Закрытый поселок (или поселок, обнесенный стеной ) — это форма жилого комплекса или жилого комплекса , содержащая строго контролируемые входы для пешеходов , велосипедов и автомобилей и часто характеризующаяся закрытым периметром стен и заборов. Исторически сложилось так, что города строили оборонительные городские стены и контролируемые ворота для защиты своих жителей, и такие укрепления также отделяли кварталы некоторых городов. Сегодня закрытые поселки обычно состоят из небольших жилых улиц и включают в себя различные общие удобства. Для небольших населенных пунктов эти удобства могут включать только парк или другую зону общего пользования . В более крупных сообществах жители могут оставаться внутри сообщества для выполнения большинства повседневных дел. Закрытые сообщества представляют собой тип развития общих интересов , но они отличаются от преднамеренных сообществ .
Учитывая, что закрытые сообщества пространственно представляют собой тип анклава , антрополог Сета М. Лоу утверждает, что они оказывают негативное влияние на чистый социальный капитал более широкого сообщества за пределами закрытого сообщества. [1] Некоторые закрытые поселки, обычно называемые «поселениями с охраной», укомплектованы частными охранниками и часто являются домом для дорогостоящей собственности и/или представляют собой поселки для престарелых . Некоторые закрытые поселки достаточно безопасны, чтобы напоминать крепости , и задуманы как таковые. [2]
Помимо услуг привратников , многие закрытые поселки предоставляют и другие удобства. Это может зависеть от ряда факторов, включая географическое положение, демографический состав, структуру сообщества и взимаемые коммунальные платежи. При наличии субассоциаций, принадлежащих главным ассоциациям, главная ассоциация может предоставлять многие удобства. В целом, чем больше ассоциация, тем больше удобств она может предоставить.
Удобства также зависят от типа жилья. Например, в сообществах с частными домами может не быть бассейна общего пользования, поскольку отдельные домовладельцы имеют возможность построить свои собственные частные бассейны. С другой стороны, кондоминиум может предложить общий бассейн, поскольку отдельные квартиры не имеют возможности установки частного бассейна .
Типичные предлагаемые удобства могут включать одно или несколько:
В Бразилии наиболее распространенная форма закрытого сообщества называется « condomínio fechado » (закрытый жилой комплекс ) и является объектом вожделения высших классов. Таким местом является небольшой городок со своей инфраструктурой (резервное электроснабжение, канализация, охрана ). Целью такого сообщества является защита своих жителей от внешнего насилия. Та же философия наблюдается в закрытых зданиях и большинстве торговых центров (во многие из них можно попасть только изнутри парковки или гаража).
В Мексике наиболее распространенная форма закрытого сообщества называется privada, fraccionamiento или condominio, в которой privadas и fraccionamientos в основном состоят из сгруппированных отдельных домов на одну семью. Они могут различаться по размеру и форме, иногда дома будут индивидуально спроектированные и построенные, в то время как в других (в основном в фракционамьентос) дома имеют такой же дизайн и форму. В fraccionamientos эти дома также могут иметь доступ к удобствам внутри закрытой зоны, таким как парки, спортивные залы, комнаты для вечеринок, бассейны и обслуживание со стороны администрации жилого дома. Кондоминиумы обычно аналогичны фракционамьентос и привадам, но применяются в схеме многоквартирных домов. [3]
В Пакистане закрытые поселки расположены как в больших, так и в маленьких городах и считаются стандартом высокого качества жизни. Управление жилищного строительства Министерства обороны [4] и город Бахрия являются крупными застройщиками и администраторами частных коттеджных поселков и одними из крупнейших в мире. Активы самого Bahria Town оцениваются в 30 миллиардов долларов. [5] В большинстве закрытых поселков в Пакистане есть общественные парки, школы, больницы, торговые центры, спортивные залы и загородные клубы. [6]
В Аргентине их называют « barrios privados » (буквальный перевод «частные кварталы») или просто «страны» (что происходит от сокращения термина « загородный клуб ») и часто рассматриваются как символ богатства. Однако социальный престиж закрытых поселков сомнительный (многие представители среднего и высшего среднего класса считают жителей закрытых поселков нуворишами или снобами [7] ). В то время как в большинстве закрытых поселков есть только дома, в некоторых более крупных поселениях , таких как Нордельта [8], есть собственная больница, школа, торговый центр и многое другое.
В Южной Африке после апартеида количество закрытых поселений резко возросло в ответ на высокий уровень насильственных преступлений. Их обычно называют «комплексами», но их также широко классифицируют как «деревни безопасности» (крупномасштабные частные застроенные территории) или «огороженные кварталы». [9] Некоторые из новейших развивающихся районов почти полностью состоят из деревень безопасности, в некоторых есть торговые центры и мало других важных услуг (например, больниц). Частично застройщики приняли этот ответ на борьбу с сквоттингом , которого опасаются местные жители из-за связанной с ним преступности и который часто приводит к затяжному процессу выселения.
Они популярны на юге Китая и в Гонконге , где в большинстве новых жилых комплексов круглосуточно дежурит охрана, а в некоторых элитных жилых домах предусмотрены системы распознавания лиц , позволяющие жильцам и домашней прислуге войти на территорию. Самый известный из них — Clifford Estates в Гуанчжоу.
В Саудовской Аравии закрытые поселки существовали с момента открытия нефти, в основном для размещения семей из Европы или Северной Америки. После того как с конца 1990-х годов возрос уровень угроз в отношении иностранцев в целом и граждан США в частности, ворота были вооружены , иногда сильно, и все транспортные средства подвергаются досмотру. Стрелки и бронетехника Национальной гвардии Саудовской Аравии появлялись в определенное время, особенно после недавних террористических атак в близлежащих районах, нацеленных на людей из стран Европы или Северной Америки.
Закрытые поселки редки в континентальной Европе и Японии.
Сторонники закрытых поселений (и, в меньшей степени, тупиков ) утверждают, что сокращение или исключение людей, которые будут только проходить мимо, или, в более общем плане, всех неместных людей, делает любого «чужака» гораздо более более узнаваемы в закрытой локальной среде и тем самым снижают криминальную опасность. Однако некоторые утверждают, что, поскольку лишь очень небольшая часть всех неместных жителей, проходящих через этот район, являются потенциальными преступниками, рост дорожного движения должен повысить, а не снизить безопасность, поскольку вокруг будет больше людей, чье присутствие могло бы сдерживать преступное поведение или которые могли бы обеспечить безопасность. помощь во время происшествия. [10]
Другая критика заключается в том, что закрытые поселки создают ложное чувство безопасности. Некоторые исследования показывают, что безопасность в закрытых поселках может быть скорее иллюзией, чем реальностью, и что в закрытых поселках в пригородных районах США уровень преступности не меньше, чем в аналогичных неогороженных кварталах. [11]
Комментарий в The New York Times конкретно обвиняет закрытые поселки в расстреле Трейвона Мартина, поскольку обозреватель заявляет, что «закрытые поселки образуют порочный круг, привлекая жителей-единомышленников, которые ищут убежища от посторонних и чье физическое уединение затем ухудшает параноидальное групповое мышление». против чужаков». [12]
Во влиятельной статье Ванесса Уотсон относит закрытые поселки к классу «африканских городских фантазий»: попытки переделать африканские города в духе Дубая или Сингапура. Согласно анализу Уотсона, этот вид городского планирования поощряет изолированные и автономные пространства, которые ограничивают возможности взаимодействия между различными классами, одновременно усиливая маргинализацию городской бедноты. [13]
В исследовании, проведенном Бреетцке, Ландманом и Коном (2014), изучалось влияние закрытых сообществ на индивидуальный риск стать жертвой кражи со взломом в Южной Африке. Результаты показали, что закрытые поселки не только не способны сократить количество краж со взломом, но даже способствуют преступной деятельности. Как в закрытых поселках, так и на прилегающих к ним территориях плотность краж со взломом оказалась в четыре раза выше, чем в Тшване. Уровень преступности не снизился в районах, удаленных от закрытых поселков. Кроме того, высокий риск краж со взломом был обнаружен как в дневное, так и в ночное время. Поскольку это исследование влияния закрытых сообществ в Южной Африке отражает отрицательную корреляцию между использованием закрытых сообществ и предотвращением преступности, эффективность закрытых сообществ вызывает сомнения. [14]
Закрытые города России отличаются от закрытых поселков.
Для иностранцев в различных странах мира уже давно создано ограниченное количество закрытых поселков:
В Аргентине много закрытых поселков, особенно в Большом Буэнос-Айресе , в пригороде Пилар , в 60 км к северу от города Буэнос-Айрес , и в других пригородных районах, таких как Нордельта . [8] Загородный клуб Тортугас был первым закрытым поселком, построенным в Аргентине в 1930-х/1940-х годах, но большинство датируется 1990-ми годами, когда были консолидированы либеральные реформы.
Поскольку Буэнос-Айрес традиционно считался социально интегрированным городом, закрытые поселки стали предметом исследований социологов. Закрытые поселки — важный способ помочь людям среднего и высшего класса справиться с высоким уровнем насильственной преступной деятельности в Большом Буэнос-Айресе. [15]
Хотя закрытые поселки в Австралии встречаются редко, с 1980-х годов некоторые из них были построены. Наиболее известны те, что находятся на острове Хоуп , в частности в бухте Санкчуари , на Золотом Берегу Квинсленда . В этом районе строятся и другие подобные проекты. В Виктории первым подобным проектом является Sanctuary Lakes, расположенный в районе местного самоуправления Уиндем , примерно в 16 км к юго-западу от Мельбурна . В Новом Южном Уэльсе есть закрытый поселок Macquarie Links [16] , а также закрытый поселок Southgate Estate. Многие закрытые поселки в Австралии построены на территории частных полей для гольфа.
В ACT единственным примером является деревня Уриарра, основанная на общинных загонах для лошадей и жилищах, совместно управляемых через права собственности на слои. [ нужна цитата ]
Торговая ассоциация застройщиков Бангладеш RAJUK заявила в 2021 году , что в столице Дакке имеется около 25 закрытых поселков. Хотя РАДЖУК утверждал, что эти общины придерживаются мирового стандарта, согласно которому 60% земли в закрытом поселке остается для открытых пространств и общего пользования, Бангладешский институт планировщиков оспорил это утверждение, выступая за уменьшение количества закрытых поселений в центрах городов. [17]
Первый мегазакрытый поселок в Бангладеш — город Рупаян Уттара . [18]
В Бразилии также есть много закрытых поселков, особенно в столичных регионах Рио-де-Жанейро и Сан-Паулу . Например, в одном из пригородов Сан-Паулу, Тамборе, есть как минимум 6 таких соединений, известных как Тамборе 1, 2, 3 и так далее. Каждый из них состоит из просторных отдельных домов с небольшими отдельными палисадниками.
Одним из первых крупномасштабных проектов закрытых сообществ в районе города Сан-Паулу был Alphaville Баруэри , спланированный и построенный во время военной диктатуры 1970-х годов , когда в крупных городах Бразилии произошел резкий рост числа владельцев автомобилей [19] среди среднего и высшего населения. классы, исход из сельских районов , бедность, [20] преступность, разрастание городов и упадок центра города .
Районы с «физическими» или явными воротами с контрольно-пропускными пунктами и патрулями крайне редки, их нет даже в некоторых самых богатых районах Канады, таких как Брайдл-Троп в Торонто . Кроме того, законы о муниципальном планировании во многих провинциях Канады запрещают запирание ворот на дорогах общего пользования из соображений здоровья, поскольку они запрещают быстрый доступ машинам скорой помощи.
Заметным исключением в Канаде является Арбутус-Ридж , поселение с ограничениями по возрасту, построенное в период с 1988 по 1992 год на юго-восточном побережье острова Ванкувер .
Более распространенным в большинстве канадских кварталов, особенно в крупнейших городах, являются скрытые или символические ворота, которые эффективно отделяют частную инфраструктуру и удобства этих сообществ от окружающих их кварталов. Классическим примером этого является богатый пригород Монреаля Маунт-Рояль , вдоль которого вдоль бульвара Л'Акади проходит длинный забор, который фактически отделяет этот район от более рабочего района Парк-Экшеншен . [21] Кроме того, многие новые пригородные районы используют декоративные ворота, чтобы создать впечатление исключительности и уединения. [22] В последние годы в Большом Торонто было запланировано несколько закрытых поселков, хотя они встречаются нечасто.
В Китае некоторые из этих комплексов, как и большинство других закрытых поселений по всему миру, ориентированы на богатых. Также многие иностранцы живут в закрытых поселках в Пекине . Часто иностранные компании выбирают места, где будут жить их иностранные сотрудники, и в большинстве случаев они оплачивают арендную плату и сопутствующие расходы (например, плату за управление и садовые работы).
Подобные общины существуют в Шанхае , другом крупном китайском городе. Примером может служить Shanghai Links, эксклюзивное сообщество экспатриантов, включающее поле для гольфа и кампус Шанхайской американской школы в Пудуне . Проект Shanghai Links начался в 1994 году с подписания тогдашним премьер-министром Канады достопочтенным Жаном Кретьеном Меморандума о соглашении с компанией Huaxia Tourism Development Company, контролируемой правительством нового района Шанхая Пудун. [23] Другие известные закрытые поселки в Шанхае включают Seasons Villas, проект Hutchinson Whampoa ; Виллы Thomson Golf и Green Villas.
Другие закрытые поселки в Китае, например, в районе Дасин в Пекине, окружают дома сельских мигрантов. Они призваны снизить уровень преступности и повысить общественный порядок и безопасность, которые, как утверждает газета People's Daily , управляемая Коммунистической партией Китая , на 73%. Эта система вызывает споры, поскольку она разделяет мигрантов и бедняков, причем некоторые утверждают, что ее истинная цель — отслеживать мигрантов, но ее планируется внедрить и в районе Чанпин . [24]
В Эквадоре много закрытых поселков, в основном в Гуаякиле и Кито . В прибрежном городе Гуаякиль закрытые поселки в основном расположены в Самборондоне и Кито, в долинах, окружающих город. В основном это дом для самых богатых. Однако существует тенденция, особенно в Гуаякиле, строительства домов в закрытых комплексах по умеренным ценам.
Из-за демографического бума и растущей классовой сегрегации с 1970-х годов в Египте все чаще возникают закрытые поселения. [25] Большой Каир , например, является домом для Эль-Рехаба и Дримленда, Маунтин-Вью, Египет . В Александрии также есть Эль-Маамура . Их критиковали за то, что они являются нишевым рынком , который не может решить серьезную проблему заторов в Каире. [25]
В Индии в больших городах есть множество закрытых кварталов, где проживает большинство людей из высшего среднего и высшего класса. [ нужна цитата ] Нью-Дели, Мумбаи , Ченнаи , Бангалор , Нойда и им подобные имеют закрытые поселки. Иногда эти сообщества разделены не только по богатству, но и по этническому признаку. В Нью-Дели есть колонии по профессиям, такие как «Пресс-анклав», созданные журналистами в 1970-х годах. [ нужна цитата ] Представители определенной этнической группы, как правило, чувствуют себя более комфортно, живя среди своих, по причинам, связанным с общими фестивалями, языком и кухней. Примеры этого распространены в Нью-Дели, где проживает сильная пенджабская община. [ нужна ссылка ] Многие закрытые кварталы являются преимущественно пенджабскими, и были случаи дискриминации в отношении представителей других этнических групп, живущих в этих виллах [ нужна ссылка ] . Как и в соседних странах, целью этих жилищных обществ, похоже, являются граждане, принадлежащие к верхушке среднего или высшего класса. В сфере недвижимости широко распространена кастовая и религиозная дискриминация. Тем не менее, нежилые индийцы (иностранцы индийского происхождения) очень заинтересованы в закрытом жилье. [26] [27]
В Индонезии некоторые закрытые поселки роскошны (площадью до 740 квадратных метров (8000 квадратных футов)), а некоторые очень доступны по цене (с участками площадью от 40 до 120 квадратных метров). С 2000 года большая часть новых жилых районов, построенных частными застройщиками, в основном состоит из коттеджных поселков. Примеры включают жилые районы Буми Серпонг Дамаи в Южном Тангеранге , жилой комплекс Тропикана в городе Тангеранг , Телага Гольф Саванган и Песона Кхаянган в Депоке , а также Сентул Сити в Богорском округе . Закрытые поселки в Индонезии по-прежнему позволяют посторонним пользоваться некоторыми объектами внутри сообщества, поскольку существует правило, согласно которому социальные объекты в жилом комплексе должны передаваться местному правительству для использования населением. [28]
Двумя примерами закрытого сообщества в Италии являются Ольгиата в Риме и деревня Роккамаре в Кастильоне-делла-Пеская в Тоскане . [29]
Из-за загрязнения, отсутствия надлежащей инфраструктуры, электроэнергии и зеленых насаждений в жилых районах за пределами Бейрута , общество высшего класса предпочитает проживать в закрытых поселках для улучшения условий жизни.
Закрытые поселки в Ливане расположены в основном в пригородах столицы Бейрута .
В Малайзии они известны как закрытые и охраняемые сообщества, и их популярность постоянно растет. [30] В настоящее время, по данным Департамента городского и сельского планирования, в Малайзии существует четыре типа закрытых поселков, а именно:
Закрытый комплекс — это концепция, которая возникла в ответ на рост проблем безопасности и защиты и предлагает больше преимуществ с точки зрения спокойной обстановки и повышенной безопасности, что идеально подходит для семейного развития. [31]
В настоящее время на острове Маврикий существует несколько закрытых поселков с тех пор, как в середине 1990-х годов правительство ввело интегрированные курортные схемы (IRS) и схемы недвижимости (RES). Недавно они были объединены в Схемы развития недвижимости (PDS). [32] Правительство также ввело разрешения на «умный город» и в 2016 году заручилось помощью Саудовской Аравии для запуска правительственной версии закрытого «умного города», известного как проект «Город наследия», который был предложен в Минисси, в регионе Эбен, при содействии Саудовской Аравии. [33]
Закрытые поселки в Мексике являются результатом огромного разрыва в доходах, существующего в стране. Исследование 2008 года показало, что средний доход в городских районах Мексики составлял 26 654 доллара, что выше, чем в развитых регионах, таких как Испания или Греция, в то время как средний доход в сельской местности (иногда на небольшом расстоянии) составлял всего 8 403 доллара. [ нужна цитата ] Такая близость богатства и бедности создала большой риск для безопасности среднего класса Мексики. Закрытые поселки можно найти практически в каждом среднем и крупном городе Мексики, самые крупные из них расположены в крупных городах, таких как Монтеррей , Мехико или Гвадалахара .
Роскошные или «статусные» закрытые поселки очень популярны среди жителей Мексики со средним и высоким доходом. Роскошные закрытые поселки в Мексике значительно дешевле, чем в таких странах, как Соединенные Штаты, при этом сохраняются дома аналогичного размера и качества из-за общности поселений и более низкой стоимости их строительства, а также более низкие цены для привлечения жителей среднего класса.
Многие закрытые поселки в Мексике имеют полностью независимую и автономную инфраструктуру, такую как школы, объекты водоснабжения и электроснабжения, службы безопасности и пожарной охраны, а также медицинские учреждения. Некоторые из более крупных закрытых поселений даже сохраняют свои собственные школьные округа и полицейские управления. Район Интерломас в Мехико содержит сотни закрытых поселков и является крупнейшей концентрацией закрытых поселков в мире, его площадь составляет более 140 квадратных километров (54 квадратных миль) . Окрестности Санта-Фе, Боскес-Ломас, Интерломас-Боске-Реал также состоят преимущественно из закрытых поселков и занимают более 30% территории Большого Мехико .
Многие небольшие закрытые поселки в Мексике официально не классифицируются как отдельные закрытые поселки, поскольку многие муниципальные правила запрещают перекрытие дорог. Большинство этих небольших кварталов обслуживают жителей с доходом ниже среднего и предлагают тесный периметр и контрольно-пропускные пункты, похожие на «настоящие» закрытые поселки. Некоторые городские власти терпят эту ситуацию, а иногда даже поощряют ее из-за нехватки возможностей предоставить надежные и заслуживающие доверия силы безопасности. [34]
В Новой Зеландии закрытые поселки развиваются в пригородах крупных городов с 1980-х и 1990-х годов. [35] [36]
В Пакистане очень большое количество закрытых поселков, большинство из которых ориентированы на пакистанцев среднего класса . Самым крупным из них является город Бахрия , который также является крупнейшим в Азии и имеет поселения в крупных городах. [37] Управление жилищного строительства Министерства обороны также является крупным застройщиком закрытых поселков.
Другие включают WAPDA Town , Gulberg,Исламабад и Schon Properties , в то время как Emaar Properties также поддерживает несколько закрытых жилых комплексов в стране, ориентированных в первую очередь на людей из высшего класса . Закрытые поселки в Пакистане в основном защищены от проблем правоохранительных органов и нехватки энергии, с которыми сталкивается большинство других жилищных обществ. За короткое время цены на недвижимость в таких поселениях значительно выросли: в 2007 году дом площадью 20 квадратных метров в городе Бахрия в Лахоре стоил около четырех миллионов пакистанских рупий (40 000 долларов США); аналогичная недвижимость в 2012 году стоила девять миллионов рупий, а дома стоят около 100–300 миллионов рупий. В городе Бахрия в Карачи в настоящее время ведется строительство стадиона для крикета Рафи, который после завершения станет крупнейшим стадионом в стране [38] и мечети Гранд-Джамиа, которая после завершения станет крупнейшей в Южной Азии и третьей по величине в мире. [39]
В Лиме , Перу , есть несколько закрытых поселков, особенно в богатых районах Ла-Молина и Сантьяго-де-Сурко . Они являются домом для многих выдающихся перуанцев. [ нужна цитата ]
.jpg/1280px-2019_Makati_(47663501762).jpg)
На Филиппинах есть большое количество закрытых поселков, которые на филиппинском английском языке известны как «подразделения» или «деревни». Закрытые поселки представляют собой один из основных типов проживания для филиппинцев высшего и среднего класса по всей стране, наряду с кондоминиумами. [40] Независимо от названия, такие общины могут либо входить в состав более крупного барангая (деревни), либо составлять единый барангай сами по себе. Закрытые поселки часто группируются по этапу строительства или по номеру проекта, а дома в этих поселениях обозначаются номером участка и квартала на улице, а не обычными номерами домов или названиями зданий. Закрытые поселки делятся на два типа:
Живой комплекс «Аэробус» [41] — де-факто первый закрытый поселок в Москве. Бизнес-центр находится в этом комплексе, но за пределами жилого района.
Потапово (известное как Новая Москва, но развивавшееся для членов РАН вместе с Северным Бутово) - известное как огороженная дорога Коммунарка-Бутово в период с 1994 по 2000 год, и Москве пришлось построить еще одну дорогу. Сервисная компания имеет лицензию на автобус, а в автобусе всегда находится охранник в униформе (что нетипично даже в условиях строгого режима). Позже они открыли торговый центр, но им не разрешили срезать угол или использовать два входа (с севера). Забор снижает эффективность автобусных маршрутов, а также прямое или кольцевое продление линии 12. Эта зона предназначена для заказа автобусов по требованию, но пассажирам приказано выходить на улицу.
«Озеро» — кооператив, образованный вокруг дачи Владимира Путина на Комсомольском озере ( фин . Kiimajärvi ) вПриозерском районе Ленинградской области .
В Саудовской Аравии многие иностранные рабочие вынуждены жить в жилье, предоставляемом компанией. После нападения воинствующих саудовских диссидентов на Аль-Хамбру, Джадавель, Сиянко и Винелл в 2003 году [42] правительство установило строгую военную безопасность для этих комплексов с большим западным населением. Многие западные люди также проживают во многих других закрытых комплексах или неогороженных виллах и квартирах в городах, где они работают. Saudi Aramco предоставляет комплекс в Дахране , который является одним из крупнейших в своем роде в Саудовской Аравии. Закрытые поселки также популярны среди многих саудовцев, что объясняет ограниченное количество открытых вилл в этих поселениях и высокую арендную плату за это жилье. Эти соединения можно найти во многих городах Саудовской Аравии, включая, помимо прочего, Абху, Дахран, Эр-Рияд и Таиф. [43]
Sentosa Cove — единственный закрытый жилой комплекс в Сингапуре , состоящий из 350 бунгало на условиях аренды сроком на 99 лет. Это единственное земельное жилье, которое могут приобрести неграждане. [44] Несмотря на это, по состоянию на 2021 год сделки с недвижимостью продаются по более низкой цене, чем в сопоставимых районах на материке. [45]
В Южной Африке растет число закрытых поселений , где богатые иногда живут в непосредственной близости от городской бедноты (но при этом между ними мало контактов). [46]
Многие жилые комплексы в Таиланде представляют собой закрытые поселки, ориентированные на высший и средний классы. Они могут управляться компанией-застройщиком или резидентскими комитетами.
Закрытые поселки в Таиланде часто называют мубанами . [47]
В Турции есть несколько закрытых поселков, особенно в Стамбуле и Анкаре. По-турецки они называются «сайтами» и в основном расположены на окраине города.
В Объединенных Арабских Эмиратах популярность закрытых поселков резко возросла, особенно в Дубае , где решение 2002 года разрешить иностранцам владеть недвижимостью в собственность привело к строительству множества таких поселков, построенных по различным темам. Примеры включают озера, источники, луга и арабские ранчо .
.jpg/1280px-Eriswell_Road_Burwood_Park_Estate_(geograph_4098483).jpg)
В Соединенном Королевстве закрытые поселки относительно редки. В 2004 году в Англии насчитывалось около 1000 таких общин (т.е. не считая Шотландии , Уэльса и Северной Ирландии ). [48] По состоянию на 2002 год большинство этих общин находились на юго-востоке и представляли собой небольшие застройки; только четыре местных органа власти имели один или несколько закрытых поселков с более чем 300 жилищами. [49] Обычно они представляли собой огороженную улицу, насчитывающую до 60 или 100 домов, или один многоквартирный дом. [48]
Основная часть закрытых поселков в Соединенном Королевстве была построена частными застройщиками, меньшая часть построена социальными арендодателями и в рамках государственно-частного партнерства . [49] Исследования показали, что они обычно существуют в прилегающих районах, которые также очень богаты, хотя и не обязательно закрыты. [50] Было отмечено, что, что касается мотивации покупателя, вопросы безопасности, эксклюзивности и престижа часто отходили на второй план от желания получить собственность, которая сохраняла бы свою ценность . Хотя считается, что эти поселения привлекательны в основном для « молодых состоятельных одиноких » и пожилых пар, это значительно варьируется в зависимости от местоположения и наличия типов размещения. В отличие от Америки, в маркетинговых материалах редко упоминаются какие-либо общественные аспекты жизни в закрытом комплексе. [50]
Существует «значительное разнообразие с точки зрения конструктивной формы» закрытых поселков. В Лондоне многие новостройки и переоборудованные помещения, превращенные в закрытые поселки, состоят в основном из квартир и поэтому вряд ли подходят для семей. [50] Перепланировка этих городских территорий под «безопасное, высококлассное жилье в стиле кондоминиума в центре Лондона» была частично вызвана культурным сдвигом среди молодых специалистов в сторону «жизни в лофтах» в центре города. [51] Примеры из Лондона включают в себя застройки Доклендс , такие как Новая Каледонская верфь , Кингс и Куин-Уорф и полуостров Пэн , а также такие места в Восточном Лондоне , как квартал Боу в Боу . [48]
За пределами Лондона закрытые поселки, как правило, более просторные. Самые престижные закрытые поселки, или «частные поместья», обычно считаются расположенными на окраинах Лондона; к ним относятся большие поместья в Сент-Джордж-Хилл и Вентворт , оба из которых находятся в Суррее . В целом, наблюдается большая концентрация вокруг треугольника Кобхэм - Эшер - Вейбридж в графстве Суррей – примерами являются Бервуд-Парк и Кингсвуд-Уоррен, тогда как Блэкхиллс и Клэр-Хилл представляют собой меньших конкурентов с несколько более низкой стоимостью недвижимости. В пригороде Кента наиболее примечательны парки Кестон и Парк Фарнборо. [52]
Самые ранние закрытые поселки в Америке датируются 1850-ми годами, хотя их первое распространение началось в начале 1900-х годов. [53] Большинство закрытых поселков сегодня расположены в регионе Солнечного пояса на юге и западе, где есть больше земли, доступной для строительства. [53] Обычно они разрабатываются в частном порядке, и по этой причине сложно определить общее количество. [54] Хотя они часто некорпоративны, в Южной Калифорнии есть множество включенных закрытых городов , а именно Брэдбери , Каньон-Лейк , Хидден-Хиллз , Лагуна-Вудс и Роллинг-Хиллз . [55]
В 2002 году газета USA Today сообщила, что около 40% новых построек в Калифорнии находятся за стенами. [56] К 1997 году по всей стране было построено около 20 000 закрытых поселков. [57] В том году оценки числа людей в закрытых поселках варьировались от 4 миллионов в 30 000 населенных пунктах до примерно 8 миллионов. [58] Этот рост продолжался, и к 2009 году данные Американского жилищного обследования показали, что число людей, живущих в закрытых поселках, выросло до 11 миллионов домохозяйств. [53] Сета Лоу , психолог, изучавшая закрытые поселки и их жителей, предположила, что эта оценка, вероятно, занижена. [53]
Представление о том, что закрытые поселки в Соединенных Штатах являются «бастионами богатства», было поставлено под сомнение академическими исследованиями. Исследование 2005 года, опубликованное в Журнале планирования образования и исследований, показало, что они часто содержат как недвижимость, занимаемую владельцами, так и арендаторами, и что социально-экономический статус и уровни доходов могут значительно различаться в зависимости от сообщества. Криминологи Николас Браник и Чарис Кубрин утверждают, что «богатые закрытые поселения с высоким социально-экономическим статусом», представленные в массовом воображении, на самом деле представляют собой лишь один тип закрытых сообществ. [59]
Эд Блейкли различает «престижные сообщества» богатых и социально значимых людей и «зоны безопасности», в которых безопасность является главной целью. [60] Тем не менее, большая часть литературы указывает на то, что закрытые сообщества способствуют большей социальной изоляции и сегрегации. Распространенными мотивами переезда в них являются страх перед преступностью и желание избежать демографических изменений — закрытые поселения, как правило, этнически однородны . [61] С другой стороны, в статье «Городские исследования» 2015 года утверждалось, что, хотя закрытые поселки на юго-западе США укрепили социальную сегрегацию, расовая сегрегация не имела никакого эффекта, поскольку улицы, граничащие с ними, как правило, уже были сегрегированы на расовом уровне. [62]
Закрытые поселки в Уругвае известны на местном уровне как «barrios privados», или частные кварталы. [63] Официальных данных о том, насколько широко распространены закрытые поселения в Уругвае, нет, но к 2013 году было известно, что по крайней мере 20 существовало в департаменте Мальдонадо , семь в департаменте Канелонес , семь в Роча , один в Сориано и два в Рио. Негр . [64] К 2020 году в закрытых поселках произошел «огромный рост», и они были популярным выбором для иностранцев с семьями, хотя доход от аренды, как сообщается, низок, и недвижимость не обязательно вырастет в цене. [65] Хотя в столице Монтевидео существуют социально эксклюзивные районы , такие как район Карраско , закрытие улиц не допускается, а попытки построить закрытые поселки в черте города отвергаются. [64]
Вопреки тому, что можно было предположить, исследования показали, что закрытые поселки в этой стране не увеличивают сегрегацию по месту жительства, поскольку они отбирают богатых людей, которые уже испытывают высокую степень сегрегации . Эти жители, как правило, представляют собой очень однородную группу по возрасту, семейному статусу и социальному классу. [66] Ла Тахона и Кармель — два самых известных закрытых поселка, расположенные недалеко от Монтевидео в департаменте Канелонес, недалеко от бизнес-парка Зонамерика и международного аэропорта Карраско . [64] Ла-Тахона и Кармель примыкают к Камино-де-лос-Орнерос, дороге, расположенной непосредственно к северу от Сьюдад-де-ла-Коста , которая соединяется с несколькими закрытыми поселками с 2000 домами в общей сложности, хотя ожидается, что это число в конечном итоге утроится. [63] Многочисленные закрытые поселки также были построены в Пунта-дель-Эсте . [64]
Спрос на закрытые поселки в Уругвае в последние годы увеличился из-за растущей доступности удаленной работы , а такие удобства, как бассейны, можно найти чаще, чем в Монтевидео. Они также стали более доступными для среднего класса , поскольку заранее спроектированные новые постройки стали обычным явлением, в отличие от старой модели, требующей от индивидуальных владельцев покупать участок, а затем нанимать собственного строителя. Полученная в результате экономия за счет масштаба помогла удерживать средние цены на более низком уровне, чем они были бы в противном случае. [63]
(В алфавитном порядке по фамилии автора)
Наряду с тенденцией к «укреплению» новых застроек, существующие кварталы, как богатые, так и бедные, все чаще используют баррикады и ворота, чтобы изолировать себя.
{{cite web}}: CS1 maint: multiple names: authors list (link){{cite web}}: CS1 maint: archived copy as title (link)