Строительство комплекса Рокфеллер-центра в Мидтауне на Манхэттене , Нью-Йорк, было задумано в конце 1920-х годов и возглавлялось Джоном Д. Рокфеллером-младшим . Рокфеллер-центр находится на одном из бывших кампусов Колумбийского университета и ограничен Пятой авеню на востоке, Шестой авеню (Авеню Америк) на западе, 48-й улицей на юге и 51-й улицей на севере. Центр занимает в общей сложности 22 акра (8,9 га), с примерно 17 миллионами квадратных футов (1,6 миллиона квадратных метров) офисных помещений.
Колумбийский университет приобрел это место в начале 19 века, но в начале 1900-х годов переехал в Морнингсайд-Хайтс в Верхнем Манхэттене . К 1920-м годам Пятая авеню в Мидтауне на Манхэттене стала основным местом для застройки. Примерно в то же время Метрополитен-опера (Met) искала новое место для своего оперного театра, и архитектор Бенджамин Вистар Моррис остановил свой выбор на бывшем месте Колумбии.
Рокфеллер в конечном итоге включился в проект и арендовал участок Колумбии в 1928 году на 87 лет. Аренда исключала землю вдоль восточной стороны Шестой авеню к западу от собственности Рокфеллера, а также на юго-восточном углу участка. Он нанял Тодда, Робертсона и Тодда в качестве консультантов по дизайну и выбрал архитектурные фирмы Corbett, Harrison & MacMurray , Hood, Godley & Fouilhoux и Reinhard & Hofmeister для оперного комплекса. Однако Метрополитен не был уверен в переезде туда, и крах Уолл-стрит 1929 года положил конец планам. Вместо этого Рокфеллер вступил в переговоры с Radio Corporation of America (RCA) о создании комплекса средств массовой информации на этом участке. Новый план был выпущен в январе 1930 года, а обновление плана было представлено после того, как Рокфеллер получил аренду на землю вдоль Шестой авеню. Изменения продолжались до марта 1931 года, когда был представлен текущий дизайн участка. Позднее изменение предложения включало комплекс международных тематических сооружений вдоль Пятой авеню.
Все сооружения в оригинальном комплексе были спроектированы в архитектурном стиле ар-деко . Раскопки на участке начались в апреле 1931 года, а строительство первых зданий началось в сентябре того же года. Первое здание было открыто в сентябре 1932 года, а большая часть комплекса была завершена к 1935 году. Последние три здания были построены между 1936 и 1940 годами, хотя Рокфеллеровский центр был официально завершен к 2 ноября 1939 года. В строительном проекте было задействовано более 40 000 человек, и он считался крупнейшим частным строительным проектом того времени. Его строительство обошлось в эквивалент 1,7 миллиарда долларов в долларах 2023 года. С тех пор комплекс претерпел несколько изменений. Дополнительное здание на Рокфеллер Плаза 75 было построено в 1947 году, а еще одно на Пятой авеню 600 было построено в 1952 году. Четыре башни были построены вдоль западной стороны Шестой авеню в 1960-х и 1970-х годах, что стало последним расширением Рокфеллер-центра. Театр Центра из первоначального комплекса был снесен в 1954 году.
В 1686 году большая часть Манхэттена, включая будущую территорию Рокфеллеровского центра, была объявлена «общей землей» города Нью-Йорка. [1] Земля оставалась в собственности города до 1801 года, когда врач Дэвид Хосак , член элиты Нью-Йорка, купил участок земли в том, что сейчас является Мидтауном, за 5000 долларов, [2] что эквивалентно 92 000 долларов в долларах 2023 года. [3] С точки зрения современной уличной сетки земля Хосак была ограничена 47-й улицей на юге, 51-й улицей на севере и Пятой авеню на востоке, в то время как западная граница проходила немного восточнее Шестой авеню (также известной как авеню Америк). В то время земля была мало заселена и состояла в основном из леса. [1] [2] Хосак открыл Ботанический сад Элгина , первый в стране публичный ботанический сад , [4] на этом месте в 1804 году. [5] [6] Сад просуществовал до 1811 года, [7] когда Хосак выставил землю на продажу за 100 000 долларов (что эквивалентно 1 831 000 долларов в 2023 году [3] ). Поскольку никто не хотел покупать землю, Законодательное собрание штата Нью-Йорк в конечном итоге выкупило ее за 75 000 долларов (что эквивалентно 1 373 000 долларов в 2023 году [3] ). [1] [8] [9]
В 1814 году попечители Колумбийского университета (тогда Колумбийского колледжа) обратились за финансированием в законодательный орган штата, когда законодательный орган неожиданно передал бывшую землю Хосака колледжу. [1] Сады стали частью «Верхнего поместья» Колумбии (в отличие от «Нижнего поместья» в Нижнем Манхэттене ) при условии, что колледж переместит весь свой кампус в Верхнее поместье к 1827 году. [8] Хотя требование о переезде было отменено в 1819 году, [8] попечители Колумбии не считали землю «привлекательным или полезным подарком», поэтому колледж позволил садам приходить в упадок. [9] [10] Район не был застроен до 1830-х годов, а стоимость земли не увеличилась до сколько-нибудь значимой суммы до конца 1850-х годов, когда поблизости был построен собор Святого Патрика , что вызвало волну застройки в этом районе. [11] По иронии судьбы, собор был построен в этом месте, потому что он выходил на сады Верхнего поместья. [10] К 1860 году Верхнее поместье включало четыре рядных дома ниже 49-й улицы, а также деревянное здание напротив собора. Окружающая территория была слаборазвитой, с гончарным полем и железнодорожными линиями от Гранд-Сентрал-Депо на востоке. [8]
В 1856 году Колумбия построила новый кампус около своего Верхнего поместья, продав участок на Пятой авеню и 48-й улице церкви Св. Николая для оплаты строительства. [10] Вскоре после этого Колумбия ввела ограничения по высоте, которые не позволяли строить на ее территории более высокие здания, такие как многоквартирные дома или коммерческие и промышленные здания. [12] [8] На близлежащих улицах были построены узкие дома из коричневого камня и дорогие особняки «колонии Вандербильта», и этот район стал синонимом богатства. К 1879 году на каждом из 203 участков в Верхнем поместье, которые все принадлежали Колумбии, были дома из коричневого камня. [8] [10] [12] [13]
Строительство надземной линии Шестой авеню в 1870-х годах облегчило доступ к коммерческим и промышленным районам в других частях Манхэттена. [8] Однако линия также резко снизила стоимость недвижимости, поскольку надземная конструкция загораживала вид с соседних участков, а поезда на конструкции вызывали шумовое загрязнение. Columbia продала самый южный блок своей собственности в Мидтауне в 1904 году, используя 3 миллиона долларов от продажи (что эквивалентно 79,6 миллионам долларов в 2023 году [14] ) для оплаты недавно приобретенной земли в Морнингсайд-Хайтс , еще дальше в верхней части города, чтобы заменить ее Нижнее поместье. [10] [12] [13] Одновременно с этим низкие дома вдоль Пятой авеню заменялись более высокими коммерческими постройками, и расширение авеню между 1909 и 1914 годами способствовало этому переходу. [15] Колумбия также прекратила применять ограничение по высоте, что Окрент описывает как тактическую ошибку колледжа, поскольку волна застройки вдоль Пятой авеню привела к тому, что Верхнее поместье стало доступным для такой перестройки. [16] Поскольку договоры аренды рядных домов в Верхнем поместье истекали без продления, университетскому консультанту по недвижимости Джону Тоннеле было поручено найти подходящих арендаторов, которые могли бы принести университету большую прибыль, чем та, которую в настоящее время платили жильцы рядных домов. [17] [18]
В 1926 году Метрополитен-опера (Met) начала искать места для строительства нового оперного театра , чтобы заменить существующее здание на 39-й улице и Бродвее. [21] [19] Это не было новой попыткой, так как Отто Кан , президент Met, стремился построить новый оперный театр с тех пор, как занял эту должность в 1908 году. [22] [23] Однако у самой Met не было денег на финансирование нового объекта, и попытки Кана получить финансирование от Р. Фултона Каттинга, богатого и влиятельного президента Cooper Union , не увенчались успехом. [24] [25] Каттинг поддержал предложение 1926 года о новом здании, как и Уильям Киссам Вандербильт . [17] К середине 1927 года Кан нанял архитектора Бенджамина Вистара Морриса и дизайнера Джозефа Урбана, чтобы они разработали проекты для оперного театра. [15] [17] [20] Они создали три проекта, все из которых были отклонены Метрополитеном. [15]
Кан хотел, чтобы оперный театр располагался на относительно дешевом участке земли рядом с оживленным театром и торговой зоной, с доступом к транспорту. [17] В январе 1928 года Тоннеле обратился к Каттингу с предложением предложить Аппер-Эстейт в качестве возможного места для Метрополитен. [26] [27] Каттинг рассказал об идее Тоннеле Моррису, который считал, что территория Колумбийского университета в Мидтауне идеально подходит для нового оперного театра. [7] [28] К началу 1928 года Моррис создал чертежи оперного театра и окружающего его торгового комплекса в Аппер-Эстейт. [15] [29] [30] Однако новое здание было слишком дорогим для финансирования Метрополитеном самостоятельно, и для этого требовался целевой капитал . 21 мая 1928 года Моррис представил проект во время ужина для потенциальных инвесторов, на котором была гостья советник по связям с общественностью семьи Рокфеллеров Айви Ли . Ли позже сообщил своему боссу, Джону Д. Рокфеллеру-младшему , о предложении, к которому последний проявил интерес. [31] [32] [33] Рокфеллер хотел серьезно рассмотреть участок, прежде чем инвестировать, и он не хотел финансировать весь проект самостоятельно. В результате в августе 1928 года Рокфеллер связался с несколькими фирмами за советом. [34] Рокфеллер в конечном итоге нанял Todd, Robertson and Todd Engineering Corporation в качестве консультантов по дизайну, чтобы определить жизнеспособность проекта, [35] [36] [37] с одним из партнеров фирмы, Джоном Р. Тоддом, в качестве главного строителя и управляющего агента для проекта. [38] [39] Тодд представил план участка оперного театра в сентябре 1928 года, в котором он предложил построить офисные здания, универмаги, жилые дома и гостиницы вокруг нового оперного театра. [40] [41]
В июне 1928 года Чарльз О. Хейдт, один из деловых партнёров Рокфеллера, встретился с Каном, чтобы обсудить предлагаемый оперный театр. [42] [43] После встречи Хейдт купил землю к северу от предполагаемого места строительства оперного театра по просьбе Рокфеллера, но по другой причине: Рокфеллер боялся, что многие из достопримечательностей его детства в этом районе будут снесены волной застройки 1920-х годов. [43] Писатель Дэниел Окрент утверждает, что приобретение Рокфеллером земли могло быть больше связано с именем семьи, а не с самим предложением Метрополитен, поскольку Рокфеллер никогда не упоминал подробности предложения в своих ежедневных сообщениях отцу, Джону Д. Рокфеллеру-старшему. [44]
В середине 1928 года Метрополитен и Рокфеллер были названы потенциальными покупателями участка в Колумбии. [5] Договор аренды был согласован в конце 1928 года и подписан 31 декабря того же года. [42] [45] Колумбия сдала участок в аренду Рокфеллеру на 87 лет по цене более 3 миллионов долларов в год (что эквивалентно 42,1 миллиона долларов в 2023 году), тем самым позволив всем существующим договорам аренды на участке истечь к ноябрю 1931 года, чтобы Рокфеллер мог их выкупить. [46] Рокфеллер должен был платить 3,6 миллиона долларов в год (что эквивалентно 50,5 миллиона долларов в 2023 году). Взамен он имел бы право на доход от собственности, который в то время составлял около 300 000 долларов в год (что эквивалентно 4,2 миллиона долларов в 2023 году). [47] Это состояло из 27-летней аренды участка от Columbia с возможностью трех продлений по 21 год, так что аренда теоретически могла бы продлиться до 2015 года. [41] [45] [48] [49] (Аренда была продлена в 1953 и 1973 годах, [50] а Columbia продала землю Rockefeller Center Inc. в 1985 году. [51] ) Более того, Рокфеллер мог избежать любого повышения арендной платы в течение сорока пяти лет, с поправкой на инфляцию. [52] Аренда не включала полосу земли шириной 100 футов (30 м), граничащую с Шестой авеню с западной стороны участка, а также собственность церкви Св. Николая на Пятой авеню между 48-й и 49-й улицами, и поэтому они были исключены из планов. [5] [53] Одновременно с подписанием договора аренды была создана корпорация Metropolitan Square для надзора за строительством. [41] [42]
В октябре 1928 года, до того, как договор аренды был окончательно оформлен, Рокфеллер начал запрашивать рекомендации по архитекторам. [54] К концу года Рокфеллер организовал «симпозиум» архитектурных фирм, чтобы запросить планы нового комплекса. Он пригласил семь фирм, шесть из которых специализировались на архитектуре в стиле боз-ар , и попросил известных архитекторов в стиле боз-ар Джона Рассела Поупа , Касса Гилберта и Милтона Б. Медари оценить предложения. [40] [54] [55] [56] Рокфеллер потребовал, чтобы все планы были представлены к февралю 1929 года, [55] [57] и чертежи были представлены в мае того же года. [57] [58] Все предложения предусматривали арендуемую площадь от 4 до 5 миллионов квадратных футов (от 370 000 до 460 000 м2 ) , но эти планы были настолько эксцентричными, что совет директоров отклонил их все. [41] [59] [60] На тот момент Морриса наняли, пока не нашли более подходящего архитектора. [61] Однако к концу 1928 года Морриса уволили без выплаты зарплаты. [62] В конечном итоге ему заплатили 50 000 долларов за его вклад в проект, и многие из его идей были включены в окончательный проект. [63]
Рокфеллер нанял Тодда, Робертсона и Тодда в качестве разработчиков предполагаемого участка оперного театра; [35] и, как следствие, Тодд вышел из совета директоров Metropolitan Square Corporation. [64] В октябре 1929 года [59] Тодд назначил Corbett, Harrison & MacMurray ; Hood, Godley & Fouilhoux; и Reinhard & Hofmeister для проектирования зданий. Они работали под эгидой «Associated Architects», так что ни одно из зданий не могло быть отнесено к какой-либо конкретной фирме. [56] [31] [36] [65] [66] Ведущим архитектором и выдающимся членом Associated Architects был Raymond Hood , [67] [68] который станет известен своими креативными проектами. [69] Hood и Harvey Wiley Corbett были наняты в качестве консультантов. [67] В команду также входил Уоллес Харрисон , который позже стал главным архитектором семьи и советником сына Джона Рокфеллера-младшего Нельсона . [70] [71] Худ, Моррис и Корбетт были консультантами по «архитектурному стилю и группировке», хотя Моррис был в процессе увольнения. [72] Тодд также нанял Л. Эндрю Рейнхарда и Генри Хофмайстера в качестве архитекторов по аренде или арендатору, чтобы спроектировать планы этажей для комплекса, [73] [74] и которые были известны как самые прагматичные из Associated Architects. [69] Худ, Корбетт, Харрисон, Рейнхард и Хофмайстер, как правило, считались главными архитекторами . [41] [75] Они в основном общались с Тоддом, Робертсоном и Тоддом, а не с самим Рокфеллером. [68]
Хью Феррисс и Джон Венрих были наняты в качестве «архитектурных визуализаторов» для создания чертежей предлагаемых зданий на основе чертежей Associated Architects. [68] Рене Полю Шамбеллану было поручено создать модели зданий, и позже он также создал некоторые произведения искусства для центра. [76]
Metropolitan Opera не хотела брать на себя обязательства по развитию, и они отказались брать на себя существующие договоры аренды участка, пока не будут уверены, что у них достаточно денег для этого. [46] [77] В январе 1929 года Каттинг безуспешно просил Рокфеллера о помощи в покупке аренды. Поскольку у Met не будет никаких средств, пока они не продадут свое существующее здание к апрелю, Хейдт предложил, чтобы Metropolitan Square Corporation выкупила аренду вместо этого, на случай, если у Met в конечном итоге не будет денег на переезд. [78] Met посчитала, что стоимость нового оперного театра намного превысит потенциальную прибыль. Они хотели продать свое существующее здание и переехать в предлагаемый новый оперный театр к 1931 году, что означало, что все существующие договоры аренды должны были быть урегулированы к маю 1930 года. В противном случае новый оперный театр не мог быть заложен, и Columbia вернула бы себе землю, что было бы невыгодно как для Met, так и для Рокфеллера. [79]
В августе 1929 года Рокфеллер создал холдинговую компанию для покупки полосы земли на Шестой авеню, которую он еще не сдавал в аренду, [80] чтобы он мог построить на этом месте более крупное здание и максимизировать свою прибыль. [47] Компания была названа Underel Holding Corporation, поскольку рассматриваемая земля находилась под надземным переходом Шестой авеню. [56] [81] [82] [83]
К октябрю 1929 года Тодд объявил о новом предложении, которое сильно отличалось от первоначального плана Морриса. [62] Тодд предложил, чтобы три квартала участка были дополнительно разделены на восемь участков, с «Оперной Плазой» в середине центрального квартала. Комплекс должен был включать здание Метрополитен-опера; торговую зону с двумя 25-этажными зданиями; универмаги; два многоквартирных дома; и два отеля, один из которых был бы 37-этажным, а другой — 35-этажным. [84] [85] Оперный театр Метрополитен должен был находиться в центральном квартале между 49-й и 50-й улицами к востоку от Шестой авеню. [46] [85] Торговый центр должен был быть построен вокруг [53] или к западу [85] от здания оперы. Согласно одному из отчетов New York Times , магазины в застройке Метрополитен-опера будут расположены таким же образом, как и торговый центр в английском городе Честер . [46]
Главным препятствием для реализации плана было нежелание Метрополитен-опера взять на себя обязательства по развитию путем выкупа аренды у существующих арендаторов и передачи аренды Колумбийскому университету. [77] [46] Рокфеллер мог потерять 100 000 долларов в год (что эквивалентно 1,4 миллиона долларов в 2023 году), если бы он арендовал новый оперный театр. [86] Тодд возражал, что оперный театр будет скорее бедствием, чем выгодой для района, поскольку большую часть времени он будет закрыт. [35] [87] После краха фондового рынка 1929 года эти опасения были обсуждены: опера больше не могла позволить себе переезд. [41] [88] [36] Вместо этого Метрополитен-опера предложила Рокфеллеру профинансировать их переезд, купив половину доли в старом оперном театре и земле под ним, но он отклонил это предложение. [87] [89] 6 декабря 1929 года планы по строительству нового оперного театра были полностью заброшены. [46] [89] [90]
Поскольку договор аренды все еще действовал, Рокфеллеру пришлось быстро разработать новые планы, чтобы участок в Колумбии, состоящий из трех кварталов, мог стать прибыльным. Худ выступил с идеей договориться с Radio Corporation of America (RCA) и ее дочерними компаниями, National Broadcasting Company (NBC) и Radio-Keith-Orpheum (RKO) , о строительстве на этом участке комплекса массовых развлечений . [91] [92] Это было достижимо, поскольку Уоллес Харрисон был хорошим другом Джулиана Стрит , репортера Chicago Tribune, двоюродный дед жены которого Эдвард Харден входил в совет директоров RCA. По просьбе Худа Харрисон договорился о встрече за обедом, чтобы рассказать Стрит о предложении комплекса массовых развлечений. [93] [94] Харден, в свою очередь, описал идею основателю RCA Оуэну Д. Янгу , который согласился на предложение. [93] [95] Оказалось, что Янг, давний друг Рокфеллера, уже несколько лет думал о строительстве «Радио-сити» для RCA, хотя компания уже занималась разработкой нового здания на Лексингтон-авеню . [96] Позже Рокфеллер заявил: «Было ясно, что у меня было только два пути. Один — отказаться от всего проекта. Другой — продолжать его с определённым пониманием того, что мне самому придётся его строить и финансировать в одиночку». [35] [97]
В январе 1930 года Рокфеллер поручил Рэймонду Фосдику , будущему главе Фонда Рокфеллера , организовать встречу с Янгом. Основатель RCA с энтузиазмом отнесся к проекту, выразив свое видение комплекса, который, по словам Дэниела Окрента, включал бы «оперный театр, концертный зал, театр Шекспира, а также вещательные студии и офисные помещения для RCA и ее дочерних компаний». [98] Президент RCA Дэвид Сарнофф присоединился к переговорам в начале 1930 года. [99] Сарнофф сразу же осознал потенциал Radio City для влияния на зарождающуюся теле- и радиоиндустрию. [96] К маю RCA и ее дочерние компании заключили соглашение с менеджерами Рокфеллеровского центра. RCA арендовала бы 1 миллион квадратных футов (93 000 м 2 ) студийного пространства; получила бы права на наименование самой большой башни проекта; и построить четыре театра стоимостью 4,25 млн долларов в год (что эквивалентно 61,7 млн долларов в 2023 году [14] ). [41] [99] В рамках сделки NBC были гарантированы эксклюзивные права на вещание в Рокфеллеровском центре. [100]
В январе Тодд выпустил новый план под названием G-3. Как и предыдущее предложение Метрополитен-опера, этот план подразделял комплекс на восемь блоков с площадью в середине центрального блока. Он был похож на его план октября 1929 года для Метрополитен, с одним важным изменением: оперный театр был заменен 50-этажным зданием. [41] [84] [101] 50-этажная башня была включена, потому что ее большая площадь пола обеспечивала большую прибыль, а ее центральное расположение было выбрано, потому что Тодд считал, что центр комплекса слишком ценен, чтобы тратить его на малоэтажные здания. [102] Планы нового здания Метрополитен-опера на этом месте все еще разрабатывались, включая одно предложение о размещении офисного здания над оперным зданием. Однако это считалось все более маловероятным из-за нежелания Метрополитен-опера переезжать в комплекс. [103] Предложение о создании дорог, пересекающих комплекс по диагонали, кратко рассматривалось, но было отклонено, поскольку это подразумевало вывод из эксплуатации городских улиц, что можно было сделать только после длительных обсуждений с городскими чиновниками. [91] План G-3 был представлен менеджерам Metropolitan Square Corporation в феврале. [104] В то время Тодд считал, что G-3 является наиболее жизнеспособным предложением для комплекса. [105]
Другой план под названием H-1 был обнародован в марте 1930 года, после того как Underel Corporation приобрела землю около Шестой авеню. [41] [106] В договорах аренды недавно приобретенной земли содержались конкретные положения о том, как она должна была использоваться. [107] Согласно этому новому предложению, должны были быть помещения для «телевидения, музыки, радио, говорящих картин и пьес». [108] RCA планировала построить театры на северном и южном блоках около Шестой авеню, с офисными зданиями над сторонами театров Шестой авеню. Входы в театр должны были быть построены на западе вдоль Шестой авеню, а зрительные залы — на востоке, поскольку строительный кодекс города запрещал возведение сооружений над зрительными залами театров. Полоса доставки была исключена из этого плана, поскольку она считалась ненужной: театры могли бы получать только случайные поставки. [109] Комплекс также будет содержать три высоких здания в центре каждого квартала, включая 60-этажное здание в центральном квартале для RCA (нынешняя 30 Rockefeller Plaza ). [110] Тодд предложил разместить эту большую башню на Шестой авеню, потому что надземная часть Шестой авеню снизит стоимость любой другой недвижимости в западной части комплекса. [111] На Пятой авеню будет короткое овальное торговое здание, верхние этажи которого будут заняты офисами Chase National Bank . Между овальным зданием и зданием RCA будет площадь, а наверху — ресторан. [110] [112] Трансконтинентальный автобусный терминал будет построен под землей, чтобы привлечь арендаторов, которые в противном случае могли бы арендовать жилье около Пенсильванского вокзала или Центрального вокзала. [113]
План H-1 был одобрен в июне 1930 года. [113] В середине месяца The New York Times объявила о планах проекта «Радио-сити» между 48-й улицей, 51-й улицей, Пятой авеню и Шестой авеню. Были опубликованы дополнительные подробности: например, прогнозируемая стоимость трех небоскребов в размере 200 миллионов долларов (что эквивалентно 2,9 миллиардам долларов в 2023 году [14] ). [114] Чтобы обеспечить место для площади, 49-я и 50-я улицы будут покрыты, и будут парковочные сооружения как над, так и под землей, в то время как улицы, окружающие проект, будут расширены для размещения интенсивного движения. [110] Также будут построены четыре театра: два небольших театра для телевидения, комедии и драмы; один побольше для фильмов; и еще один театр, еще больше, для водевиля . [114] [115] [116] Согласно плану, снос существующих сооружений на объекте должен был начаться позднее в том же году, а комплекс должен был быть завершён к 1933 году. [110] Этот план не был раскрыт широкой публике до объявления, и даже Джон Рокфеллер-младший был удивлён оценкой стоимости в 350 миллионов долларов (что эквивалентно 5,08 миллиардам долларов в 2023 году), поскольку частный проект такого масштаба был беспрецедентным. [117]
Поскольку Рокфеллер вложил большие суммы денег в фондовый рынок, его богатство резко сократилось в результате краха фондового рынка 1929 года. [118] В сентябре 1930 года Рокфеллер и Тодд начали искать финансирование для строительства зданий; и к ноябрю они заключили предварительное соглашение о финансировании с компанией Metropolitan Life Insurance Company. В марте 1931 года это соглашение было оформлено официально, и Metropolitan Life согласилась предоставить ссуду в размере 65 миллионов долларов (что эквивалентно 940 миллионам долларов в 2023 году) корпорации Rockefeller Center Development Corporation. [119] [120] Президент Metropolitan Life Фредерик Х. Экер предоставил деньги на двух условиях: что никакая другая организация не предоставит ссуду комплексу, и что Рокфеллер станет соавтором ссуды, чтобы он нес ответственность за ее погашение в случае дефолта корпорации по развитию . [ 120] Рокфеллер покрывал текущие расходы за счет продажи акций нефтяной компании. [49] По другим оценкам, стоимость Радио-Сити составила 120 миллионов долларов (что эквивалентно 1,74 миллиардам долларов в 2023 году [14] ) на основе плана H-16, выпущенного в августе 1930 года, или 116,3 миллиона долларов (что эквивалентно 1,68 миллиардам долларов в 2023 году [14] ) на основе плана F-18, выпущенного в ноябре 1930 года. [121]
На проект комплекса сильно повлияло Постановление о зонировании 1916 года , которое ограничило высоту, на которую могли подниматься внешние стены зданий со стороны улицы, прежде чем им потребовалось бы включить отступы , которые углубляли бы внешние стены зданий от улиц. [122] [a] Хотя 66-этажное здание RCA было так далеко от улицы, что его можно было бы просто поднять как плиту без каких-либо отступов, Худ решил включить отступы в любом случае, потому что они представляли «чувство будущего, чувство энергии, чувство цели», по словам эксперта по архитектуре Алана Бальфура . [125] Последующее изменение постановления о зонировании в 1931 году, вскоре после открытия Эмпайр-стейт-билдинг , увеличило максимальную скорость лифтов зданий Нью-Йорка с 700 футов в минуту (210 м/мин) до 1200 футов в минуту (370 м/мин), [126] якобы в результате лоббирования со стороны семьи Рокфеллеров. [127] Это позволило проектировщикам Рокфеллеровского центра сократить количество лифтов в зданиях комплекса, особенно в здании RCA. [128] Первоначально предполагалось, что лифты будут установлены компанией Otis Elevator Company , но контракт получила корпорация Westinghouse Electric Corporation, согласившись переехать в здание RCA. Это оказалось финансово выгодным решением для Рокфеллеровского центра, поскольку лифты Westinghouse работали лучше, чем лифты Otis. [129] [130]
Худ и Корбетт предложили несколько планов, которые были эксцентричными по меркам того времени. Один план подразумевал строительство огромной пирамиды, охватывающей все три квартала; позже он был уменьшен до небольшой торговой пирамиды, которая превратилась в овальное торговое здание. [41] [131] Другой план включал систему автомобильных пандусов и мостов через комплекс. [131] В июле 1930 года Худ и Корбетт кратко обсудили возможность строительства всего комплекса как суперблока с променадами, ведущими от здания RCA. Это предложение не рассматривалось далее, поскольку, как и в случае с планом диагональных улиц, оно включало бы вывод из эксплуатации улиц. [119] В конечном итоге все планы были упрощены до более традиционного дизайна с узкими прямоугольными плитами, отступающими от улицы, на всех кварталах. Худ создал правило, что все офисные помещения в комплексе будут находиться не дальше 27 футов (8,2 м) от окна, что было максимальным расстоянием, на которое солнечный свет мог напрямую проникать внутрь здания на широте Нью-Йорка. В то время кондиционированные офисные здания были редкостью, и освещенные солнцем офисы обеспечивали комфортное размещение, в отличие от офисов во многих старых зданиях, которые были темными и тесными. [56] [132] [133]
В конце 1930 и начале 1931 года планы были пересмотрены и упрощены. [134] В марте 1931 года был объявлен План F-18, [121] который предусматривал строительство Международного мюзик-холла (ныне Радио-сити-мьюзик-холла [135] ) и его 31-этажного офисного здания в пристройке, которое должно было занять самый северный из трех кварталов, между 50-й и 51-й улицами. 66-этажное здание RCA высотой 831 фут (253 м) должно было находиться в западной половине центрального квартала, между 49-й и 50-й улицами, и вмещать офисы RCA и NBC, а также вещательные студии. Овальный торговый комплекс с садом на крыше должен был занять восточную половину квартала . Звуковой театр, управляемый RKO, должен был находиться в самом южном квартале между 48-й и 49-й улицами. [136] В центре Радио-Сити будет новая частная улица длиной в три квартала, проходящая между Пятой и Шестой авеню, с вогнутой площадью посередине. Комплекс также будет включать место для будущей площадки Метрополитен-опера в самом северном квартале. [136] [137] [138] [134] Подземный пешеходный торговый центр , который будет над подземным автобусным терминалом, также был добавлен в этот план. [121] По словам строителей, комплекс будет включать 28 000 окон и более 125 000 коротких тонн (112 000 длинных тонн) конструкционной стали. [136] Это обойдется в 250 миллионов долларов. [139] [140] [49]
Впервые масштабная визуализация предлагаемого комплекса была представлена публике. Визуализация подверглась сильной критике, некоторые не согласились с деталями или общими размерами еще не подтвержденного предложения, а другие раскритиковали расположение высоких небоскребов вокруг площади. [141] [142] Дэниел Окрент пишет, что «почти все» ненавидели обновленные планы. Известный ученый-архитектор Льюис Мамфорд отправился в изгнание в северную часть штата Нью-Йорк именно потому, что «слабо продуманный, безрассудный, романтический хаос» планов Рокфеллеровского центра нарушил его чувство стиля. Комментарий Мамфорда спровоцировал волну резкой, негативной критики со стороны частных лиц; газет, таких как New York Herald Tribune ; и архитекторов, включая Фрэнка Ллойда Райта и Ральфа Адамса Крэма , чьи стили были диаметрально противоположны друг другу. [143] The New York Times отметила «всеобщее осуждение» предложения, [142] и после того, как архитекторы комплекса изменили свои планы в ответ на критику, The Times заявила: «Приятно узнать, что архитекторы и строители Радио-Сити были взволнованы общественной критикой их планов». [144] Несмотря на разногласия по поводу дизайна комплекса, Рокфеллер нанял Associated Architects для своего проекта. [145]
Овальное здание розничной торговли на Пятой авеню между 49-й и 50-й улицами подверглось критике за то, что оно не вписывалось в остальную архитектуру Пятой авеню, критики называли предлагаемое здание «масленкой». [142] [146] [147] Первоначальный план был рассчитан на два торговых здания, но был изменен на одно в ответ на запрос Chase National Bank о строительстве одного здания. [134] Однако овальное здание было снесено в начале 1931 года после того, как Chase не смог получить эксклюзивные банковские права на месторасположение здания. [146] [147] Обновленный план, F-19, восстановил два меньших 6-этажных торговых здания на месте овального здания и предложил новую 40-этажную башню для соседнего участка. Эти здания не только предоставят торговые площади, но и впишутся в архитектуру Пятой авеню. [146] [148]
В новом плане овальная центральная площадь будет утоплена под уровень земли, с насаждениями, окружающими большой центральный фонтан. Широкая, засаженная растениями эспланада между 50-й и 51-й улицами будет вести пешеходов от Пятой авеню на востоке к площади и к зданию RCA на западе, со ступенями, ведущими вниз к площади. Западная сторона площади будет вести прямо к подземному пешеходному торговому центру. [149] [150] [151] Копия водопада Подкова Ниагарского водопада также будет построена над отражающим бассейном размером 100 на 20 футов (30 на 6 м) , в то время как плющ будет высажен снаружи некоторых зданий. [151] В июне 1932 года в пересмотренном плане предложенная форма площади была изменена на прямоугольник, а фонтан был перемещен на западную сторону площади. [152] [153] [154] Затем был нанят скульптор Пол Мэншип для создания скульптуры, которую можно было бы разместить на вершине фонтана; его бронзовая статуя Прометея была установлена на этом месте в 1934 году. [153] [155]
В качестве уступки за потерю садов на крыше, запланированных для овального здания, Худ предложил, чтобы все отступы комплекса ниже 16-го этажа были покрыты садами. [151] [156] [154] [157] Худ считал, что это самый дешевый способ сделать здания привлекательными, с оценкой стоимости от 250 000 до 500 000 долларов (около 3,6–7,3 миллионов долларов в 2023 году [14] ), которая могла бы окупиться, если бы сады были превращены в ботанические сады. [154] [158] Худ предложил трехъярусную компоновку, вдохновленную похожим планом Ле Корбюзье . Самый нижний ярус будет на уровне земли; средний ярус будет на низких крышах торговых зданий и отступах небоскребов; а самый высокий ярус будет на вершинах небоскребов. [159] Обновление предложения о саде на крыше от марта 1932 года также включало два богато украшенных моста, которые должны были соединить три блока комплекса, [160] [154] [161] [162] хотя план моста был позже отклонен из-за его высокой стоимости. [163] В конечном итоге было построено только семь отдельных садов. [164]
Поскольку американские арендаторы не хотели арендовать помещения в торговых зданиях, менеджер Рокфеллеровского центра Хью Робертсон, ранее работавший в Todd, Robertson and Todd, предложил арендаторов-иностранцев. [165] [166] [167] [168] Они провели переговоры с потенциальными чешскими, немецкими, итальянскими и шведскими арендаторами, которые потенциально могли бы занять шестиэтажные здания в интернациональном стиле на Пятой авеню, хотя сообщалось, что рассматривались также голландские, китайские, японские и русские арендаторы. [148] [165] [167] Первым тематическим зданием, которое было согласовано, стало здание British Empire, более южное из двух зданий, в котором должны были разместиться правительственные и коммерческие предприятия Соединенного Королевства. [147] [169] В феврале 1932 года французские арендаторы согласились занять близнеца здания British Empire на севере, La Maison Française . [170] Универмаг и 30-этажное здание (позже измененное на 45 этажей) были запланированы для квартала к северу от зданий-близнецов, между 50-й и 51-й улицами, с частью универмага, выходящей на Пятую авеню. [171] [172] «Окончательное» изменение планировки этого квартала произошло в июне, когда универмаг был заменен двумя торговыми крыльями башни, которые были бы почти идентичны торговым зданиям-близнецам к югу от них. Два новых торговых здания, соединенных друг с другом и с главной башней, с галереей , были предложены для обслуживания итальянских, а возможно, и немецких интересов после завершения строительства. [173] [174]
Из четырех театров, включенных в план H-1 от марта 1930 года, город одобрил строительство только двух; [106] и, таким образом, были построены только эти два театра. [115] [134] Сэмюэл «Рокси» Ротафель , успешный театральный оператор, который был известен своим доминированием в театральной индустрии города, [175] присоединился к консультативному совету центра в 1930 году. [153] [176] [177] Он предложил построить два театра: большой водевильный «International Music Hall» в самом северном блоке, на более чем 6200 мест; и меньший кинотеатр «RKO Roxy» на 3500 мест в самом южном блоке. [177] [178] Идея этих театров была вдохновлена неудачным расширением Roxy Theatre на 5920 мест на 50-й улице, в полутора кварталах от него. [179] [180] [181] Roxy также задумал надземный променад между двумя театрами, [182] но это никогда не было опубликовано ни в одном из официальных чертежей. [177] Между тем предложения о строительстве на этом месте Метрополитен-опера сохранялись. [176] Официальные планы по строительству здания к востоку от RKO Roxy были поданы в апреле 1932 года; [167] проектируемое оперное здание на 4042 места должно было включать такие особенности, как эспланада на втором этаже, простирающаяся через 50-ю улицу. [183] Однако Метрополитен не смог профинансировать такой шаг, поэтому предлагаемый новый оперный театр был отнесен к предварительному статусу. [176]
В сентябре 1931 года группа менеджеров и архитекторов NBC совершила поездку по Европе, чтобы найти исполнителей и посмотреть на проекты театров. [184] [178] [185] [186] Однако группа не нашла никаких существенных архитектурных деталей, которые они могли бы использовать в театрах Радио-сити. [187] В любом случае, друг Рокси Питер Б. Кларк оказался гораздо более инновационным в плане проектов предлагаемых театров, чем европейцы. [188] Мюзик-холл был спроектирован архитектором Эдвардом Дареллом Стоуном [189] [190] и дизайнером интерьеров Дональдом Дески [191] [192] в стиле ар-деко . [193] Юджин Шен был выбран для проектирования RKO Roxy. [194]
В декабре 1931 года корпорация Рокфеллер-центра представила свои расширенные планы подземного пешеходного торгового центра. Теперь он включал бы ряд туннелей для перемещения людей , похожих на метро Капитолия США , которые связали бы комплекс с такими местами, как Центральный вокзал и Пенсильванский вокзал . [195] Меньшая, уменьшенная версия плана была представлена в Совет по сметам города Нью-Йорка в октябре 1933 года. План включал два транспортных туннеля для переноса 49-й и 50-й улиц под всем комплексом, а также подземный пешеходный торговый центр, соединяющий здания в комплексе. Кроме того, система пешеходных переходов длиной 0,75 мили (1,21 км) будет находиться на глубине 34 футов (10 м) под землей, а заглубленная нижняя площадь размером 125 на 96 футов (38 на 29 м) будет соединяться с торговым центром через широкий вестибюль под зданием RCA. [196] Транспортные туннели по всему комплексу не были построены; вместо этого на 50-й улице был построен пандус для грузовиков от уровня земли до подземных отделений доставки. [197] [198]
Невыполненная поправка к плану была представлена в мае 1931 года, когда Бенджамин Вистар Моррис, архитектор первоначального предложения Opera, предложил расширить частный проход комплекса в общественный «Метрополитен-авеню», который проходил бы от 42-й до 59-й улицы. [158] Авеню должна была разбить расстояние длиной 920 футов (280 м) между Пятой и Шестой авеню, что было самым длинным промежутком между двумя пронумерованными авеню в Манхэттене. [199] Это не было новым предложением, поскольку мэр Уильям Джей Гейнор предложил построить подобный проспект от 34-й до 59-й улицы в 1910 году, [200] а сам Вистар предложил этот проспект в 1928 или 1929 году. [158] [201] Если бы он был построен, Метрополитен-авеню способствовала бы движению через Рокфеллер-центр, подобно тому, как Вандербильт-авеню между Мэдисон- авеню и Парк-авеню способствовала движению вокруг близлежащего Гранд-Сентрал-Терминал . В конечном итоге был построен только участок между 48-й и 51-й улицами; теперь он включает в себя Рокфеллер-Плаза , пешеходную улицу. [201]
И Рэймонд Худ, и Джон Тодд считали, что центру необходимо визуальное улучшение, помимо садов на крыше. [56] [157] Первоначально Тодд планировал выделить только около 150 000 долларов на художественную программу здания, но Рокфеллер хотел, чтобы произведения искусства имели значимые цели, а не чисто эстетические. [202] В ноябре 1931 года Тодд предложил создать программу по размещению отличительных произведений искусства в каждом из зданий. [203] [204] Хартли Берр Александр , известный профессор мифологии и символики, получил задание спланировать художественные инсталляции комплекса. [203] [205] [206] [207] Александр представил свой план художественных работ на участке в декабре 1932 года. В рамках предложения комплекс должен был иметь различные скульптуры, статуи, фрески, фризы, декоративные фонтаны и мозаики. [205] Расширяя план сада на заднем плане Худа, предложение Александра также включало сады на крышах всех зданий, [205] которые создавали бы « Вавилонский сад » при взгляде сверху. [139] [156]
Сначала Александр предложил « Homo faber , Человек-творец» в качестве всеобъемлющей темы комплекса, представляющей удовлетворение от своей работы, а не от заработной платы. [206] [208] Однако эта тема не была особенно хорошо принята архитекторами, поэтому Александр предложил другую тему, «Новые рубежи»; эта тема касалась социальных и научных инноваций и представляла собой проблемы, с которыми столкнулось человечество «после завоевания физического мира». [204] Теоретически это считалось подходящей темой, но Александр был настолько конкретен в отношении деталей необходимых произведений искусства, что это ограничивало творческую лицензию для любых художников, которые будут выполнять такие работы. [206] Александр создал 32-страничный документ, в котором точно объяснялось, что нужно было сделать для каждого произведения искусства, при этом некоторые ключевые темы были подчеркнуты заглавными буквами, что придало документу «тон скорее марсианский, чем человеческий», по словам Окрента. [209] В марте 1932 года Александр был уволен и заменен группой из пяти художников. [210] [211] Группа согласилась с текущей темой «Марш цивилизации», но к тому моменту некоторые произведения искусства по предыдущим темам уже были заказаны, включая работы, предложенные Александром. [208] [212]
Процесс заказа произведений искусства для Рокфеллеровского центра был сложным. Архитекторы каждого здания предлагали некоторые произведения искусства. Тодд исключал все нетрадиционные предложения, а Рокфеллер имел последнее слово по многим работам. [213] Было много мест, где требовался заказ произведений искусства, что не позволяло какому-либо конкретному художественному стилю доминировать в комплексе. [214] Специалисты со всего мира были привлечены для художественной программы: например, Эдвард Трамбулл координировал цвета работ внутри зданий, а Леон-Виктор Солон делал ту же работу для внешних частей. [215] [207]
Гастон Лашез , известный художник, изображавший обнаженную женскую натуру, выполнил заказ на шесть не вызывающих споров барельефов для Рокфеллеровского центра: четыре на фасаде Авеню Америк, 1230 (здание RCA West) и два на задней стороне Международного здания . [214] [216] Скульптуры Прометея , Юности и Девы , созданные Полом Мэншипом для комплекса, были расположены на видном месте на нижней площади комплекса. [217] Барри Фолкнер получил только один заказ на весь Рокфеллеровский центр: мозаичную фреску над входом на Авеню Америк, 1230. [218] [219] Альфред Жанниот также создал одну работу для Рокфеллеровского центра — бронзовую панель у входа в La Maison Francaise . [220] [221] Ли Лори был, безусловно, самым плодовитым художником комплекса, создав 12 работ. [222] Большинство заказов Лоури представляли собой известняковые экраны над главными входами зданий, но он также создал два самых известных произведения искусства Рокфеллеровского центра: статую Атласа во дворе Международного здания и экран Мудрости высотой 37 футов (11 м) над главным входом в здание RCA. [222] [223] Эзра Винтер , создавший фреску «В поисках фонтанов вечной молодости» в вестибюле Радио-сити-мьюзик-холла , в значительной степени придерживался первоначальных спецификаций Александра для фрески. [224] [225]
Одной из наиболее спорных работ центра была работа Диего Риверы , которого Нельсон Рокфеллер нанял для создания цветной фрески для стены площадью 1071 квадратный фут (99 м2 ) в вестибюле здания RCA. [226] [227] Его картина «Человек на распутье » стала спорной, так как содержала сцены московского Первомая и четкий портрет Ленина , который не был виден в первоначальных эскизах (см. Рокфеллеровский центр § Человек на распутье ). [228] [229] Нельсон выдал Ривере письменное предупреждение заменить оскорбительную фигуру анонимным лицом, но Ривера отказался, [228] [230] поэтому в середине 1933 года Ривере заплатили за его заказ, и рабочие заклеили фреску бумагой. [231] Фреска была полностью уничтожена в феврале 1934 года, [232] и впоследствии была заменена фреской «Американский прогресс» Хосепа Марии Серта . [233] В результате споров вокруг «Человека на распутье » Нельсон сократил свое участие в искусстве комплекса, а его отец начал тщательно изучать все произведения искусства, впоследствии заказанные для центра. [234]
Одна из работ скульптора Аттилио Пиккирилло в Рокфеллеровском центре также будет оспорена, хотя и не раньше, чем комплекс будет достроен. [235] Он создал барельефные резные фигурки над входами в Палаццо д'Италия [236] [237] [238] и в здание International Building North. [236] [238] Рельеф Пиккирилло на Палаццо д'Италия был удален в 1941 году, поскольку панели были восприняты как явное прославление фашизма , [239] [240] [241] но его панели International Building North были оставлены. [235] [242]
На начальном этапе планирования застройку часто называли «Радио-сити». [41] До объявления о том, что застройка будет включать в себя комплекс средств массовой информации, существовали также другие наименования, такие как «Рокфеллер-сити» и «Метрополитен-сквер» (в честь корпорации «Метрополитен-сквер»). [243] Айви Ли предложила изменить название на «Рокфеллер-центр». Джон Рокфеллер-младший изначально не хотел, чтобы фамилия Рокфеллеров ассоциировалась с коммерческим проектом, но его убедили на том основании, что это название привлечет гораздо больше арендаторов. [244] Название было официально изменено в декабре 1931 года. [56] [243] Рокфеллер-младший и The New York Times изначально писали комплекс как «Рокфеллер-центр», что было британским способом написания слова «центр» . После консультации со знаменитым лексикографом Фрэнком Х. Визетелли «центр» был изменен на «центр». [245] Со временем название «Радио-сити» перешло от описания всего комплекса к описанию только его западной части; [66] и к 1937 году только Radio City Music Hall имел название «Радио-сити». [246]
По словам Дэниела Окрента, большинство источников оценивают, что во время строительства было нанято от 40 000 до 60 000 человек. По одной из оценок Рэймонда Фосдика, главы Фонда Рокфеллера, эта цифра составила 225 000 человек, включая рабочих, которые создавали материалы для комплекса в других местах. [247] Когда началось строительство, город в полной мере ощущал последствия Великой депрессии: более 750 000 человек были безработными, а 64% всех строительных рабочих не имели работы. [248] На пике Великой депрессии в середине 1930-х годов Джона Рокфеллера-младшего хвалили как создателя рабочих мест и «патриота» за то, что он дал толчок экономике города с помощью строительного проекта. [249] Рокфеллер приложил усилия, чтобы сформировать дружеские отношения с рабочими Рокфеллер-центра. [250] Даже когда Рокфеллеру пришлось сократить заработную плату своим профсоюзным работникам , его хвалили за то, что он не сократил заработную плату так сильно, как это сделали другие строительные фирмы, многие из которых либо боролись, либо обанкротились. [249] В то время комплекс был крупнейшим частным строительным проектом, когда-либо предпринятым. [251] Кэрол Херселл Крински в своей книге 1978 года описывает центр как «единственный крупный частный постоянный строительный проект, запланированный и реализованный между началом Депрессии и концом Второй мировой войны». [252]
Для проекта 228 зданий на участке были снесены, а около 4000 арендаторов переселены, [47] [253] при предполагаемой совокупной стоимости имущества, превышающей 7 миллиардов долларов [137] [253] (что эквивалентно 102 миллиардам долларов в 2023 году [14] ). Рокфеллер добился этого, выкупив у арендаторов существующие договоры аренды. [253] В январе 1929 года для проведения процедуры выселения была нанята компания William A. White & Sons. Они работали с юридической фирмой Murray, Aldrich & Webb, чтобы выдавать арендаторам чеки в обмен на имущество, иногда на сумму более 1 миллиона долларов. [254] Район был в основном занят нелегальными барами с нелегальным алкоголем , поскольку в эпоху сухого закона была запрещена любая продажа алкогольных напитков. Хотя наиболее незначительные из этих нелегальных алкоголем баров быстро переезжали в другие места при одном упоминании об официальной процедуре выселения, других арендаторов, включая некоторые из публичных домов , было сложнее выселить. [255] Многие арендаторы переезжали только на определенных условиях; и в одном случае фирмы приобрели аренду усадьбы покойного игрока Арнольда Ротштейна , который был убит за два месяца до того, как его собирались принудительно выселить из его здания в Верхнем поместье в январе 1929 года. [256] Снос строений начался в начале 1930 года, [66] и все права аренды зданий были выкуплены к августу 1931 года. [257]
Затем менеджеры центра приступили к приобретению оставшихся участков вдоль Шестой авеню и в юго-восточном углу участка, чтобы они могли создать более крупный комплекс, что привело к образованию Underel Corporation. Переговоры по объектам на Шестой авеню проводились разными брокерами и юридическими фирмами, чтобы скрыть участие семьи Рокфеллеров в приобретениях Underel Corporation. Тем не менее, вдоль Шестой авеню было несколько арендаторов, которые изначально отказывались отдавать свои здания. [258] [b] В общей сложности Чарльз Хейдт потратил 10 миллионов долларов (что эквивалентно 150 миллионам долларов в 2023 году [14] ) на приобретение участков на Шестой авеню, по сравнению с 6 миллионами долларов (что эквивалентно 87 миллионам долларов в долларах 2023 года [14] ), заложенными в бюджет на эту задачу. [261]
Арендаторам двух объектов недвижимости на Шестой авеню в конечном итоге разрешили остаться. Один арендатор, занимавший участок на юго-восточном углу Шестой авеню и 50-й улицы, так и не получил предложения о продаже из-за недоразумения. Владельцы другого участка, на северо-восточном углу Шестой авеню и 49-й улицы, запросили непомерную цену за свою собственность. [258] [c] 30 Rockefeller Plaza в конечном итоге был построен вокруг обоих участков. [264] [265]
На юго-восточном углу участка несколько владельцев недвижимости также отказались продавать. Колумбийский университет был готов передать Rockefeller Center Inc. контроль над всеми арендными договорами в бывшем Верхнем поместье, которые больше не принадлежали третьей стороне. Однако Уильям Нельсон Кромвель , известный юрист и выпускник Колумбийского университета, владевший тремя соседними рядными домами на 10–14 West 49th Street, не съехал из своего дома, когда срок его аренды истек в 1927 году. [259] [266] Разногласия продолжались до 1936 года, в течение которого Кромвель отказывался платить аренду за 14 West 49th Street, в то время как Rockefeller Center Inc. удержал 400 000 долларов арендных платежей Кромвеля в пользу Columbia. [267] [d] Rockefeller Center Inc. позже купил 8 West 49th, таким образом заперев землю Кромвеля между двумя участками Рокфеллер-центра. [268] Компания позволила Роберту Уолтону Гоелету сохранить соседний участок на 2–6 West 49th Street, потому что компания считала его «интересы и заботы» «большими заботами». Однако он не мог застраивать землю, потому что Кромвель контролировал сервитут на часть земли Гоелета, [269] а участки на 2–6 West 49th Street будут застроены в 1932 году как коммерческое здание под названием 608 Fifth Avenue . [270] Церковь Святого Николая на 48th Street за участком Гоелета также отказалась продавать свою собственность, несмотря на предложение до 7 миллионов долларов за участок. [271]
Раскопки на участке со стороны Шестой авеню начались в конце июля 1931 года, [272] положив начало семилетнему периоду раскопок, в течение которого с участка было извлечено 556 000 кубических ярдов (425 000 м 3 ) нижележащего манхэттенского сланца . [273] К концу 1931 года пустые блоки представляли собой ямы глубиной до 80 футов (24 м), с несколькими зданиями, все еще стоящими по краям каждого блока. 49-я и 50-я улицы напоминали «дамбы, скользящие по поверхности озера». [249] Полевой офис для проекта был возведен на Пятой авеню. Он служил штаб-квартирой для основных строительных подрядчиков Todd & Brown, в состав которых входили сын Джона Тодда Вебстер, а также Джозеф О. Браун. [274] Браун был особенно вовлечен в устранение ненужных расходов и выбор фирм для поставок. [275]
Проекты зданий RCA и International Music Hall на севере были представлены в Департамент строительства города Нью-Йорка в августе 1931 года, а открытие обоих зданий было запланировано на 1932 год. [276] Контракты на строительство мюзик-холла и 66-этажного небоскреба были заключены два месяца спустя. [137] [115] В конечном итоге руководители проекта представили Департаменту строительства 1860 контрактов. [277] Строительство Рокфеллеровского центра продвигалось быстро; к октябрю 1931 года было завершено шестьдесят процентов земляных работ, и были сданы первые контракты на строительство зданий. [137] Фундамент был вырыт на глубину до 50 футов (15 м) под землей, и была установлена первая из 86 опор здания RCA, опускающаяся максимум на 86 футов (26 м). Из всех зданий из коричневого камня на участке 177 были снесены к октябрю того же года, а большинство оставшихся зданий находились вблизи проспектов. [137] Работа над новым театром Roxy Theatre, к югу от здания RCA, началась в ноябре того же года. [181] [115]
Архитекторы хотели единообразный цвет для фасадов всех 14 новых зданий. [140] С этой целью Рэймонд Худ в декабре 1931 года заключил контракт на поставку известняка из Индианы , который должен был составить фасады. На тот момент это был самый большой заказ камня в истории: было отгружено около 14 миллионов кубических футов (0,40 × 10 6 м 3 ) известняка. [278] Менеджеры Рокфеллеровского центра также заказали 154 000 коротких тонн (138 000 длинных тонн) конструкционной стали, самый большой такой заказ в истории, который стоил одну восьмую от прогнозируемой общей стоимости строительства в 250 миллионов долларов. Заказ на сталь включал в себя тендерную войну между Bethlehem Steel и US Steel . В конечном итоге заказ достался US Steel, что обеспечило 8000 рабочих мест для ее рабочих, но привело к финансовым потерям, поскольку тендерная война привела к цене, которая была слишком низкой, чтобы покрыть стоимость производства стали. [279] [280] Рокфеллеровскому центру также потребовалось около 23 акров (1 миллион квадратных футов, 0,093 × 10 6 м 2 ) стекла для окон, 25 000 дверей и 50 тысяч кубических футов (1,4 × 10 3 м 3 ) гранита. [280]
В результате Депрессии расходы на строительство оказались ниже прогнозируемых. Хотя кредит Metropolitan Life в размере 126 миллионов долларов остался прежним, окончательная стоимость первых десяти зданий составила 102 миллиона долларов (что эквивалентно 1,8 миллиарда долларов в долларах 2023 года [14] ) к моменту завершения строительства этих сооружений в 1935 году. Джон Тодд использовал излишки для установки дополнительных функций в зданиях, таких как более широкие, чем обычно, трубы коммунальных услуг, подземный котел для комплекса на случай неисправности паровой системы и известняковые фасады комплекса. [281] Тодд даже установил разбрызгиватели на внешних поверхностях торговых зданий на Пятой авеню на случай, если их придется переоборудовать в фабрики, поскольку в то время разбрызгиватели требовались для промышленных зданий. [282] Однако не все эффекты были положительными: строительный бум конца 1920-х и начала 1930-х годов почти удвоил общее количество недвижимости на Манхэттене, а строительство Рокфеллер-центра и Эмпайр-стейт-билдинг увеличило бы количество пространства еще на 56%. В результате появилось много недооцененных, пустующих площадей. После банкротства RKO в 1931 году Сарнофф убедил Джона Рокфеллера-младшего купить обыкновенные акции RKO и привилегированные акции RCA на общую сумму 4 миллиона долларов (что эквивалентно 56 миллионам долларов в 2023 году [14] ), в обмен на сокращение RCA арендной платы на 500 тысяч квадратных футов (46 × 10 3 м 2 ). [283]
Работа над стальной конструкцией здания RCA началась в марте 1932 года. [284] Тем временем правительства Великобритании и Франции уже договорились занять первые два здания с международной тематикой, и Джон Рокфеллер-младший начал подписывать договоры с арендаторами из соответствующих стран. [285] Краеугольный камень здания British Empire был заложен в июне, когда Фрэнсис Хопвуд, 1-й барон Саутборо , заложил символический первый камень на церемонии. [286] [287] К тому времени был достигнут значительный прогресс в строительстве театров: кирпичная кладка RKO Roxy была завершена, а фасад из известняка и гранита был почти готов к установке, в то время как стальные конструкции Мюзик-холла были завершены. [194] К сентябрю оба театра были почти закончены, как и здание RCA, чья конструкционная сталь достигала 64-го этажа. [288] В том же месяце также состоялось открытие здания RKO, первого сооружения в комплексе, которое должно было быть открыто. [289] Строительство стальных конструкций здания British Empire началось в октябре. [290]
Вторым местом открытия стал Music Hall, открывшийся 27 декабря 1932 года, [291] [292] [293], хотя он достиг своего пика в августе. [294] За этим последовало открытие RKO Roxy два дня спустя. [295] [296] Первоначально Roxy планировали использовать Music Hall в качестве театра водевиля, [297] [298] но открытие Music Hall было широко расценено как провал, [295] [299] и оба театра в конечном итоге использовались для показа фильмов и исполнительского искусства. [297] [298] [300] Театр Roxy в Radio City пришлось переименовать в Center Theatre в мае 1933 года после судебного иска Уильяма Фокса, которому принадлежал оригинальный театр Roxy на 50-й улице. [301] Провал водевильного театра в конечном итоге погубил предприятие Рокси, и он был вынужден уйти из руководства центром в январе 1934 года. [300] [302] [303]
Краеугольный камень La Maison Francaise был заложен 29 апреля 1933 года бывшим премьер-министром Франции Эдуардом Эррио . [304] Здание British Empire было открыто менее чем через неделю. [305] Здание RCA должно было открыться к 1 мая, [306] но открытие было отложено из-за споров по поводу фрески «Человек на распутье» в вестибюле. [307] В июле 1933 года управляющие открыли смотровую площадку на 70-м этаже здания RCA. [308] Это был большой успех: смотровая площадка, вход на которую стоил 40 центов с человека, к концу 1935 года ежедневно посещали 1300 человек. [309]
Работа над садами на крыше началась в октябре 1933 года, [310] и La Maison Francaise открылся в том же месяце. [311] В декабре 1933 года рабочие впервые установили знаменитую рождественскую ель комплекса в центре площади. [312] С тех пор стало ежегодной традицией выставлять большую рождественскую ель на площади с ноября по январь. [313]
Одновременно город построил часть отмененного «Метрополитен Авеню», которая проходила через Рокфеллеровский Центр. Новая улица, названная «Рокфеллер Плаза», должна была пропускать около 7000 автомобилей в день после открытия. [314] Первый сегмент, между 49-й и 50-й улицами, открылся в 1933 году, [315] а северное расширение открылось в 1934 году. [314] Новая улица имела ширину более 60 футов (18 м) и проходила 722 фута (220 м) через комплекс с четырьмя транспортными уровнями. [315]
С 1931 по 1944 год Rockefeller Center Inc. нанял Мерла Кроуэлла, бывшего редактора American Magazine , в качестве публициста комплекса. [316] Его первый пресс-релиз, опубликованный 25 июля 1931 года, превозносил Рокфеллер-центр как «крупнейший строительный проект, когда-либо предпринятый частным капиталом». После этого Кроуэлл сменил Айви Ли на посту официального менеджера по связям с общественностью комплекса, и его последующие релизы использовали множество превосходных степеней, огромное количество статистических данных и расчетов, а также иногда немного гиперболы. [317] Кроуэлл публиковал много новых пресс-релизов каждый день, и к середине строительства комплекса в 1935 году он также начал организовывать выступления знаменитостей, новостные сюжеты и выставки в Рокфеллер-центре. [318] Целью Рокфеллер-центра было размещение 34 500 рабочих и 180 700 ежедневных посетителей после его завершения. [319]
Рокфеллер нанял Хью Стерлинга Робертсона для привлечения арендаторов и заключения договоров аренды. [320] После Великой депрессии было трудно сдать комплекс в аренду, но Робертсон сумел найти 1700 потенциальных арендаторов и провел встречи с 1200 из них к концу 1933 года. [309] Рокфеллер и его партнеры также смогли привлечь в центр некоторых видных арендаторов. [321] Standard Oil Company семьи Рокфеллеров переехала в здание RCA в 1934 году. [322] В течение следующих двух лет несколько других крупных нефтяных компаний последовали их примеру и взяли в аренду здания в Мидтауне, [323] включая Sinclair Oil и Royal Dutch Shell , которые переехали в Рокфеллер-центр. [100] Почтовое отделение Соединенных Штатов открыло здание в комплексе в начале 1934 года, а позже арендовало помещения в еще не достроенном Международном здании. Нью -йоркский музей науки и промышленности арендовал часть менее востребованных помещений на нижних этажах здания RCA после того, как Нельсон Рокфеллер стал попечителем музея в конце 1935 года. [324] Вестингауз переехал на 14–17 этажи здания RCA. [325]
Однако менеджерам Рокфеллеровского центра было трудно сдавать здания в аренду при заполненности более 60% в самые первые годы его существования, что совпало с серединой Великой депрессии. [326] Семья Рокфеллеров переехала на разные этажи и в разные апартаменты по всему зданию, чтобы создать у потенциальных арендаторов впечатление заполненности. [325] В частности, офис семьи занял весь 56-й этаж, [327] в то время как Фонд семьи Рокфеллеров занял весь этаж ниже, и две другие организации, поддерживаемые Рокфеллерами, также переехали в здание. [328] [327] Поскольку заглубленная центральная площадь в основном сдавалась в аренду роскошным магазинам, менеджеры комплекса открыли на площади ресторан на открытом воздухе в начале 1934 года, чтобы привлечь других клиентов. [129] Готовность комплекса получать аренду практически любой ценой имела свои последствия. [329] В январе 1934 года Август Хекшер подал иск на сумму 10 000 000 долларов против Rockefeller Center Inc. за то, что убедил арендаторов отказаться от текущей аренды в его собственности, чтобы взять более дешевую аренду в Rockefeller Center. [330] Иск застрял в судах до смерти Хекшера в 1941 году, когда он был отклонен. [331] [100]
_03.jpg/1280px-47_50_Rock_Ctr_td_(2018-10-03)_03.jpg)
Менеджеры Rockefeller Center Inc. также хотели, чтобы комплекс имел удобный, близкий общественный транспорт для привлечения потенциальных арендаторов. [332] Городская независимая система метро (IND) открыла станцию метро на Пятой авеню и 53-й улице в 1933 году, привлекая рабочих из Квинса . [333] [334] Менеджеры, видя успех деловых районов вокруг Пенсильванского вокзала и Гранд-Сентрал, предложили большой железнодорожный терминал для поездов из округа Берген, штат Нью-Джерси , чтобы привлечь в комплекс рабочих из северного Нью-Джерси. Хотя менеджеры и определились с возможным местом для терминала на 50-й улице, этот план не сработал, потому что метро IND по-прежнему не имело остановок в самом комплексе. [332] Затем консультанты предложили шаттл метро под 50-й улицей, который соединился бы со станцией метро IND на Восьмой авеню, или железнодорожную линию, соединяющую Пенсильванский вокзал и Гранд-Сентрал. Этот план не сработал, потому что город не был заинтересован в строительстве новой железнодорожной линии. [332] План был официально отклонен в 1934 году, но предложения по аналогичным идеям сохранялись до 1939 года. [335] Город также планировал построить линию под Шестой авеню, чтобы заменить там надземную железную дорогу, [336] но не начал строительство метро Шестой авеню до 1936 года. [337] Поскольку IND собиралась строить станцию на 47-й–50-й улицах , недалеко от комплекса, менеджеры Рокфеллеровского центра также хотели построить собственные соединения со станцией Пенн и Гранд-Сентрал, используя строящиеся туннели метро. Однако это предложение было отклонено, поскольку оно потребовало бы обширного перезонирования прилегающей жилой зоны. [335]
Расширение Рокфеллер-Плаза на север до Рокфеллеровских апартаментов на 54-й улице также было предусмотрено в начале 1934 года, когда менеджеры Рокфеллер-центра в период с октября 1934 года по конец 1937 года приобрели землю для предполагаемой улицы. [338] Рокфеллер юридически отменил некоторые из зданий, которые он приобрел для запланированного расширения улицы. [339] Улица так и не была расширена по разным причинам. [338] [e]
К июлю 1934 года комплекс сдал в аренду 80% доступного пространства в шести зданиях, которые уже были открыты. [342] [343] Большая статуя Прометея на нижней площади была установлена в январе того же года. [153] [155] Подземные пандусы комплекса на 50-й улице под нынешним зданием Associated Press [344] были завершены в мае. [197] Пандусы, остатки туннелей, изначально запланированных для 49-й и 50-й улиц, проходили на глубине 34 фута (10 м) под землей и тянулись на 450 футов (140 м). [197] [198] К концу года Уоллес Харрисон был ведущим архитектором; Эндрю Рейнхард отвечал за поэтажные планы для арендаторов; а Генри Хофмайстеру было поручено спланировать расположение инженерных сетей и структурного каркаса оставшихся непостроенных зданий. [324] [345] Рэймонд Худ умер, а Харви Корбетт занялся другими проектами. Фредерик А. Годли и Дж. Андре Фуйу из Hood, Godley & Fouilhoux, а также Уильям Х. Макмюррей из Corbett, Harrison & MacMurray никогда не имели особого отношения к развитию Рокфеллеровского центра. [56] [345]
В мае 1934 года были официально поданы планы на оставшиеся два здания в интернациональной тематике, а также на более крупное 38-этажное здание International Building высотой 512 футов (156 м) в Рокфеллеровском центре, 45. Работа над зданиями началась в сентябре 1934 года. [346] Более южное из торговых зданий было названо «Палаццо д'Италия» и должно было служить итальянским интересам. Позднее итальянское правительство отказалось от своего спонсорства здания, и задача поиска арендаторов перешла к итало-американским предприятиям. [347] [348] [349] Более северное небольшое здание изначально предлагалось для немецкой оккупации под названием «Deutsches Haus» до прихода Адольфа Гитлера к власти в 1932 году. [347] [350] Рокфеллер исключил это в сентябре 1933 года, после того как ему сообщили о нацистском марше Гитлера к тоталитаризму . [66] [167] [351] [352] Россия также вступила в переговоры об аренде последнего здания в 1934 году; [346] [353] но к 1935 году русские уже не пытались активно искать аренду. [354] Не имея определенного арендатора для другого здания, менеджеры Рокфеллеровского центра сократили предлагаемые девятиэтажные здания до шести этажей, [347] [355] расширили и перестроили главное здание с оси север-юг на ось запад-восток, [356] [357] и заменили предлагаемую галерею между двумя торговыми зданиями расширением вестибюля Международного здания. [348] [347] Таким образом, пустующее офисное помещение стало «Северным международным зданием», сдаваемым в аренду различным международным арендаторам. [355] [358] В апреле 1935 года застройщики открыли Международное здание и два его крыла, которые были построены за рекордные 136 дней, от закладки фундамента до завершения. [66] [354] [359] [360] Помимо предотвращения разногласий с потенциальными немецкими арендаторами, комплекс, оформленный в интернациональном стиле, рассматривался как символ солидарности в межвоенный период , когда вступление Соединенных Штатов в Лигу Наций было затруднено американскими изоляционистами. [361] [362]
К концу апреля 1935 года «Сады Наций» на крыше 11-го этажа здания RCA были завершены. [363] После открытия его коллекция экзотической флоры привлекла множество посетителей, [364] и он стал самым популярным садом в Рокфеллеровском центре. [365] Однако эта новизна вскоре сошла на нет, и к 1937 году сады начали испытывать дефицит в размере 45 000 долларов в год (787 000 долларов в долларах 2023 года [14] ) из-за огромных расходов, связанных с подъемом растений, деревьев и воды на крыши, а также из-за отсутствия интереса со стороны туристов. [366] Сады на крышах двух театров также были установлены в 1937 году, но они не были открыты для публики. [367]
Подземный пешеходный торговый центр и система пандусов, соединяющие три квартала между 48-й и 51-й улицами, были завершены в начале мая. [368] На момент открытия торгового центра 22 из 25 торговых площадей были сданы в аренду, [342] и еще три здания были готовы к заселению в том же месяце. [368] Подземный вестибюль содержал почтовое отделение, таксофоны и несколько общественных туалетов. [369] Комплекс начал привлекать большие толпы посетителей, особенно в Radio City Music Hall или в одно из других выставочных и концертных залов. [370] Несмотря на этот кажущийся успех перед лицом Депрессии, строительство считалось отстающим от графика: все здания изначально планировалось завершить к середине 1935 года, однако центральные части северного и южного кварталов все еще оставались незастроенными. [342]
Примерно в это же время менеджеры Рокфеллеровского центра продавали участки под неудавшееся расширение Рокфеллер-плаза. [340] [341] В январе 1935 года новоизбранный мэр Фиорелло Х. Ла Гуардиа предложил построить Муниципальный художественный центр в комплексе Рокфеллера или рядом с ним. Он должен был включать Музей современного искусства , коллекцию Гуггенхайма , музей костюмов или вещательные объекты Columbia Broadcasting System (CBS) . [371] Первоначально проект должен был быть в Центральном парке . Однако из-за юридических проблем место для запланированного художественного центра было перенесено на несколько кварталов к югу, на участок между 51-й и 53-й улицами, между Пятой и Шестой авеню, непосредственно к северу от Рокфеллеровского центра. [372] В октябре 1936 года Музей современного искусства приобрел участок на 53-й улице, через дорогу от участка Муниципального художественного центра. [373] Обсуждалось несколько планов по созданию центра искусств, но ни один из них не был реализован из-за тех же осложнений, которые возникли при отменённом расширении Рокфеллер-плаза. [374]
Также в 1935 году были поданы планы 16-этажного западного расширения здания RCA, сделанного из того же материала, но с обширными связями с системой пешеходных туннелей и сложным входом со строящейся станции IND на 47-й–50-й улицах. [375] Строительство метрополитена началось в 1936 году [369], но открылось только в 1940 году. [36] До открытия метрополитена подземный торговый центр представлял собой сложную катакомбу, которая заканчивалась тупиками со всех сторон. [369] Торговые площади на нижней площади не приносили прибыли, поскольку магазины на площади были скрыты под остальными зданиями и за статуей Прометея , из-за чего туристам было трудно их найти. [376] [377] К 1935 году в здание RCA ежедневно входило в десять раз больше рабочих, чем посетителей нижней площади. [377] После нескольких отклоненных предложений по украшению площади, менеджеры наконец решили построить каток в Рокфеллеровском центре за 2000 долларов [377] [378] после того, как Нельсон Рокфеллер обнаружил, что была изобретена новая система, которая позволяла кататься на искусственном льду на открытом воздухе, что позволило ему привезти это развлечение в Мидтаун Манхэттена. [379] Новый каток был открыт к Рождеству 1936 года. [380] [377] [378] Первоначально каток планировался как «временная» мера, [379] [378] [381] но он стал популярным, и поэтому его сохранили. [381] [382]
.jpg/1280px-Rockefeller_Center,_from_444_Madison_Avenue,_Manhattan_(NYPL_b13668355-482746).jpg)
К 1936 году было построено десять зданий, и около 80% существующих площадей были сданы в аренду. [198] Здания, составляющие первую фазу строительства, [198] включали в себя Международное здание; четыре небольших торговых здания; Здание RKO; Театральный центр; Мюзик-холл; Здание RCA; и западное расширение здания RCA. [383] [198] Общий объем инвестиций в центр к тому моменту составил около 104,6 млн долларов [383] [198] (около 1,7 млрд долларов в долларах 2023 года [14] ), которые состояли из 60 млн долларов денег Джона Рокфеллера-младшего и 44,6 млн долларов от Metropolitan Life. [198]
Rockefeller Center Inc. необходимо было застроить оставшиеся пустые участки северного и южного блоков. [378] Примечательно, что южный участок использовался как парковка , [262] и в то время это была самая большая парковка в городе. [384] В 1936 году Time Inc. выразила заинтересованность в переезде из своих офисов в здании Chrysler Building в более крупную штаб-квартиру, только что запустив свой журнал Life . [385] Менеджеры Rockefeller Center убедили Time переехать в предлагаемый небоскреб на части южного пустого участка, на Rockefeller Plaza между 48-й и 49-й улицами. [378] Стальные конструкции для этого здания были начаты 25 сентября 1936 года и были завершены к 28 ноября, сорок три рабочих дня спустя. [386] 36-этажное здание Time & Life , как его называли, [f] открылось 1 апреля 1937 года, [378] [389] вместе с последним блоком Рокфеллер-плаза, примыкающим к зданию, между 48-й и 49-й улицами. [389]
Руководители Рокфеллер-центра вели переговоры с Associated Press о здании на северном пустом участке, [390] который был занят пандусом для доставки грузовиков комплекса. [198] Участок был зарезервирован для театра Метрополитен-опера, но менеджеры не могли больше ждать, чтобы застроить участок, и в 1937 году планы оперы были официально отменены. [176] [391] Участок также планировался как место для гостиницы, но это также было признано экономически нецелесообразным. [392] В январе 1938 года Associated Press согласилось арендовать четыре этажа в здании по адресу 50 Rockefeller Plaza . Взамен здание должно было быть переименовано в честь компании. [393] Строительство стальных конструкций началось в апреле 1938 года; [392] после 29 рабочих дней 15-этажное здание было завершено 16 июня. [394] Associated Press переехало в 50 Rockefeller Plaza в декабре. [395] Присутствие Associated Press и Time Inc. расширило сферу деятельности Рокфеллеровского центра от строго радиокоммуникационного комплекса до центра как радио, так и печатных СМИ. [396] В 1938 году Associated Press открыла Guild, кинотеатр кинохроники , [396] вдоль изгиба пандуса для грузовиков под зданием. [397]
Было невозможно построить какие-либо здания меньшего размера в оставшейся части комплекса, поскольку требования арендаторов предусматривали более крупные здания. [398] Кроме того, было нецелесообразно строить систему садов на крыше, поскольку 15-этажное здание Associated Press было намного выше, чем 7-11-этажные сады на остальных зданиях, что делало создание системы садов без использования чрезвычайно крутых мостов чрезвычайно сложным. [164] [357] [390] Последний участок в самом южном блоке необходимо было застроить, и рассматривались несколько арендаторов. [391] В начале 1937 года менеджеры центра обратились к голландскому правительству с просьбой о возможном строительстве 16-этажного «Holland House» в восточной части участка. [399] [400] Голландское правительство не заключило соглашение из-за проблем внутри страны, в частности социальных беспорядков, которые предшествовали вторжению Гитлера в Нидерланды в 1940 году. [384] [401] Однако менеджеры Рокфеллер-центра уже вели переговоры с Eastern Air Lines . [402] Несмотря на отсутствие определенного арендатора, раскопки 16-этажного здания по адресу 10 Rockefeller Plaza начались в октябре 1938 года, и здание было завершено к апрелю 1939 года. [403] Генеральный директор Eastern Air Lines Эдди Рикенбакер не подписывал договор аренды до июня 1940 года. В то время 10 Rockefeller Plaza было переименовано в «Здание Eastern Air Lines». [402] [404]
В это время сменилось руководство Рокфеллеровского центра. [405] В ноябре 1936 года Джон Тодд был представлен в двух статьях New Yorker , в которых подчеркивалась его роль в строительстве комплекса. [406] В то же время Нельсон набирал влияние в Rockefeller Center Inc., и он не соглашался почти со всеми предложениями Тодда. [407] Отец Нельсона, Джон, отказывался от своих обязанностей, поскольку младший сын семьи Рокфеллеров Дэвид переехал из семейного дома на 10 West 54th Street, и Джон теперь сосредоточился на своей личной жизни. [408] К апрелю 1937 года Тодд пожалел о своем решении появиться в The New Yorker . [409] В марте 1938 года Нельсон стал президентом Rockefeller Center Inc. Затем он уволил Тодда с должности управляющего комплексом и назначил на его место Хью Робертсона. [405] [410] Нельсон и Робертсон хотели избежать забастовок рабочих , которые могли бы задержать завершение строительства. Нельсон, Робертсон и профсоюзы рабочих договорились о контракте, по которому профсоюзы не будут бастовать, Робертсон не будет устраивать локауты для рабочих-членов профсоюза, и оба согласятся на арбитраж в случае возникновения трудового спора. [411] Рокфеллеровский центр был одним из основных деловых предприятий Нельсона до 1958 года, когда он был избран губернатором Нью-Йорка . [412]
Были наняты специалисты по связям с общественностью для рекламы различных частей комплекса, таких как сады и площадь. [413] Смотровая площадка была установлена на восточной стороне Рокфеллеровского центра, а также был основан шутливый «Клуб управляющих тротуарами», чтобы публика могла наблюдать за строительством, [408] [g] с выдачей карточек членам клуба. [414] [415]
Западная половина южного участка все еще оставалась неразвитой из-за предполагаемых негативных последствий подъема Шестой авеню. [416] [417] (Надземная линия была закрыта в начале декабря 1938 года, чтобы быть замененной метро IND Sixth Avenue, [418] и снесенной в следующем году. [419] ) В конечном итоге, United States Rubber Company убедили переехать из своей штаб-квартиры на Columbus Circle в предлагаемое здание 1230 Avenue of the Americas в Рокфеллеровском центре. Компания арендовала одиннадцать этажей в новом здании, что на 35 000 квадратных футов (3300 м 2 ) меньше, чем 12 этажей, которые они арендовали на 1790 Broadway . [420] Здание US Rubber Company планировалось как зеркало здания RKO, но это было невозможно, поскольку симметричная структура повлекла бы за собой строительство дорогостоящей консоли над Центральным театром. [405] Раскопки на месте строительства компании US Rubber Company начались в мае 1939 года. [421]
Комплекс считался завершённым к концу октября 1939 года. [422] Джон Рокфеллер-младший установил последнюю торжественную заклёпку здания 1 ноября 1939 года, ознаменовав завершение первоначального комплекса Рокфеллер-центра. [66] [423] [424] Установка последней заклёпки сопровождалась праздничной речью Рокфеллера и множеством новостных сообщений об этом событии. [425] Однако здание 10 Rockefeller Plaza официально не было завершено до его открытия в октябре 1940 года. [402] [426] Хотя голландское правительство изначально отказалось заключать соглашение о занятии здания 10 Rockefeller Plaza, оно переместило свои офисы в изгнании в здание после его открытия. [384]
После завершения строительства первоначального комплекса Рокфеллер начал искать пути расширения, хотя начало Второй мировой войны остановило почти все гражданские строительные проекты. [427] В 1943 году управляющие комплекса купили землю и здания на трех углах улиц рядом с комплексом. [428] Рокфеллеровский центр обнародовал планы расширения на юго-запад и север в 1944 году. В то время существующая арендуемая площадь комплекса составляла 5,29 миллиона квадратных футов (491 000 м2 ) , при этом 99,7% площади сдавалось в аренду. [429]
Esso была одним из арендаторов, которые хотели расширяться, и компания дала понять, что построит собственную офисную башню, если менеджеры Рокфеллер-центра не построят здание для них. [430] В 1944 году Джон Рокфеллер-младший официально одобрил предложение Esso построить здание на земле, которую контролировал Рокфеллер, в северной части Rockefeller Plaza. Сначала менеджеры собственности хотели построить на этой собственности 16-этажное здание стоимостью 2 миллиона долларов, но Хью Робертсон, единственный оставшийся архитектор первоначального комплекса, заявил, что башня должна быть высотой в 36 этажей, чтобы быть прибыльной. [431] В феврале 1947 года строящееся здание Esso в северной части существующей собственности стало частью Рокфеллер-центра после того, как право собственности на здание было передано от Haswin Corporation Rockefeller Center, Inc. [432] 33-этажное здание Esso было достроено в следующем месяце. [433]
В 1949 году, столкнувшись с сокращением числа прихожан, церковь Св. Николая сдала здание церкви в аренду Massachusetts Mutual Life Insurance Company , которая затем арендовала три смежных участка у Рокфеллеровского центра для предполагаемого 28-этажного здания. Фасад нового здания со стороны Пятой авеню имел бы отступ на 11-м этаже, а фасад со стороны середины квартала на 49-й улице не закрывал бы вид из La Maison Francaise через улицу, как было предусмотрено соглашением с менеджерами Рокфеллеровского центра. [434] [435] Церковь переехала со своего участка на Пятой авеню и 48-й улице, а старое здание церкви впоследствии было снесено. [436] Строительство началось на Пятой авеню, 600, в 1950 году, и башня была завершена к 1952 году. [434] [435] Здание было названо в честь Sinclair Oil Company, которая арендовала восемь этажей. [437] Хотя 600 Fifth Avenue не был разработан Rockefeller Center Inc., этой компании было разрешено диктовать общий дизайн здания в стиле ар-деко в рамках соглашения с Massachusetts Mutual. Взамен Massachusetts Mutual поставила условие, что здание будет содержать вход в подземный вестибюль Rockefeller Center, и что аренда оставшихся участков William Cromwell будет передана Rockefeller Center. [438]
Небольшой театр Center Theatre был признан ненужным Radio City Music Hall и в последние годы использовался в качестве вещательного пространства NBC и RCA. [439] [440] В 1953 году NBC и RCA расширились, заняв офисное помещение в Рокфеллеровском центре, 30, которое только что освободил Синклер. [435] После того, как вещательная студия была заброшена, US Rubber Company заявила, что хочет расширить свое офисное здание, заняв пространство, которое занимал неиспользуемый театр. [435] [441] В октябре 1953 года было объявлено, что театр будет снесен. [442] Во время процесса сноса здание US Rubber Building было поставлено на временные сваи , а офисы над бывшим театром все еще были заняты во время процесса сноса. [443] Никаких следов бывшего театра не осталось, поскольку пристройка 1230 Avenue of the Americas занимает то же пространство, что и первоначальное здание. [441]
Time-Life также хотела расширяться, так как ее существующее пространство в 1 Rockefeller Plaza стало недостаточным к 1953 году. [444] В августе того же года Rockefeller Center Inc. купила участок земли на западной стороне Шестой авеню между 50-й и 51-й улицами. [445] Первоначально менеджеры Rockefeller Center хотели построить на этом участке дополнительную студию NBC или выставочный зал автомобилей Ford . Однако они изменили свое решение, как только увидели потребности Time Inc. в расширении: компания хотела иметь свою штаб-квартиру в одном здании. Поскольку к 1954 году они переросли бы свое существующее пространство в 1 Rockefeller Plaza, компании пришлось бы переехать в другое место. Не желая терять аренду Time Inc., менеджеры комплекса наняли Harrison & Abramovitz , в состав которой входили Уоллес Харрисон и Макс Абрамовиц , для разработки планов здания на недавно приобретенном участке, в котором могли бы разместиться как NBC, так и Time. [444] Позднее NBC вышла из сделки, поскольку ее генеральный директор Дэвид Сарнофф выразил несогласие. [387]
В 1956 году, через два года после сноса Театра Центра, чиновники объявили о строительстве новой башни, Time-Life Building , на западной стороне Шестой авеню между 50-й и 51-й улицами. Здание высотой 500 футов (150 м) стоимостью 7 миллионов долларов (116,6 долларов в долларах 2023 года [14] ) будет включать соединения с существующей системой переходов и с Театром Рокси непосредственно на западе. [446] Башня будет возвышаться как 48-этажная плита с площадью на востоке и восьмиэтажной пристройкой вдоль ее западной и северной сторон. [387] Одна из дочерних компаний Рокфеллеровского центра, Westprop Inc., купила права на трансляцию оригинального театра Roxy Theater по соседству, чтобы новая башня соответствовала Резолюции о зонировании 1916 года. [447] Time Inc. и Рокфеллеровский центр создали совместное предприятие Rock-Time Inc., которое должно было разделить между собой доход от аренды башни. [387] Строительство стальных конструкций здания Time-Life началось в апреле 1958 года, [448] а возведение конструкции завершилось в ноябре того же года. [449] Краеугольный камень здания был заложен в июне 1959 года, после того как конструкция здания была завершена, [450] и первые арендаторы начали заселяться в башню в декабре 1959 года. [388]
В это время планировалось расширение Рокфеллеровского центра на север. Рокфеллеровский центр, Uris Buildings Corporation и Уэбб и Кнапп создали еще одно совместное предприятие, Rock-Uris Corp., для строительства отеля к западу от Рокфеллеровского центра, 75. Однако Уэбб и Кнапп столкнулись с нехваткой денег, и совместное предприятие обнаружило, что гостиница не является самым прибыльным использованием земли. Вместо этого совместное предприятие решило построить на этом месте 43-этажное офисное здание из стекла и бетона с соединениями с подземным вестибюлем комплекса. [451] В 1961 году здание было названо в честь Sperry Corporation , которая арендовала восемь этажей в будущем здании. [452] Планируемый отель был перенесен на другое место в двух кварталах к северу, на западной стороне Шестой авеню между 53-й и 54-й улицами. [451] Это стало New York Hilton at Rockefeller Center , который открылся в 1963 году. [453] Название отеля вводило в заблуждение, поскольку он находился за пределами комплекса и не был связан с подземным торговым центром. Торговый центр в любом случае не мог быть расширен, поскольку на пути стояло метро 53rd Street . [451] Дальнейшее расширение Rockefeller Center на западной стороне Шестой авеню, между Hilton и новым зданием Time-Life, было невозможно, поскольку Equitable Life Assurance Society построило башню между двумя объектами. [451]
В 1963 году должностные лица Esso обратились к Густаву Эйсселлу, [454] который был президентом Rockefeller Center Inc. с тех пор, как Хью Робертсон ушел в отставку в 1948 году. [455] Esso предложила Эйсселу одобрить другое здание для компании, которая переросла пространство, которое она уже занимала в Рокфеллер-центре. Эйссел серьезно рассмотрел предложение, потому что комплекс не хотел терять аренду Esso, и потому что существующие арендаторы комплекса запрашивали в общей сложности 2 миллиона квадратных футов (190 000 м 2 ) дополнительной площади. [454] Менеджеры Рокфеллер-центра повторно наняли Harrison & Abramovitz для проектирования трех новых башен на западной стороне Шестой авеню, по одной башне в каждом из кварталов между 47-й и 50-й улицами. Менеджеры выкупили землю для трех предложенных зданий в частном порядке. Одновременно они консультировались с крупными потенциальными арендаторами и в конечном итоге сумели подписать Esso, McGraw-Hill и Celanese в качестве основных арендаторов зданий. Согласно плану, Esso (позже переименованная в Exxon ) переедет в самую северную башню по адресу 1251 Avenue of the Americas , в то время как McGraw-Hill займет центральную башню по адресу 1221 , а Celanese займет самую южную башню по адресу 1211. [456] Их называли «Зданиями XYZ», потому что три башни были настолько похожи, что их размещение можно было менять местами. [ 457]
Планы Harrison & Abramowitz были основаны на нескольких элементах дизайна. [456] Самое главное, фирма хотела включить площади перед каждым из новых зданий Рокфеллер-центра, опираясь на свой недавний проект Линкольн-центра для исполнительских искусств в Верхнем Вест-Сайде , который включал несколько зданий вокруг центральной площади. [458] [h] Передние площади новых зданий Рокфеллер-центра должны были служить большими пространствами для собраний, похожими на нижнюю площадь в первоначальном комплексе. Первоначальный Рокфеллер-центр не включал площади вдоль Шестой авеню, потому что надземная линия затмила бы эти пространства, но теперь, когда надземная линия Шестой авеню была снесена, площади новых зданий добавили бы открытое пространство к стороне Шестой авеню комплекса. В качестве бонуса площади отменили внушительные визуальные эффекты зданий на восточной стороне авеню, которые поднимались прямо от границ их собственности и создавали эффект скалы. [460] Наконец, в соответствии с пересмотром 1961 года Резолюции о зонировании 1916 года, включение общественных площадей позволило бы строителям башен включить больше офисных помещений в каждое здание. [461]
В отличие от старого комплекса, который должен был удовлетворять эстетическим желаниям Джона Д. Рокфеллера-младшего, новые башни не должны были быть чрезмерно красивыми: нынешние руководители Рокфеллеровского центра были больше озабочены функциональностью зданий. [462] Однако предложенный дизайн новых башен напряг отношения между Харрисоном и Нельсоном Рокфеллером. Это возникло из-за резких обзоров в СМИ предлагаемого расширения, которое один критик описал как «зловещий Стоунхендж экономического человека». [463]
Было несколько препятствий для начала строительства. Главным из них был тот факт, что предлагаемая площадь новых зданий превышала сумму, разрешенную в соответствии с резолюцией 1961 года. Urban Design Group, подразделение Департамента городского планирования Нью-Йорка , предложила, чтобы башни включали закрытый проход с торговыми площадями, а также кинотеатр в одном из зданий. [464] [465] Здание McGraw-Hill должно было включать подвальный планетарий с куполом над уровнем земли, который будет управляться дочерней компанией, в то время как здание Celanese должно было содержать театр. [465] Ни одна из этих достопримечательностей не была фактически построена: пространство планетария было занято небольшим театром после того, как McGraw-Hill продала свою дочернюю компанию планетария, в то время как план театра был отменен из-за отсутствия финансирования и упадка театральной индустрии в этом районе. Начало строительства было отложено на несколько лет из-за этих бюрократических запросов. [466] Город окончательно одобрил проект после того, как Rockefeller Center Inc. пообещал построить огороженную дорожку к западу от здания Celanese, а также два парка к западу от зданий Exxon и McGraw-Hill. [467]
Планы новых зданий были объявлены по поэтапному графику с 1967 по 1970 год. Здание Exxon было объявлено в августе 1967 года, [468] за ним последовало здание McGraw-Hill в ноябре 1967 года [469] и здание Celanese в 1970 году. [470] Осложнения возникли, когда Уильям А. Рубен, житель 132 West 48th Street, проживавший на запланированном участке здания Celanese к западу от Шестой авеню, отказался переезжать из своего дома. Он наконец согласился переехать в июле 1968 года, когда получил компенсацию в размере более 22 000 долларов (что эквивалентно 192 800 долларам в 2023 году). [471] Процесс строительства еще больше затруднялся забастовками. [466] В середине 1969 года рабочие зданий Exxon и McGraw-Hill объявили забастовку. [472] Три года спустя, в июле 1972 года, строители нескольких проектов по всему городу, включая здание Celanese, объявили забастовку, которая длилась более месяца. [473]
Здание Exxon, самая северная из трех башен, было первым зданием, которое было завершено в 1971 году. [457] 54-этажная башня имела 2 101 115 квадратных футов (195 200 м 2 ) офисных помещений. [474] За ней в 1973 году последовало здание McGraw-Hill, центральная башня. [457] Это 51-этажное здание имело 2 199 982 квадратных футов (204 385 м 2 ) офисных помещений. [475] Здание Celanese, самая южная башня, было открыто последним в 1974 году. [457] 45-этажное здание имело 1 854 912 квадратных футов (172 327 м 2 ) офисных помещений. [476] После завершения строительства последнего здания центр был раскинут на 22 акрах (8,9 га) земли и содержал около 17 миллионов квадратных футов (1,6 миллиона м 2 ) офисных помещений в 19 зданиях. [477]
40°45′31″с.ш. 73°58′45″з.д. / 40,75861°с.ш. 73,97917°з.д. / 40,75861; -73,97917
