Многоквартирный дом — это тип здания, в котором проживает несколько человек, обычно с квартирами или апартаментами на каждом этаже и общим входом по лестнице. Они распространены на Британских островах , особенно в Шотландии . В средневековом Старом городе в Эдинбурге многоквартирные дома были построены так, что каждая квартира рассматривалась как отдельный дом, построенный друг над другом (например, Гладстонс-Лэнд ). За сотни лет обычай превратился в закон, касающийся обслуживания и ремонта, как впервые официально обсуждалось в трудах Стэра 1681 года о шотландском имущественном праве . [2] В Шотландии они теперь регулируются Законом о многоквартирных домах , который заменил старый Закон о многоквартирных домах и создал новую систему общей собственности и процедур, касающихся ремонта и обслуживания многоквартирных домов. Многоквартирные дома с одно- или двухкомнатными квартирами были популярным арендным жильем для рабочих, но в некоторых районах внутри города перенаселенность и проблемы с обслуживанием привели к появлению трущоб , которые были расчищены и перестроены. В более богатых районах многоквартирные дома представляют собой просторные частные дома, некоторые из которых имеют до шести спален, и по-прежнему остаются желанной недвижимостью. [1]
В Соединенных Штатах термин «многоквартирный дом» изначально означал большое здание с несколькими небольшими помещениями для сдачи в аренду. По мере роста городов в девятнадцатом веке увеличивалось разделение между богатыми и бедными . С быстрым ростом городов и иммиграцией переполненные дома с плохой санитарией дали многоквартирным домам репутацию трущоб. [3] Выражение «многоквартирный дом» использовалось для обозначения здания, разделенного на части для предоставления дешевого арендного жилья, которое изначально было частью большого дома. Начиная с 1850-х годов, специально построенные многоквартирные дома высотой до шести этажей вмещали несколько домохозяйств на каждом этаже. [4] Были введены различные названия для лучшего жилья, и в конечном итоге современные квартиры стали преобладать в американской городской жизни. [3]
В некоторых частях Англии, особенно в Девоне и Корнуолле , это слово обозначает выступ или дополнительную выступающую часть на задней стороне террасного дома, обычно вместе с его крышей. [5]
.jpg/1280px-Gladstones_Land_(4530213293).jpg)
Одним из самых ранних примеров доходного дома является замок Моррис в Суонси , Уэльс . Замок был построен где-то до 1775 года сэром Джоном Моррисом для размещения рабочих в быстро индустриализирующемся районе. Расположение замка было опасным и непрактичным, и многие рабочие предпочитали жить в отдельных коттеджах. Таким образом, доходный дом был заброшен в 1850-х годах. [7] [8]
Термин tenement изначально относился к аренде и, следовательно, к любому арендованному жилью. Законодательное собрание штата Нью-Йорк определило его в Законе о многоквартирных домах 1867 года в терминах арендного проживания несколькими домохозяйствами, как
Любой дом, здание или его часть, которые сдаются в аренду, лизинг, сдаются внаем или внаем для проживания или являются домом или местом жительства для более чем трех семей, живущих независимо друг от друга и самостоятельно готовящих пищу в помещениях, или для более чем двух семей на одном этаже, которые таким образом живут и готовят пищу и имеют общее право на холлы, лестницы, дворы, туалеты или уборные или некоторые из них. [9]
В Шотландии это слово продолжает оставаться наиболее распространенным для обозначения многоквартирного дома , но в других местах оно используется как уничижительное в отличие от многоквартирного дома или многоквартирного дома . [10] Многоквартирные дома были либо приспособлены, либо построены для рабочего класса по мере индустриализации городов, [11] и стали противопоставляться многоквартирным домам среднего класса, которые начали входить в моду позже в 19 веке. Социальные реформаторы конца 19 века в Соединенных Штатах были враждебны как к многоквартирным домам (за то, что они способствовали болезням и безнравственности среди молодежи), так и к многоквартирным домам (за то, что они способствовали «сексуальной безнравственности, лени и разводам»). [12]
По мере индустриализации Соединенных Штатов в 19 веке иммигранты и рабочие из сельской местности размещались в бывших домах среднего класса и других зданиях, таких как склады, которые были скуплены и разделены на небольшие жилища. [13] [14] Начиная с 1830-х годов в Нижнем Ист-Сайде Нью - Йорка [11] или, возможно, с 1820-х годов на Мотт-стрит [15] , трех- и четырехэтажные здания были преобразованы в « железнодорожные квартиры », так называемые, потому что комнаты были связаны друг с другом, как вагоны поезда, [16] с внутренними помещениями без окон. Приспособленные здания также были известны как « птичьи норки », и они были особой проблемой, так как они были склонны к обрушению и пожарам. Малберри-Бенд и Файв-Пойнтс были местами печально известных птичьих нор, которые город расчищал десятилетиями. [15] Как в трущобах, так и в специально построенных многоквартирных домах, общие водопроводные краны и туалеты (либо уборные, либо «школьные раковины», которые открывались в хранилище, которое часто засорялось) были втиснуты в небольшие открытые пространства между зданиями. [16] В некоторых частях Нижнего Ист-Сайда здания были старше и имели дворы , в которых обычно располагались механические мастерские, конюшни и другие предприятия. [17]
Такие доходные дома были особенно распространены в Нью-Йорке, где в 1865 году в отчете говорилось, что 500 000 человек жили в нездоровых доходных домах, тогда как в Бостоне в 1845 году менее четверти рабочих проживали в доходных домах. [11] Одной из причин, по которой в Нью-Йорке было так много доходных домов, было большое количество иммигрантов; другой причиной было то, что сетчатый план , по которому были проложены улицы, и экономическая практика строительства на отдельных участках размером 25 на 100 футов (7,6 на 30,5 м) в совокупности обеспечивали высокое покрытие земли. [18] До 1867 года доходные дома часто занимали более 90 процентов участка, были пяти- или шестиэтажными и имели 18 комнат на этаже, из которых только две получали прямой солнечный свет. Дворы были несколько футов шириной и часто были заполнены туалетами . Внутренние комнаты не проветривались. [16]
В начале 19 века многие бедняки жили в подвалах, которые стали еще менее санитарными после того, как Кротонский акведук дал проточную воду более богатым жителям Нью-Йорка: сокращение использования колодцев привело к повышению уровня грунтовых вод , и подвальные жилища были затоплены. Ранние реформаторы жилья призывали строить доходные дома вместо подвалов, и начиная с 1859 года количество людей, живущих в подвалах, начало сокращаться. [19]
Закон о многоквартирных домах 1866 года, первый всеобъемлющий закон законодательного органа штата о жилищных условиях, запрещал подвальные квартиры, если потолок не был на 1 фут (30 см) выше уровня улицы; требовал наличия одного туалета на 20 жителей и обеспечения пожарных лестниц; и уделял некоторое внимание пространству между зданиями. [20] Это было изменено Законом о многоквартирных домах 1879 года, известным как Старый закон, который требовал покрытия участка не более чем на 65 процентов. С 1869 года закон штата Нью-Йорк определял «многоквартирный дом» как «любой дом или здание, или его часть, которая сдается в аренду, сдается внаем или внаем для проживания или используется в качестве дома или места жительства тремя или более семьями, живущими независимо друг от друга и готовящими еду в помещениях, или более чем двумя семьями на любом этаже, живущими и готовящими еду, но имеющими право на холлы, лестницы, дворы, туалеты или уборные или некоторые из них». L 1867, ch 908. [21] Совет по здравоохранению города Нью-Йорка был уполномочен обеспечивать соблюдение этих правил, но отказался это делать. В качестве компромисса « жилой дом по старому закону » стал стандартом: он имел форму «гантели» с вентиляционными и световыми шахтами по обе стороны в центре (обычно прикрепленными к шахтам в соседних зданиях), и обычно покрывал 80 процентов участка. [22] Джеймсу Э. Уэру приписывают проект; [23] он выиграл конкурс в предыдущем году, проведенный журналом Plumber and Sanitary Engineer Magazine, чтобы найти наиболее практичный улучшенный проект жилого дома, в котором прибыльность была самым важным фактором для жюри. [24]
Общественное беспокойство по поводу доходных домов в Нью-Йорке было вызвано публикацией в 1890 году книги Джейкоба Рииса « Как живет другая половина » [25] и в 1892 году книги Рииса «Дети бедняков» [26] . В докладе Комитета по доходным домам Ассамблеи штата Нью-Йорк за 1894 год было обследовано 8000 зданий с приблизительно 255 000 жителей, и было установлено, что Нью-Йорк является самым густонаселенным городом в мире, со средней плотностью населения 143 человека на акр (350 человек/га), а часть Нижнего Ист-Сайда имеет плотность населения 800 человек на акр (2000 человек/га), что плотнее, чем у Бомбея . В нем использовались как диаграммы, так и фотографии, что стало первым официальным использованием фотографий. [27] Вместе с публикацией в 1895 году Министерством труда США специального отчета о жилищных условиях и решениях в других странах мира, Жилье для работающих людей, это в конечном итоге привело к принятию Закона о многоквартирных домах 1901 года , известного как Новый закон, который реализовал рекомендацию Комитета по многоквартирным домам о максимальном покрытии участка в 70 процентов и предписал строгое соблюдение, указал минимум 12 футов (3,7 м) для заднего двора и 6 футов (1,8 м) для вентиляционной и световой шахты на границе участка или 12 футов (3,7 м) в середине здания (все эти значения увеличивались для более высоких зданий), и потребовал наличия водопровода и туалетов в каждой квартире и окна в каждой комнате. Также были требования пожарной безопасности. Эти правила до сих пор являются основой закона Нью-Йорка о малоэтажных зданиях, и они сделали застройку с одним участком неэкономичной. [28]
Большинство специально построенных многоквартирных домов в Нью-Йорке не были трущобами, хотя находиться внутри было не очень приятно, особенно в жаркую погоду, поэтому люди собирались снаружи, активно использовали пожарные лестницы и спали летом на пожарных лестницах, крышах и тротуарах. [29]
Музей многоквартирных домов Нижнего Ист-Сайда — пятиэтажное кирпичное здание бывшего многоквартирного дома на Манхэттене, являющееся национальным историческим памятником , — музей, посвященный многоквартирным домам Нижнего Ист-Сайда.
К другим известным доходным домам в США относятся доходные дома в Чикаго , в которых различные жилые районы были построены с тем же эффектом, что и доходные дома в Нью-Йорке.
Многоквартирные дома составляют большую часть жилого фонда Глазго и Эдинбурга в Шотландии. Многоквартирные дома Глазго были построены для обеспечения высокой плотности жилья для большого количества людей, иммигрировавших в город в 19-м и начале 20-го века в результате промышленной революции , когда население города резко возросло до более чем 1 миллиона человек. Многоквартирные дома Эдинбурга намного старше, начиная с 17-го века, и некоторые из них были высотой до 15 этажей на момент первой постройки, что делало их одними из самых высоких домов в мире в то время. [30] Многоквартирные дома Глазго, как правило, строились не выше ширины улицы, на которой они располагались; поэтому большинство из них имеют высоту около 3–5 этажей. Практически все многоквартирные дома Глазго были построены с использованием красного или светлого песчаника, который стал отличительным.
В Эдинбурге жилые дома в объектах Всемирного наследия ЮНЕСКО средневекового Старого города и Георгианского Нового города (а также викторианских районах центра города, непосредственно окружающих их) почти исключительно являются доходными домами. Исторический дом-музей Tenement House в районе Гарнетхилл в Глазго сохраняет интерьер, обстановку и оборудование ухоженного доходного дома для представителей высшего среднего класса конца XIX века.
Многие доходные дома в Глазго были снесены в 1960-х и 1970-х годах из-за трущобных условий, перенаселенности и плохого обслуживания зданий. Возможно, наиболее яркий пример этого можно увидеть в Горбалсе , где практически все доходные дома были снесены, чтобы освободить место для многоэтажных домов, многие из которых, в свою очередь, были снесены и заменены новыми постройками. Горбалс — это район площадью около 1 км2 , и когда-то в его доходных домах проживало около 90 000 человек, что привело к очень плохим условиям жизни. Сейчас население составляет около 10 000 человек.
Снос доходных домов в Эдинбурге был значительно менее масштабным, что сделало возможным его последующее включение в список Всемирного наследия в 1985 году. В основном такие расчистки были ограничены довикторианскими зданиями за пределами района Нового города и были спровоцированы так называемым инцидентом «Penny Tenement» в 1959 году, когда доходный дом рухнул. [31]
Квартиры в многоквартирных домах в обоих городах теперь часто пользуются большим спросом из-за своего местоположения, часто больших комнат, высоких потолков, орнаментов и старинных деталей.
В немецком языке термин, соответствующий многоквартирному дому, — Mietskaserne , «арендные бараки», а город, особенно известный ими, — Берлин. В 1930 году в полемической работе Вернера Хегеманна Das steinerne Berlin (Каменный Берлин) город упоминался в подзаголовке как «крупнейший многоквартирный город в мире». [32] Они были построены в период большого роста населения между 1860 и 1914 годами, особенно после объединения Германии в 1871 году, в широком кольце, охватывающем старый центр города, иногда называемом Вильгельмовским или Вильгельминским кольцом . Здания почти всегда пятиэтажные из-за установленной максимальной высоты. [33] Кварталы большие, потому что улицы должны были выдерживать интенсивное движение, и поэтому участки также большие: требовалось иметь дворы, достаточно большие для того, чтобы пожарная машина могла развернуться, здания имеют передние, задние и поперечные здания, окружающие несколько дворов. [34] [35] Здания во дворах были местом расположения большей части берлинской промышленности до 1920-х годов, и шум и другие неудобства влияли на квартиры, только лучшие из которых имели окна, выходящие на улицу. [36]
Одной из самых известных берлинских тюрем была крепость Мейерс-Хоф в Большом дворце [ 37] , в которой порой находилось до 2000 человек, и для поддержания порядка требовалось, чтобы ее сотрудники полиции [38] .
В период с 1901 по 1920 год в одной из берлинских клиник были проведены исследования и задокументированы с помощью фотографий условия жизни пациентов, в результате которых выяснилось, что многие из них жили в сырых подвалах и на чердаках, в помещениях под лестницами и в квартирах, где окна были загорожены хозяйственными постройками во дворе. [39]
Многие квартиры на Вильгельмовском кольце были очень маленькими, всего одна комната и кухня. [40] Кроме того, квартиры были спланированы так, что в их комнаты можно было попасть через общий внутренний коридор, что даже Берлинская ассоциация архитекторов признала нездоровым и пагубным для семейной жизни. [41] Санитария была ненадлежащей: в исследовании одного района в 1962 году только 15 процентов квартир имели и туалет, и ванну или душ; 19 процентов имели только туалет, а 66 процентов имели общие туалеты на лестничной площадке. [40] Отопление обеспечивалось печами, сжигающими угольные брикеты. [42]
К 19-му и началу 20-го века доходные дома Дублина ( ирландский : tionóntán ) [43] были печально известны, часто их называли худшими в Европе. [44] Многие доходные дома изначально были георгианскими таунхаусами семей высшего класса, заброшенными и разделенными на протяжении веков, чтобы разместить десятки бедняков Дублина. [45] Пятнадцать зданий на Генриетта-стрит вмещали 835 человек. В 1911 году около 26 000 семей жили в доходных домах в центре города, и 20 000 из этих семей жили в одной комнате. Болезни были обычным явлением, уровень смертности составлял 22,3 на тысячу (по сравнению с 15,6 для Лондона в то же время). [46]
Обрушение дома 65–66 на Чёрч-стрит в 1913 году, в результате которого погибли семь жителей, привело к расследованию жилищного вопроса. [47] В докладе жилищного комитета за 1914 год говорилось:
Существует много доходных домов с семью или восемью комнатами, в каждой из которых живет семья, а население составляет от 40 до 50 душ. Мы посетили один дом, в котором, как мы обнаружили, проживало 98 человек, в другом — 74, а в третьем — 73.
Вход во все доходные дома осуществляется через общую дверь с улицы, переулка или аллеи, и в большинстве случаев дверь никогда не закрывается ни днем, ни ночью. Проходы и лестницы общие, и все комнаты выходят прямо с проходов или лестничных площадок.
Большинство этих домов имеют дворы сзади, некоторые из которых довольно большие, в то время как другие очень маленькие, а некоторые дома вообще не имеют дворов. Как правило, единственным источником воды в доме является один водопроводный кран, который находится во дворе. Двор общий, и туалетное помещение [ туалет ] находится там, за исключением некоторых случаев, когда двора нет, когда он находится в подвале, где мало света или вентиляции.
Кладовая — обычное место не только для жильцов дома, но и для всех, кто любит заходить с улицы, и, конечно, она общая для обоих полов. Крыши многоквартирных домов, как правило, плохие...
Посетив большое количество таких домов во всех частях города, мы без колебаний скажем, что нередко можно обнаружить холлы и лестничные площадки, дворы и чуланы в домах в грязном состоянии, и почти в каждом случае человеческие экскременты можно обнаружить разбросанными по дворам и на полу чуланов, а в некоторых случаях даже в коридорах самого дома. [48]
Жизнь в доходном доме часто появлялась в художественной литературе, например, в «Дублинской трилогии» пьес Шона О'Кейси , пьесе Оливера Сент-Джона Гогарти «Упадок » и романе Джеймса Планкетта «Город Стрампет » ( адаптирован для телевидения в 1980 году). 14 Генриетта-стрит служит музеем жизни в доходном доме Дублина. [49]
Последние многоквартирные дома были закрыты в 1970-х годах, и семьи переселились в новые пригороды, такие как Баллимун . [50]
В Буэнос-Айресе доходные дома, называемые conventillos , развивались путем деления одно- или двухэтажных домов, построенных вокруг дворов для состоятельных семей. Они были длинными и узкими, в три-шесть раз длиннее своей ширины, а размер патио уменьшался до тех пор, пока на участке, где изначально размещалось 25 человек, не могли жить до 350 человек. Специально построенные доходные дома копировали их форму. К 1907 году насчитывалось около 2500 conventillos с 150 000 жильцов. [51] El conventillo de la Paloma был особенно известен и является названием пьесы Альберто Ваккареццы .
«Чоул» можно найти в Индии . Обычно это четырех-пятиэтажные здания с 10-20 кхоли (многоквартирными домами) на каждом этаже, кхоли буквально означает « комнаты ». Множество зданий в стиле «чаул» можно найти в Мумбаи , где чоулы строились тысячами для размещения людей, переселявшихся в большой город из-за его процветающих хлопчатобумажных фабрик и общей сильной экономики.
Типичный чоул-многоквартирный дом состоит из одной многоцелевой комнаты, которая функционирует как жилое и спальное пространство, и кухни, которая также служит столовой. Часто кухня также служит спальней для молодоженов, чтобы обеспечить им некоторую степень приватности.
Kamienica (множественное число kamienice ) — польский термин, описывающий тип жилого доходного дома из кирпича или камня , с как минимум двумя этажами. Существует два основных типа: один спроектирован как односемейный дом, который просуществовал до 1800-х годов ( бюргерский дом ), а другой спроектирован как многосемейное жилье, которое появилось в 19 веке и было основным типом жилья в городах. С архитектурной точки зрения это слово обычно используется для описания здания, которое примыкает к другим подобным зданиям, образуя уличный фасад , на манер террасного дома . Первый этаж часто состоит из магазинов и других предприятий, в то время как верхние этажи представляют собой квартиры, часто охватывающие весь этаж. У Kamienice большие окна спереди, но не в боковых стенах, так как здания расположены близко друг к другу.
Первый тип камениц наиболее распространен, особенно в центрах исторических городов, таких как Краков , Познань , Вроцлав и Торунь , тогда как второй тип наиболее заметен в Лодзи . Город, который известен красивыми каменицами в стиле модерн, — это Быдгощ . Название происходит от польского слова kamień (камень) и датируется 15 веком. [52] [53] Каменицы конца 19 века и начала 20 века часто принимали форму городских дворцов с орнаментальными фасадами, высокими этажами и просторными, представительными и богато украшенными интерьерами.
Позже в 20 веке, особенно после Второй мировой войны , большие квартиры были разделены на несколько меньших квартир из-за общей нехватки жилого пространства, вызванной обширными разрушениями городов, тем самым снижая в целом высокий уровень жизни в так называемых больших городских многоквартирных домах ( польск . kamienice wielkomiejskie ). Примерами камениц являются дворец Корнякта и Черная каменица во Львове . Некоторые каменицы в некоторых районах имеют репутацию заселенных бедными людьми и семьями, которые зависят от государственных денег и программ социального обеспечения для их поддержки; каменицы часто используются как государственное жилье. Эти районы часто считаются опасными. Здания часто заброшены, находятся в плохом состоянии (как снаружи, так и внутри), нуждаются в общем ремонте, иногда без доступа к отоплению или горячей воде. [ требуется ссылка ]
возвышающееся свидетельство доходной жизни в Старом городе Эдинбурга. Когда-то оно принадлежало торговцу Томасу Гладстону, который расширил и перестроил здание, создав роскошно декорированные апартаменты. Гладстон привлекал богатых арендаторов, включая Уильяма Стратера, священника собора Святого Джайлса, и лорда Крайтона, а также элитного бакалейщика Джона Риддоха, который торговал с первого этажа.
Медиа, связанные с Многоквартирные дома на Wikimedia Commons