Здание CBS , также известное как Black Rock и 51W52 , представляет собой 38-этажную башню высотой 491 фут (150 м) по адресу 51 West 52nd Street в районе Мидтаун на Манхэттене в Нью-Йорке . Это штаб-квартира вещательной сети CBS . Здание строилось с 1961 по 1964 год и было единственным небоскребом, спроектированным Ээро Саариненом , который назвал здание «самым простым небоскребом-заявлением в Нью-Йорке». [2] Внутренние помещения и мебель были спроектированы Саариненом, затем Флоренс Нолл Бассетт после смерти первого. Здание также было штаб-квартирой CBS Records (позже Sony Music Entertainment ) до начала 1990-х годов.
Здание расположено на восточной стороне Шестой авеню (Авеню Америк) между 52-й и 53-й улицами, с главными входами на боковых улицах. Прозвище «Черная скала» произошло от дизайна его фасада , который состоит из угловых темно-серых гранитных опор, чередующихся с темным тонированным стеклом. Фасад был спроектирован так, чтобы здание выглядело как сплошная плита. Общая площадь здания составляет около 800 000 квадратных футов (74 000 м 2 ). Надстройка здания выполнена из железобетона , а стальные балки используются только под землей; бетонный каркас использует полиуретановую изоляцию.
Проект был завершен в 1961 году, и, несмотря на смерть Сааринена вскоре после этого, строительство началось в 1962 году. Первые сотрудники переехали в здание в конце 1964 года, и оно было завершено в следующем году. Первоначально здание служило штаб-квартирой CBS, которая занимала все надземное пространство до начала 1990-х годов, когда она начала сдавать некоторые этажи в аренду другим арендаторам. Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка признала здание CBS городской достопримечательностью в 1997 году. CBS дважды пыталась продать здание между 1998 и 2001 годами, а ViacomCBS снова попыталась продать его в начале 2020 года. Harbor Group International согласилась купить здание в августе 2021 года и отремонтировала его в 2023 году.
Здание CBS находится по адресу 51 West 52nd Street в районе Мидтаун на Манхэттене в Нью-Йорке . Оно находится на восточной стороне Шестой авеню (официально Авеню Америк [3] ) между 52-й и 53-й улицами. Участок занимает 47 725 квадратных футов (4 433,8 м 2 ). [4] [a] Участок имеет фасад 255 футов (78 м) на 52-й улице на юге, с глубиной 200 футов (61 м) между 52-й и 53-й улицами. [4] Рядом находятся здания Credit Lyonnais Building на западе, New York Hilton Midtown на северо-западе, 53W53 на севере, Музей современного искусства (MoMA) на северо-востоке, библиотека 53rd Street и 21 Club на востоке и 75 Rockefeller Plaza на юго-востоке. [4] Здание CBS находится прямо над туннелем метро Нью-Йорка, соединяющим линии метро Шестую авеню и 53-ю улицу . [5] [b]
Здание, разработанное для вещательной компании CBS , было спроектировано так, чтобы занимать только 60 процентов своего участка. [7] [8] Оно находится в трех кварталах к северу от Рокфеллеровского центра , штаб-квартиры конкурента CBS NBC . [9] К концу 1950-х годов центральная часть Шестой авеню была застроена офисными башнями и отелями, включая отель Hilton, здание Time-Life и здание Equitable на 1285 Авеню Америк. [10] [11] [12] Здание CBS заменило пять многоквартирных домов по четыре этажа каждый, а также парковку площадью 25 000 квадратных футов (2300 м2). [ 10] [13] CBS приобрела эти сооружения в июле 1960 года [10] [14] у застройщика Уильяма Цекендорфа , который был вынужден продать участок, чтобы выплатить растущие долги. [10] [13]
Здание CBS было спроектировано Ээро Саариненом , [15] [16] чьи другие проекты варьировались от Gateway Arch , General Motors Technical Center и главного терминала международного аэропорта Даллеса до стульев для компании Knoll . [17] Компания George A. Fuller Company была генеральным подрядчиком проекта. [12] Cosentini Associates была инженером-механиком, [18] в то время как Пол Вайдлингер был инженером-строителем. [18] [19] Carson, Lundin & Shaw спланировали внутреннюю планировку здания, спроектировав механические системы и внутренние перегородки. [20] [21] Инженер-акустик Пол Венекласен консультировал фирму о том, как проектировать различные пространства в здании, основываясь на различных акустических требованиях для разных подразделений. [22] Мебель была изготовлена Флоренс Нолл Бассетт , [23] [24] которую Сааринен пригласил для участия в проекте незадолго до своей смерти в 1961 году. [25] [26] Директор по дизайну CBS Лу Дорфсман и президент Фрэнк Стэнтон работали с Нолл над размещением произведений искусства в здании. [26]
Здание имеет размеры 135 на 160 футов (41 на 49 м) [27] и высоту 491 фут (150 м), в нем 38 этажей. [28] [29] Оно не содержит никаких отступов на промежуточных уровнях. [30] Здание углублено на 25 футов (7,6 м) от границы участка на севере, западе и юге и углублено на такое же расстояние от вспомогательного здания на востоке. [31] Отдельное строение с погрузочной зоной было предусмотрено к востоку от здания, что позволило основному строению быть отдельной плитой. [32] Массивность здания связана с более ранними отдельно стоящими зданиями, такими как не построенная башня Tribune Tower, спроектированная отцом Ээро Сааринена Элиэлем , а также здание Guaranty Building Луиса Салливана . Единообразная обработка фасада здания CBS сильно отличалась от этих более ранних проектов, которые были разделены горизонтально на три секции. [33]
Вокруг здания находится площадь, которая находится примерно на 3,5 фута (1,1 м) ниже тротуара Шестой авеню. [8] До нее можно добраться по пролету из пяти ступеней с этой улицы. [34] Восточная часть площади немного ниже, на шесть ступеней ниже 52-й улицы и на семь ступеней ниже 53-й улицы. [8] Площадь вымощена канадской черной гранитной мостовой, тем же материалом, который использовался для фасада . [35] В отличие от почти современного здания Сигрем , в котором была декоративная площадь с фонтанами и растениями, площадь здания CBS была спроектирована исключительно как фон для башни. [36] Следовательно, площадь не была спроектирована с местами для сидения, и на уровне площади не было никаких витрин. [2] Перед своей смертью Сааринен написал о своей вере в то, что башня должна стоять как одинокая масса, отделенная от более низких зданий. [37]
Во время строительства здания планировщики Нью-Йорка рассматривали возможность принятия Резолюции о зонировании 1961 года , которая позволила бы небоскребам иметь форму плиты и дополнительную площадь этажей в обмен на включение открытых пространств на уровне земли. [38] Когда он проектировал здание CBS, Сааринен подсчитал, что каждый этаж должен иметь площадь пола около 20 000 квадратных футов (1900 м 2 ), чтобы быть прибыльным, даже несмотря на то, что новое зонирование допускало только 16 000 квадратных футов (1500 м 2 ) для каждого этажа. [39] Наличие площади вокруг здания CBS помогло повлиять на содержание резолюции о зонировании, которая была принята позднее в 1961 году. [40] [41] В 1980-х годах была построена дополнительная площадь на востоке, соединяющая 52-ю и 53-ю улицы и отделяющая здание CBS от тогдашнего нового здания EF Hutton по адресу 31 West 52nd Street. [42] Большие клумбы были добавлены вокруг площади в 1990-х годах и снесены в 2020-х годах. [43]
Фасад состоит из вертикальных бетонных опор шириной 5 футов (1,5 м), облицованных канадским черным гранитом, чередующихся с вертикальными пролетами шириной 5 футов из темного тонированного стекла. [44] По словам подрядчиков, дизайн был призван «свести стеклянные поверхности к желаемому минимуму», [12] а также обеспечить естественное освещение с разных сторон. [33] Джон Динкелоо , один из коллег Сааринена, также считал, что темный камень лучше стекла в демонстрации прочности. [45] Во время строительства здания гранит, как правило, ассоциировался с прочностью, в то время как бетон в основном считался сравнительно слабым. [46] Сочетание опор из черного гранита и темного стекла делает здание CBS похожим на гранитную плиту с некоторых ракурсов. [47] Фасад привел к его прозвищу «Черная скала», [48] [49] хотя CBS ссылается на близость здания к Рокфеллеровскому центру как на еще одно влияние на прозвище. [49] Опоры треугольные, [50] что, по словам Architectural Record , делает их похожими на «непрерывную гофрированную гранитную стену», если смотреть под определенным углом. [51] Архитектурный писатель Ада Луиза Хакстейбл охарактеризовала этот эффект как « trompe-l'oeil », [52] а Динкелоо назвал его примером «op-архитектуры». [45]
Стороны опор выступают наружу на 45 градусов от линии застройки, тем самым создавая угол в 90 градусов на кончике буквы «V». [53] Каждый из углов здания CBS состоит из двух опор в форме буквы «V», которые выглядят как массивная несущая фаска , [54] хотя этот эффект чисто эстетический. [55] Северо-западная угловая опора не несет нагрузки; часть этой опоры была спроектирована так, чтобы ее можно было снимать, чтобы можно было поднимать в здание и из него крупногабаритное механическое оборудование. [56] В отличие от других современных небоскребов с несущими стенами, где стены на нижних этажах толще, чем на верхних, опоры в здании CBS имеют одинаковую ширину. [57] В процессе строительства руководители CBS и команда Сааринена рассматривали возможность использования синтетического гранита для фасада, но председатель CBS Уильям С. Пейли в конечном итоге решил использовать настоящий гранит, так как он более долговечен. [58]
Пирсы делят западный и восточный фасады вертикально на 12 отсеков, в то время как северный и южный фасады разделены на 15 отсеков. [59] Стеклянные панели содержат алюминиевые рамы с бронзовым покрытием, высота которых составляет около 18 футов (5,5 м) на первом этаже и 9 футов (2,7 м) на верхних этажах. [60] Панели разделены по вертикали подоконниками высотой 6 дюймов (150 мм) между каждым этажом. Окна утоплены на 2 дюйма (51 мм) от пилонов снаружи и на 18 дюймов (460 мм) внутри. [61] Для изоляции в пилоны было распылено 300 000 квадратных футов (28 000 м 2 ) полиуретановой пены. По словам подрядчика по изоляции, здание CBS стало первым высотным зданием в Нью-Йорке, в котором в качестве изоляции использовался полиуретан. [19]
Чтобы здание выглядело внушительно, Сааринен не включил в свой проект главный вход со стороны Шестой авеню, поскольку не хотел изменять опоры с этой стороны. Он также отказался от использования энтазиса (применение выпуклой кривой в эстетических целях). [62] Главные входы были размещены со стороны 52-й и 53-й улиц, хотя позже на Шестой авеню были установлены небольшие двери. [63] На 52-й улице входы находятся в семи центральных пролетах и состоят из одинарных, двойных и вращающихся дверей; самые восточные двери ведут в ресторан на первом этаже. На 53-й улице также есть семь входов, но вход в ресторан с этой стороны отделен от других входных дверных проемов окном. На восточном фасаде есть дверные проемы, которые ведут прямо в помещение ресторана. [54] На втором этаже, техническом этаже , [64] вместо стеклянных панелей установлены металлические решетки. [60] Аналогичные решетки размещены на верхнем этаже, также являющемся техническим этажом. [61]
Здание CBS имеет надстройку из железобетона ; [65] это был первый в городе небоскреб с бетонной надстройкой, построенный после Второй мировой войны. [38] Пол Вайдлингер из инженерной команды Сааринена сказал: «Слишком много людей говорили, что «это невозможно», и нам не терпелось им это показать». [66] Команда Сааринена рассматривала возможность изготовления надстройки из стали, а также надстройки из смеси стали и бетона, прежде чем принять решение о полностью бетонной конструкции после оценки стоимости каждого варианта. [67] В процессе планирования цена стали превысила цену бетона, что повлияло на решение команды. [39] Бетон, используемый в плитах перекрытия здания CBS, был на 25 процентов легче, чем тот, который использовался в обычных бетонных плитах. [68]
Поскольку внешние опоры расположены так близко друг к другу, они также выполняют функцию несущих стен . [69] Это контрастирует с другими современными небоскребами, где внутренние колонны обычно несли структурные нагрузки. [33] Внутри каждой опоры изоляция помещается между гранитной облицовкой и железобетоном, что позволяет бетонным опорам сохранять ту же температуру, что и механическое ядро здания. [18] Опоры содержат электропроводку, воздуховоды для кондиционирования воздуха и воздуховоды для отопления. [70] Только впускные трубы и воздуховоды находятся внутри опор; обратные трубы и воздуховоды находятся внутри ядра. [61] Кроме того, каждая опора поддерживает балки перекрытия, которые соединяются с несущим ядром в центре здания. На внутренней поверхности каждой опоры находится L-образная балка, которая несет плиты перекрытия. [71] Чтобы избежать воздействия на туннель метро непосредственно под зданием, некоторые опоры размещены на больших стальных балках над туннелем. [72] Стальные балки над метрополитеном были единственными крупными стальными конструкциями, использованными во время строительства. [73]
Механическое ядро здания CBS включает лифты и лестницы [74] и имеет размеры 55 на 85 футов (17 на 26 м). [75] Оно было спроектировано так, чтобы выдерживать сдвиг ветра , обрушивающийся на здание. [18] Ядро несет большую часть структурных нагрузок здания, [56] но часть нагрузок передается через бетонные плиты пола на опоры на фасаде. [18] На центральных плитах пола имеются ребра глубиной 17 дюймов (430 мм), а стены механического ядра имеют толщину от 12 до 28 дюймов (300 и 710 мм). [61] Офисные помещения на каждом этаже имеют максимальную глубину 35 футов (11 м) между навесной стеной и ядром. [76] Офисы не содержат колонн; ядро является единственным препятствием на каждом этаже. [77] Переместив все технические помещения, лифты и лестницы в ядро, Сааринен хотел максимально повысить эффективность планировки этажей. [78]
Согласно Architectural Record , общая площадь здания CBS составляет около 800 000 квадратных футов (74 000 м2 ) , [ 79] в то время как по данным Департамента городского планирования Нью-Йорка , она составляет 817 095 квадратных футов (75 911 м2 ) . [4] Шестнадцать лифтов размещены в механическом ядре; [19] [80] по состоянию на 2023 год лифты используют систему диспетчеризации по месту назначения . [81] На каждом этаже через ядро проходит проход, обеспечивающий доступ как к лифтовым вестибюлям, так и к служебным помещениям. [82][обновлять]
Дизайн первого этажа здания CBS соответствовал внешнему виду здания. [83] Первый этаж изначально был разделен на банковское пространство на западе, ресторан на востоке и главный вестибюль в центре. [84] Вестибюль, единственное внутреннее пространство, спроектированное фирмой Сааринена, [85] был разделен на две секции, которые примыкали к лифтовому ядру. [86] Архитекторы установили вертикальные бронзовые реечные стены по обе стороны от каждого входа, перемежаемые плоскими внутренними поверхностями гранитных внешних опор. [86] Пол вестибюля в основном был сделан из гранита, за исключением области вокруг лифтов, тогда как пол и стены были сделаны из травертина . [84] Эти поверхности были изменены в 1992 году. Первоначальный дизайн вестибюля был в значительной степени восстановлен в начале 2020-х годов, хотя были добавлены люстры в форме сетки. [43] После реконструкции 2020-х годов вход в вестибюль на 53-й улице был преобразован в вход только для арендаторов, в то время как на 52-й улице была добавлена новая стойка регистрации. [43] Кроме того, вестибюль был украшен материалами, напоминающими дизайн оригинального фасада. К ним относятся деревянные доски с латунными наконечниками; стойка регистрации с подсветкой из камня; и гранитные настенные плиты. [87] Над столом размещена фреска Винсента Ашбахиана с украшениями, вдохновленными логотипом CBS. [ 87] [88]
Западная часть первого этажа изначально содержала банковское помещение [83], используемое Bank of New York . [89] [90] Фирма Haines, Lundberg Waehler спроектировала банк, [36] пространство которого простиралось до подвала. Эскалаторы, частный лифт и лестница соединяли первый этаж и подвал. [90] По словам Алана Р. Гриффита, позже ставшего президентом банка, наличие отделения в здании CBS давало банку преимущество перед конкурентами в кредитовании коммуникационных компаний. [91] В подвале также находились складские помещения и почтовое отделение для CBS, [43] в дополнение к кухне для приготовления пищи. [92]
В восточной части первого этажа изначально находился ресторан под названием «The Ground Floor», [93] спроектированный Уорреном Платнером . [94] Ресторан, которым изначально управлял Джерри Броди из Restaurant Associates , [95] был рассчитан на прием 220 гостей на ужин. [96] В центре ресторанного пространства располагались гриль-зал и открытая кухня. [92] Также был бар, выходящий на 52-ю улицу, и главный обеденный зал, выходящий на 53-ю улицу. [89] Основная система освещения состояла из светильников из красного дерева и стекла с лампами накаливания . [92] Дорфман спроектировал для ресторана произведение искусства размером 35 футов в ширину (11 м) и 8,5 футов в высоту (2,6 м) — Gastrotypographicalassemblage ; на нем были перечислены все блюда ресторана, выполненные вручную на дереве . [97] Произведение искусства, демонтированное в 1990-х годах, [98] было переустановлено в Кулинарном институте Америки в Гайд-парке в 2010-х годах. [99] По состоянию на 2018 год [обновлять]в этом помещении находится стейк-хаус Nusr-Et, которым управляет турецкий шеф-повар Сальт Бэ . [100]
В 2023 году в здании была построена зона удобств, включающая вестибюль консьержа, гостиную для арендаторов и «форум» на 119 мест [81]. [101] [102] Известное как Club 53, [102] пространство занимает северную половину вестибюля вдоль 53-й улицы и предназначено для арендаторов и их посетителей. [43] Лестница, нависающая над неглубоким бассейном, спускается в подвал; [43] [87] лестница имеет стеклянные перила и волнистую облицовку из нержавеющей стали. [87] Помещения на нижнем уровне включают форум, гостиную, бар с едой и фитнес-зал. [43] [103] [104] Club 53 в основном украшен мебелью от Флоренс Нолл Бассетт, в знак ее роли в проектировании оригинальных интерьеров. [43] [87]
5-футовые отсеки фасада повлияли на внутреннюю планировку здания CBS, поскольку в то время офисные помещения можно было легко организовать в модули размером 5 на 5 футов, [105] что обеспечивало высокую гибкость при планировании внутренних офисов. Согласно первоначальной планировке, личные офисы CBS имели размеры не менее 10 на 10 футов (3,0 на 3,0 м). [106] Ширина опор фасада означала, что самые маленькие офисы по периметру здания могли граничить с внешней стеной без окон. [107] На этажах с исполнительными офисами существовала высокая степень стандартизации. Президенты имели офисы размером 20 на 20 футов (6,1 на 6,1 м), вице-президенты — 15 на 15 футов (4,6 на 4,6 м), директора — 15 на 10 футов (4,6 на 3,0 м), а менеджеры — 10 на 10 футов (3,0 на 3,0 м). [61] Конференц-залы можно было разместить вокруг механического ядра, так как им не требовалось много естественного света. [108] Тем не менее, отсутствие внутренних колонн позволяло канцеляриям и внутренним помещениям получать достаточно солнечного света. [109] Потолки содержат встроенные люминесцентные лампы, а также воздуховоды для кондиционирования воздуха. [61]
На открытии здания Architectural Forum написал о дизайне офиса: «Богатые материалы были использованы повсюду, и ни одна деталь не была оставлена неизученной». [110] Передвижные перегородки могли быть установлены на каждом этаже; сами перегородки имели магнитные вешалки, потому что в них нельзя было вбить гвозди. [20] При проектировании офисов дизайнеры интерьера использовали различные цветовые схемы, чтобы создать то, что Architectural Forum охарактеризовал как «яркую и веселую атмосферу». [111] Команда Нолла спроектировала приемную на каждом этаже с различными цветовыми схемами, мебелью и произведениями искусства. [25] [111] Руководители CBS использовали большие обеденные столы для проведения небольших совещаний и работы с документами, хотя у них также была мебель поменьше с такими предметами, как телевизоры, радиоприемники и личные документы. [112] Мебель и украшения были сделаны настолько незаметными, насколько это возможно; сотрудникам CBS не разрешалось выставлять личные украшения или даже семейные фотографии. [113]
Механические этажи расположены прямо над вестибюлем, а также на верхнем этаже. [64] Второй этаж управляет системами водопровода, отопления и вентиляции, в то время как на верхнем этаже находится градирня. [61] В типичных офисных зданиях Нью-Йорка часть механического оборудования размещается в подвале, но для здания CBS это было невозможно, поскольку вибрации от проходящих поездов метро могли повлиять на оборудование. [19] Также есть сад на крыше , который был отремонтирован в 2020-х годах. [87]
Уильям С. Пейли стал председателем Columbia Broadcasting System (CBS) в 1928 году и, после расширения числа вещательных филиалов CBS, в следующем году переместил офисы компании на Мэдисон-авеню, 485. [114] [115] Архитектор Уильям Лесказ спроектировал штаб-квартиру для CBS в 1935 году, которая не была построена. [15] К концу 1950-х годов CBS снова искала место для новой штаб-квартиры. [115] В то время компания занимала несколько участков по всему Манхэттену в дополнение к Мэдисон-авеню, 485. [15] [10] Пейли сказал: «Я думаю, мы были [...] полны решимости, что если мы построим собственное здание для CBS, оно должно быть максимально эстетически качественным». [116]
CBS изначально рассматривала участки вдоль Пятой авеню , на побережье Ист-Ривер и в лугах Нью-Джерси . [10] [13] CBS также рассматривала возможность приобретения одного из двух участков на Парк-авеню , которые позже стали участками Pan Am Building и 277 Park Avenue . [117] Пейли отверг участки на Парк-авеню как имеющие «слишком холодное ощущение»; он также считал, что Мэдисон-авеню , квартал к западу, была «слишком узкой, чтобы продемонстрировать хорошую архитектуру». [116] Напротив, вдоль Шестой авеню, в трех кварталах к западу от Парк-авеню, в середине 20-го века строились спекулятивные офисные башни. Многие из этих сооружений были спроектированы как металлические и стеклянные плиты с общественными площадями. [2] Пейли считал Шестую авеню «более стимулирующей», чем Парк-авеню. [118]
В июле 1960 года CBS объявила, что приобрела участок площадью 40 000 квадратных футов (3700 м2 ) на Шестой авеню, между 52-й и 53-й улицами, у компании Уильяма Цекендорфа Webb and Knapp . [10] [14] Стоимость участка составила 7 миллионов долларов, из которых Цекендорф получил 5 миллионов долларов. [119] Здание не будет включать в себя вещательные студии, [119] которые вместо этого должны были быть объединены в Центре вещания CBS , одновременно планировавшемся на 57-й улице . [120] [121] CBS приобрела смежный земельный участок по адресу 53 West 52nd Street в июле 1961 года, доведя свой участок там до окончательного размера почти в 48 000 квадратных футов (4500 м2 ) . [122] Президент CBS Стэнтон хотел нанять Eero Saarinen & Associates для этого проекта, будучи впечатленным дизайном фирмы для General Motors Technical Center в Мичигане. Пейли изначально был настроен скептически, так как он был знаком с архитекторами-модернистами Уоллесом Харрисоном и Филиппом Джонсоном , но он смягчился. [123]
В конечном итоге CBS наняла Сааринена для проектирования новой корпоративной штаб-квартиры CBS на этом участке. [10] [14] [124] Корпоративное здание CBS должно было стать первым небоскребом Сааринена [119] и, как оказалось, единственным небоскребом, который он когда-либо спроектировал. [12] [125] Пейли и Сааринен оба хотели возвести небоскреб, который отличался бы от работ в международном стиле, таких как Skidmore, Owings & Merrill 's Lever House и Ludwig Mies van der Rohe 's Seagram Building . [126] Биограф Сааринена Джейн Меркель писала, что архитектор особенно хотел построить «лучший современный небоскреб в мире», превзойдя даже Seagram. [127] Как сказала жена Сааринена Элин Б. Сааринен после его смерти: «В конце концов, именно поэтому они приехали в Ээро, а не в Скидмор». [128] Архитектор рассматривал несколько альтернатив, включающих прямоугольные плиты, а также более стандартные башни с отступами, которые соответствовали Постановлению о зонировании 1916 года . [129] Фирма Сааринена создала пять комплектов чертежей, четыре из которых имели квадратный план. [130]
Во время разработки здания городские власти внедрили Постановление о зонировании 1961 года, модификацию правил 1916 года. Сааринен, который работал с комиссаром по городскому планированию Джеймсом Фелтом над решением проблем зонирования проекта, хотел добавить заглубленную площадь с деревьями снаружи здания CBS. [131] Земельный участок имел соотношение площади пола 15, что означало, что общая площадь пола здания была ограничена 15-кратной площадью участка. Сааринен разработал несколько альтернатив, включая 15-этажное здание, заполняющее участок, но в конечном итоге он остановился на 38-этажном здании, занимающем часть участка. [78] В марте 1961 года Сааринен написал Пейли, что он разработал решение: отдельно стоящая плита без отступов, с фасадом, состоящим из треугольных опор, перемежающихся окнами. [132] Плита могла бы быть высотой 424 или 491 фут (129 или 150 м). [133] [c] Сааринен писал о проекте: «Это будет самое простое заявление о небоскребе в Нью-Йорке». [134] [135] Пейли дважды посещал офисы Сааринена в Детройте, чтобы увидеть модель здания. В свой первый визит Пейли не был впечатлен; после своего второго визита в июле 1961 года Пейли решил принять предложение Сааринена. [132]
После внезапной смерти Сааринена 1 сентября 1961 года [136] его коллеги, включая Кевина Роша , Джозефа Н. Лейси и Джона Динкелоо , взяли на себя проектирование здания CBS. [129] [137] Динкелоо сказал, что штаб-квартира CBS «особенно взволновала» Сааринена, [138] который сказал: «Я думаю, что Луис Салливан был прав, когда хотел, чтобы небоскреб был парящим». [139] В офисе фирмы в Нью-Рошель, штат Нью-Йорк , Рош и его коллеги создали несколько макетов здания. Пейли вспомнил, что он посетил офисы Роша-Динкелоо по крайней мере тридцать раз, чтобы увидеть пять или шесть макетов. [58]
В феврале 1962 года CBS объявила, что продолжит строительство своего 38-этажного здания. [7] [140] Компания George A. Fuller была выбрана в качестве генерального подрядчика. В штаб-квартире должны были разместиться подразделения CBS International, News , Radio , Television Network, Television Stations и Columbia Records . [141] Подрядчики решили украсить здание гранитом из Альмы, Квебек , после изучения образцов гранита из многих стран мира. [142] В июле 1962 года вокруг строительной площадки был возведен строительный забор. Забор вдоль Шестой авеню был сделан из оргстекла, что позволяло прохожим наблюдать за строительством; представитель CBS сравнил его с 980 «иллюминаторами» в стандартном фанерном заборе. [143] Первый арендатор здания, филиал Bank of New York , подписал в августе того же года договор аренды на 21 год на часть вестибюля и подвала вдоль Шестой авеню. [90]
К началу 1964 года надстройка была наполовину завершена. Бетонные опоры были отлиты вокруг стальных форм высотой с один этаж. После того, как бетон для первого этажа затвердел, форма была перемещена на второй этаж, где процесс повторялся до тех пор, пока строительство не достигло крыши. Также были установлены два крана для подъема оборудования на место. Часть одной опоры на втором этаже оставалась широко открытой во время строительства, чтобы материалы можно было поднять в здание. [19] Чтобы придать опорам фасада шероховатую поверхность, верхний слой гранитной облицовки был обожжен при температуре 5000 °F (2760 °C) с использованием процесса, называемого термическим точечным шлифованием . Процесс точечного шлифования придал черному граниту сероватый оттенок; чтобы восстановить черный цвет, на гранит был нанесен абразив под чрезвычайно высоким давлением воды, процесс, называемый жидкостным хонингованием. [144] [145]
Первые сотрудники CBS переехали в здание из старой штаб-квартиры на Мэдисон-авеню в конце 1964 года. [20] [146] В то время большая часть интерьера все еще была завершена. К сентябрю 1965 года большинство из первоначальных 2500 сотрудников здания CBS переехали в здание. Внутренние работы были в основном завершены, за исключением офисов Пейли и Стэнтона, которые решили, что их офисы будут декорированы в последнюю очередь. [20] После завершения строительства в 1965 году штаб-квартира CBS получила прозвище CBS/51W52. [147] Оценочная окончательная стоимость в 40 миллионов долларов не была публично подтверждена. [89] Ресторан Ground Floor открылся в ноябре 1965 года. [148]
В течение первой четверти века существования здания CBS все офисные помещения были заняты CBS. [149] Компания поручила Винсенту Ашбахиану разработать дизайн-проект для вестибюля здания в 1976 году. Художественное произведение, представляющее CBS и ее дочерние компании, ненадолго выставлялось в здании в конце 1970-х годов; Ашбахиан владел произведением искусства до своей смерти три десятилетия спустя. [150] К 1981 году в Нью-Йорке у CBS было 9900 сотрудников, многие из которых работали в здании CBS. [149]
Ресторан Ground Floor был капитально отремонтирован в 1980 году, став American Charcuterie. [151] [152] Джудит Стокман руководила реконструкцией, которая в значительной степени сохранила первоначальную планировку ресторана. [151] Помещение ресторана стало рестораном Rose в 1983 году после того, как Пейли попросил операторов ресторана приехать в здание CBS. [149] Ресторан был снова отремонтирован в 1987 году, и помещение стало China Grill . [153] [154] На протяжении 1980-х годов CBS сокращала свое присутствие в здании. [149] Sony Corporation of America приобрела CBS Records International в 1988 году, и компания CBS Records стала известна как Sony Music Entertainment два года спустя. [155] [156] Sony Music Entertainment некоторое время продолжала арендовать помещение у CBS, [157] но сотрудники Sony Music переехали в 550 Madison Avenue в 1991 году после того, как Sony арендовала это здание. [149] [158]
К началу 1990-х годов CBS сократила штат до 4700 сотрудников и начала сдавать в аренду свободные площади. Юридическая фирма Wachtell, Lipton, Rosen & Katz подписала договор аренды на этажи с 27 по 33, а брокерская фирма по недвижимости Edward S. Gordon рекламировала этажи с 4 по 14 для внешних арендаторов. [149] К 1993 году фирма по недвижимости Cushman & Wakefield заняла еще шесть этажей. [159] Чтобы разместить новых арендаторов, CBS отремонтировала вестибюль и механические системы здания за 20 миллионов долларов. [149] Пол Голдбергер писал, что работа «представляет собой не что иное, как попытку превратить одно из великих современных зданий в Нью-Йорке в обычную спекулятивную офисную башню». [160] CBS выставила свое здание на продажу в конце 1998 года, [161] намереваясь выручить не менее 350 миллионов долларов. [162] Несколько инвесторов выразили заинтересованность в покупке здания, но компания отменила свои планы по продаже здания в середине 1999 года, поскольку все предложения были слишком низкими. [162]
После того, как Viacom приобрела CBS в 2000 году, и в связи с улучшением рынка недвижимости, Viacom планировала продать здание за 370 миллионов долларов, но планировала позволить существующим сотрудникам CBS остаться в здании. [163] [164] В октябре 2000 года радиостанции WCBS (AM) и WCBS-FM переехали из здания CBS в Broadcast Center, поскольку первое не могло вместить современные технологии вещания, которые требовались этим станциям. [165] К началу 2001 года Viacom планировала купить 1515 Broadway (также известный как One Astor Plaza), свою собственную штаб-квартиру, в связи с продажей здания CBS. [166] Две фирмы выразили заинтересованность в покупке здания к августу, но одна из них отказалась от покупки вскоре после атак 11 сентября . [167] Продажа была отменена в ноябре 2001 года. Это было частично связано с требованием Viacom, чтобы любой покупатель сначала приобрел 1515 Broadway, а затем обменял его на здание CBS и наличные; такая сделка позволила бы Viacom избежать уплаты налогов на передачу имущества. [168] В 2005 году CBS и Viacom были разделены на две компании. [169]
Юридическая фирма Orrick, Herrington & Sutcliffe арендовала 220 000 квадратных футов (20 000 м2 ) в здании в 2009 году, заняв часть пространства, которое занимал швейцарский банк UBS . [170] [171] В следующем году инвестиционная компания Charles Schwab арендовала 8000 квадратных футов (740 м2 ) в здании. [172] Schwab предложил установить кашпо с вывесками перед зданием, хотя местный совет Manhattan Community Board 5 изначально отказался одобрить планы, если Schwab не уменьшит и не переместит вывески. [173] После смерти Ашбахиана в 2013 году он передал свои произведения искусства CBS обратно компании, и они были выставлены в вестибюле здания CBS. [150]
В феврале 2017 года ресторан China Grill закрылся; [174] [175] в январе следующего года его заменил стейк-хаус Nusr-Et. [100] [176] Также в 2018 году Wachtell, Lipton, Rosen & Katz возобновили аренду здания. Charles Schwab, Orrick, Herrington & Sutcliffe и юридическая фирма Dorsey & Whitney сохранили за собой помещения в здании CBS в это время. [177] [178] Вскоре после того, как Viacom и CBS снова объединились в ViacomCBS в декабре 2019 года, генеральный директор недавно объединенной компании Боб Бакиш заявил, что компания хочет продать здание. [179] [180] Компания запросила более 1 миллиарда долларов за здание CBS, [181] но CBS отменила продажу в марте 2020 года с началом пандемии COVID-19 в Нью-Йорке . [182] [183]
В августе 2021 года ViacomCBS объявила, что они согласились продать здание инвестиционной и управляющей компании недвижимости Harbor Group International за 760 миллионов долларов, что стало первой фактической продажей здания с момента его открытия. ViacomCBS планировала занять часть пространства по краткосрочной аренде. [184] [185] [186] Harbor Group намеревалась модернизировать вестибюль здания, а также помещения для арендаторов, такие как кафетерий. [187] Продажа была завершена в конце 2021 года после того, как HGI получила 558 миллионов долларов в виде коммерческих ипотечных ценных бумаг для финансирования своей покупки. [188] [189] На тот момент 96,4 процента площади здания было занято семью арендаторами (включая Nusr-Et и газетный киоск) с совокупной годовой арендной платой около 33,8 миллиона долларов. [190]
После захвата здания HGI переименовала его в 51W52. [101] Группа потратила 36 миллионов долларов на реконструкцию вестибюля и зон отдыха в 2023 году, наняв Vocon и Moed de Armas и Shannon для проектирования реконструкции. [101] [191] CBS вывезла сотрудников в конце 2023 года и объявила о планах полностью освободить здание к ноябрю 2024 года. Переезд CBS, а также предстоящее истечение срока аренды двух других арендаторов побудили кредиторов выразить обеспокоенность по поводу того, сможет ли HGI рефинансировать ипотеку на здание в размере 420 миллионов долларов. [192] Harbor Group International завершила реконструкцию здания CBS в апреле 2024 года; проект обошелся в 128 миллионов долларов. [43] [103] [87] К тому времени почти 90 процентов площадей здания было сдано в аренду. [103]
После завершения строительства здание CBS получило много похвал, хотя и с оговорками. [193] Хакстейбл назвал штаб-квартиру CBS «зданием в истинном, классическом смысле». [8] [41] Бетами Пробст написала в журнале Progressive Architecture , что здание CBS было «достойным, уместным упреком своим более резким высотным соседям», хотя она не считала его таким же хорошим, как здание Seagram. [194] Автор Architectural Forum так охарактеризовал здание CBS: «У него огромное единство; у него есть сила; пропорции его окон элегантны; у него большое достоинство; и у него даже есть цвет». [195] Питер Блейк, писавший для того же журнала, сказал, что здание CBS «стоит в стороне, одиноко, безмятежно», но это была положительная черта по сравнению с другими сооружениями, которые строились на авеню в то же время, которые он охарактеризовал как «бойню на Шестой авеню». [193] [196] Дэвид Джейкобс считал здание «чудесным вкладом» в Нью-Йорк, несмотря на его «безликий и отталкивающий» профиль. [8] [197] Джейсон Блэр из The New York Times писал в 2000 году: «Здание Black Rock, известное своим минималистским дизайном и мрачной, темной гранитной облицовкой, резко контрастирует с башнями из стали и стекла неподалеку на Авеню Америк». [163]
Проект отклонился от архитектурных норм того времени, что привело к некоторой критике. [198] [199] Одним из распространенных возражений было то, что постоянная ширина опор фасада неточно выражала их функцию, поскольку опоры несут меньшую нагрузку на верхних этажах и, таким образом, должны быть меньше. [198] Несколько критиков не одобряли опоры на каждом углу по схожей причине, [200] но статья Архитектурного форума 1965 года похвалила это же качество, описывая опоры как «непосредственно выраженные от площади до неба», а не утопленные за навесными стенами. [201] Журнал Harper's Magazine также похвалил «честность, с которой оно занимает свой контекст». [56] Хакстейбл заметил, что общественность воспринимала здание совсем иначе, чем архитектурные критики, говоря: «Темное достоинство, которое привлекает архитектурных искушенных, отталкивает общественность, которая склонна отвергать его как траурное». [41] [202] В 1984 году она написала, что дизайн здания CBS «создал преднамеренные, темные двусмысленности в то время, когда архитектура должна была быть рациональной и открытой». [199] Автор Антонио Роман в 2003 году заявил, что «внутренняя и внешняя согласованность здания идеально передала видение Сааринена относительно башни». [200]
Интерьеры подверглись более широкой критике. Хакстейбл описал офисы как имеющие «любопытную мертвенность», потому что стиль экстерьера не был распространен на внутренние помещения. [41] [203] Патрисия Конвей из журнала Industrial Design посчитала жестко регламентированную декоративную схему надуманной, заявив: «Несколько элементов [декора] имеют очарование, но, по большей части, преобладают жесткие, прямолинейные композиции». [26] [204] Другие публикации хвалили внутреннюю декоративную схему до такой степени, что The New Yorker описал стол Стэнтона. [93] Стерн охарактеризовал вестибюль, который был выполнен в том же стиле, что и экстерьер, как «строгий до мрачности». [205] Аналогичным образом Пробст писал, что толстые фасадные опоры затмевали вестибюль. [86] Ресторан на первом этаже также воспринимался как мрачное место, особенно ночью. [205] Автор журнала Progressive Architecture выразил сомнение в том, что первый этаж здания CBS «может когда-либо стать подходящей, психологически приемлемой атмосферой для приятного обеда». [206]
Здание CBS получило несколько архитектурных наград. В 1964 году Архитектурная лига Нью-Йорка вручила Фрэнку Стэнтону медаль Майкла Фридмана за его «значительный вклад и эффективное поощрение роли искусств в бизнесе и промышленности» в связи со строительством восьми объектов CBS по всей стране, включая здание CBS. [207] В следующем году Муниципальное художественное общество вручило зданию бронзовую табличку, отметив его «выдающуюся архитектуру». [208] Также в 1965 году Нью-Йоркская торговая палата вручила одну из своих первых наград за архитектурные достижения зданию CBS. [209] Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка предоставила зданию CBS статус городской достопримечательности 21 октября 1997 года [1] [210] как достопримечательности под номером 1971. [1] Председатель LPC Дженнифер Дж. Рааб сказала, что это обозначение было частью «наших постоянных усилий по обозначению достойных современных зданий по мере того, как они получают право» на получение статуса городской достопримечательности; Здание CBS только что получило право на такое обозначение, поскольку городские достопримечательности должны были быть не моложе 30 лет. [210]
{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
