4 Times Square (также известное как 151 West 42nd Street или One Five One ; ранее здание Condé Nast Building ) — 48-этажный [1] небоскрёб на Таймс-сквер в районе Мидтаун на Манхэттене в Нью-Йорке . Расположенное по адресу 1472 Broadway , между 42-й и 43-й улицами, здание имеет высоту 809 футов (247 м) до крыши и 1118 футов (341 м) до антенны. Здание было спроектировано Fox & Fowle и разработано Durst Organization . 4 Times Square и башня Bank of America на востоке занимают целый городской квартал .
Fox & Fowle спроектировали каменный фасад, обращенный на юг и восток, а также стеклянный фасад, обращенный на запад и север. Северо-западный угол основания здания содержит восьмиэтажный цилиндрический фасад Nasdaq MarketSite , который включает в себя большую светодиодную вывеску. Верхняя часть 4 Times Square включает в себя антенную мачту и четыре больших световых вывески с каждой стороны, на которых написано « H&M ». Здание имеет 1 600 000 кв. футов (150 000 м 2 ) площади пола, большую часть которой изначально занимали издательская компания Condé Nast и юридическая фирма Skadden Arps . Нижние три этажа содержат торговые площади, а на четвертом этаже находится фуд-корт для арендаторов, первоначально спроектированный Фрэнком Гери для Condé Nast. 4 Times Square является ранним примером зеленого дизайна в коммерческих небоскребах в Соединенных Штатах.
В 1980-х и начале 1990-х годов Park Tower Realty и Prudential Insurance Company of America планировали построить башню на этом участке в рамках масштабной реконструкции West 42nd Street. После долгих возражений против строительства башни в конце 1995 года Дуглас Дёрст предложил построить на этом участке офисное здание. Condé Nast и Skadden Arps арендовали большую часть здания в 1996 году, а строительство было завершено в 1999 году. После того, как Condé Nast и Skadden Arps переехали из здания в 2010-х годах, 4 Times Square заняли различные офисные арендаторы. После открытия в здании было сделано несколько изменений, включая расширение антенной мачты на крыше здания в 2003 году, а также реконструкцию в конце 2010-х годов.
4 Times Square находится на восточной стороне Бродвея , между 42-й и 43-й улицами, в южном конце Таймс-сквер в районе Мидтаун на Манхэттене в Нью-Йорке . [2] [3] Земельный участок имеет трапециевидную форму и занимает 45 800 кв. футов (4250 м 2 ). Участок имеет фасад 208,46 футов (63,54 м) на Бродвее и глубину 256,27 футов (78,11 м). [2]
4 Times Square, а также Bank of America Tower и Stephen Sondheim Theatre на востоке составляют весь городской квартал . Другие близлежащие места включают театр Town Hall и отель Chatwal New York на северо-востоке, 1500 Broadway на севере, 1501 Broadway на северо-западе, One Times Square и 3 Times Square на западе, Times Square Tower и 5 Times Square на юго-западе, а также Knickerbocker Hotel и Bush Tower на юге. [2] [3] Вход на станцию метрополитена Нью - Йорка Times Square–42nd Street , обслуживаемую поездами 1 , 2 , 3 , 7 , <7> , N , Q , R , W и S , находится через 42nd Street. Также менее чем в квартале к востоку находится вход на станцию 42nd Street–Bryant Park/Fifth Avenue , обслуживаемую поездами 7 , <7> , B , D , F , <F> и M. [4]
3, 4 и 5 Таймс-сквер и башня Таймс-сквер представляют собой группу офисных зданий, которые были построены в южной части Таймс-сквер в конце 1990-х и начале 2000-х годов. [5] [6] [7] Северная часть участка 4 Таймс-сквер была занята театром Джорджа М. Коэна и зданием Фицджеральда до 1938 года, [8] затем театром Big Apple и Nathan's Famous . [9] Южная часть участка включала здание Longacre. [9] Изначально в помещении Nathan's находился ресторан Toffenetti's, [10] [11] открывшийся в 1940 году. [10] [12] Разработанный Walker & Gillette , ресторан Toffenetti's имел 1000 мест; [10] Nathan's открылся в здании Toffenetti's в 1968 году. [11]
Здание было спроектировано Fox & Fowle и разработано Durst Organization . [3] [13] [14] WSP Cantor Seinuk был инженером-строителем, в то время как Tishman Construction был главным подрядчиком. [14] [15] Другие компании, участвовавшие в проекте, включали консультанта по ветру CPP Wind Engineering и Air Quality Consultants, подрядчика по лифтам Otis Worldwide , [15] инженера-механика Cosentini Associates , подрядчика по фотоэлектрическим системам Kiss + Cathcart Architects, подрядчика по освещению Fisher Marantz Renfro Stone и подрядчика по облицовке Heitmann & Associates. [14] Сооружение принадлежит New York City Economic Development Corporation. [ 2 ]
В здании 4 Times Square имеется 48 пригодных для использования этажей над землей, а также два подвальных этажа. [15] [16] Включая механические этажи наверху, здание 4 Times Square имеет высоту 52 этажа. [17] [18] Высота здания составляет 809 футов (247 м) до его архитектурной вершины и 1118 футов (341 м) до вершины антенной мачты. [15] [16] Основная крыша имеет высоту всего 701 фут (214 м). [16]
4 Times Square — один из первых примеров зеленого дизайна в коммерческих небоскребах в Соединенных Штатах. [19] Проект включает в себя множество экологически эффективных функций. [20] [21] В частности, Fox & Fowle была выбрана за ее опыт проектирования экологически устойчивых зданий. [22] [23] Один из первоначальных крупных арендаторов здания, издательство Condé Nast , взял на себя обязательство спроектировать свое пространство в соответствии со стандартами экологической эффективности (другой крупный арендатор, юридическая фирма Skadden Arps , не взял на себя аналогичное обязательство). [24] Высокое энергопотребление здания ограничивает масштабы экономии энергии; Сюзанна Стивенс написала для Architectural Record , что включение таких функций было «немного похоже на открытие клиники для курильщиков на табачной ферме». [23] [25]
Здание является частью проекта развития 42nd Street и, таким образом, может обойти многие городские правила зонирования , такие как те, которые касаются соотношения площади пола (FAR). [26] [27] Брюс Фаул из Fox & Fowle оценил, что здание имело FAR 35, [28] в то время как The New York Times заявила, что FAR был всего 31. [29] Массив здания содержит несколько отступов , которые не были предписаны постановлениями о зонировании, но были включены, чтобы дизайн здания соответствовал его окружению. [14] [20] [30] 43-й этаж содержит стеклянный отступ с карнизом в форме каветто . Стивенс писал, что здание содержало комбинацию неомодернистских и традиционных элементов дизайна. Хотя здание разделено на основание, шахту и шпиль, как у старых небоскребов, дизайн фасада был более разнообразным. [14]
Если включить в расчет антенную мачту здания, общая высота конструкции составит 1118 футов (340,7 м). [15] Первоначальная антенная мачта имела высоту 132 фута (40 м) и была построена в первую очередь для Clear Channel Communications (теперь iHeartMedia, Inc. ) в качестве резервного передатчика. [31] После того, как вещательное оборудование на башнях Всемирного торгового центра было уничтожено во время атак 11 сентября 2001 года, основные передатчики радиостанций WKTU , WNYC-FM и WPAT-FM , а также резервный передатчик для WSKQ-FM были перенесены на Таймс-сквер, 4. [17] В 2003 году первоначальная установка была заменена мачтой высотой 385 футов (117 м). [17] [18] [32] Это позволило WKTU, WNYC-FM и WPAT-FM построить основные передатчики в Эмпайр-стейт-билдинг, не мешая существующим арендаторам FM-радиостанций. [17] Самая верхняя антенна, разработанная для WFUT-TV компании Univision , [17] [18] была демонтирована в 2015 году и заменена антенной сверхвысокой частоты (VHF) для телевизионной станции WJLP , в результате чего высота мачты достигла 416 футов (127 м). [32]
Мачта включает в себя пять антенн. Самая верхняя используется WJLP. [32] Второй по высоте ярус содержит две антенны для сверхвысокочастотных (УВЧ) вещаний; антенна, обслуживающая каналы УВЧ 40–60, находится выше, чем антенна, обслуживающая каналы 24–45. [33] [a] Ниже находятся две антенны для вещания в диапазоне УКВ: одна для вещания в диапазоне низких УКВ, а другая для радиостанций FM . [33] [18] Антенные системы и мачта были построены Andrew Corporation , Dielectric Communications, Shively Labs и Electronics Research Inc. [33] [18] По состоянию на 2021 год [обновлять]мачта на Таймс-сквер 4 используется в качестве основного места для радиостанций FM WBGO , WKCR , WNYE и WBAI . [34] Кроме того, мачта использовалась в качестве резервного места для FM-станций, таких как WKTU, WNYC, WPAT, WSKQ, WHTZ , WAXQ , WWPR , WLTW и WCAA . [18]
Fox & Fowle спланировали каменный фасад, в основном ориентированный на юг в сторону 42-й улицы и на восток в сторону Брайант-парка , а также стеклянный фасад, в основном обращенный на запад в сторону Бродвея и на север в сторону 43-й улицы. [13] [30] [35] Такое расположение должно было соответствовать более оживленному характеру Бродвея и более сдержанному характеру 42-й улицы и Брайант-парка. [13] [36] [37] Это привело к тому, что многочисленные источники в СМИ сравнили фасад с двуликим богом Янусом . [13] [38] В целом, нижние этажи имеют низкоотражающее стекло для повышения прозрачности, в то время как верхние этажи имеют высокоотражающее стекло, которое отражает тепло. [39]
Фасад из каменной кладки охватывает большую часть северного, восточного и южного фасадов . [40] В пресс-релизе 1996 года Fox & Fowle описали характер фасада из каменной кладки как представляющий «более сдержанную личность, соответствующую контексту Мидтауна на Манхэттене». [30] Доступ в офисы осуществляется через вход на 42-й улице, [36] [41] который назван One Five One по его адресу 151 West 42nd Street. [41] Главный вход имеет утопленную стеклянную стену и изначально имел угловой стеклянный навес, который дополнял изогнутый потолок вестибюля. [42] Первоначально вход имел стеклянные двери и был обрамлен каменными блоками. [28] Фасад из каменной кладки имеет окна размером 5 на 7 футов (1,5 на 2,1 м), больше, чем в типичных офисных зданиях. [20] Большие окна должны были уменьшить количество электроэнергии, необходимое для освещения офисов. [43] [44]
Стеклянный фасад, который охватывает западный фасад и часть южного фасада, спроектирован так, чтобы сливаться с окружающими вывесками. [40] Стеклянный фасад содержит зеленые панели и разделен вертикальными стальными стойками . [36] Западный фасад на Бродвее был спроектирован с видеоэкранами, [13] [30] [36] которые покрывают 20 000 кв. футов (1900 м 2 ) и предписаны законом о зонировании. [23] Есть десять вывесок, которые можно было сдавать в аренду рекламодателям; когда здание было построено, вывески должны были приносить 7 миллионов долларов в год. Вывески были включены в генеральный план Роберта А. М. Стерна «42-я улица сейчас!», [13] который требовал разнообразного освещения и вывесок для фасадов вдоль Таймс-сквер. [45]
С 37-го по 43-й этажи южного и восточного фасадов установлены фотоэлектрические (ФЭ) панели. [46] Они были установлены вместо некоторых перемычек , разделяющих окна на разных этажах. [21] [27] Всего имеется 208 панелей, покрывающих 2955 кв. футов (274,5 м 2 ), что составляет половину процента от общей площади фасада. Хотя панели могут генерировать достаточно энергии для пяти или шести домов, они покрывают только половину процента от общей потребности в энергии 4 Times Square. [20] [39] Фотоэлектрические модули размещаются на тонкой стеклянной панели, которая затем ламинируется с обеих сторон. Фотоэлектрические панели были включены, потому что они были незаметными и стоили всего на 10 долл. США/кв. фут (110 долл. США/м 2 ) дороже, чем обычные перемычки. Первоначально архитекторы планировали 14 000 кв. футов (1300 м 2 ) фотоэлектрических панелей. [21] Прежде чем принять решение об использовании фотоэлектрических панелей, Fox & Fowle рассматривали возможность установки солнечных панелей на крыше, а также ветряных турбин. [21] Дуглас Дёрст из Durst Organization сказал, что панели были предназначены для обозначения энергосберегающих функций здания, поскольку фотоэлектрические панели можно было бы модернизировать, когда технология станет более продвинутой. [47] [48]
.jpg/1280px-NYC_-_Midtown_Manhattan_%E2%80%93_Times_Square_%E2%80%93_Broadway_by_night_-_panoramio_(2).jpg)
Восьмиэтажный цилиндрический фасад северо-западного угла 4 Times Square, на Бродвее и 43-й улице, содержит Nasdaq MarketSite . [26] [49] Фасад был частью первоначального дизайна здания и был включен до того, как Nasdaq арендовал это пространство. [50] На уровне улицы находится трехэтажный стеклянный фасад, который содержит вид на студию внутри. [49] [51] Над студией фасад состоит из гигантского светодиодного дисплея, площадь которого по-разному указывается как 12 000 кв. футов (1100 м 2 ) [49] или 14 000 кв. футов (1300 м 2 ). [26] Дисплей был крупнейшим в мире на момент его завершения. [52] [53] [54] Дисплей разрешен, поскольку 4 Times Square освобожден от правил зонирования в отношении знаков. [26]
Светодиодная вывеска над студией обошлась в 37 миллионов долларов. [51] [55] [54] Дисплей может отображать информацию в стандартном для компьютерного дисплея разрешении 1280x1824 и имеет более 18 миллионов светодиодов. [49] Дисплей состоит из примерно 8200 [54] или 8400 панелей, [56] произведенных Saco Smart Vision. [53] [54] [56] Он имеет толщину 18 дюймов (460 мм) и прерывается тридцатью квадратными окнами. [57] [58] Окна расположены в пять рядов, которые освещают часть пространства Condé Nast. [58] За дисплеем есть подиум шириной 3 фута (0,91 м) и вентиляционное пространство, [56] [57] создавая зазор около 5 футов (1,5 м) между вывеской и фактическим фасадом. [39] [58] На открытии 4 Times Square компания Nasdaq арендовала у Дёрста место под вывеску за 2 миллиона долларов в год. [54]
Первоначально верх здания был украшен четырьмя знаками, каждый размером 60 на 60 футов (18 на 18 м) и отображал адрес 4 Times Square. [13] [20] В отличие от знаков у основания, знаки на верхних этажах не требуются зонированием. [23] В то время как современные строительные нормы Нью-Йорка запрещают логотипам находиться на высоте более 25 футов (7,6 м) над бордюром или занимать более 200 кв. футов (19 м2 ) на фасаде здания, [59] знаки на верхних этажах защищены, поскольку они находятся в Проекте развития 42-й улицы. [60] [61] [62]
Первоначально панели пустовали, хотя Дёрст пытался продать их арендаторам по 1 миллиону долларов в год. В 2000 году, после открытия здания, на верхних этажах были установлены панели с названием беспроводного провайдера Teligent Telecom размером 70 на 70 футов (21 на 21 м). [60] Впоследствии, в середине 2000-х годов, знаки были заменены на цифру «4». [63] С 2013 года наверху здания находятся четыре светящиеся панели с названием ритейлера одежды H&M , розничного арендатора у основания. [61] [62]
Здание частично питается от двух топливных элементов , каждый из которых способен выдавать 200 кВт (270 л. с.). [20] [48] [64] Они установлены на четвертом этаже. [65] Два элемента могут обеспечить 50 процентов ночной потребности внешних вывесок в электроэнергии, но ничтожно малую часть дневной потребности. [66] Они могут генерировать восемь процентов от общего объема электроэнергии здания. [20] [64] Топливные элементы стоят 1 миллион долларов и были изготовлены United Technologies Corporation . [67] В рамках соглашения с Consolidated Edison (Con Ed), которая управляет большей частью системы электроснабжения Нью-Йорка, элементы должны быть отключены во время отключения электроэнергии, такого как отключение электроэнергии на северо-востоке в 2003 году . [68] [69]
Fox & Fowle изначально планировали включить восемь топливных элементов, которые были бы способны генерировать 12 800 000 кВт·ч (46 000 000 МДж) электроэнергии в год, включая все потребности в электроэнергии внешних вывесок. [21] Наряду с фотоэлектрическими панелями на фасаде, топливные элементы могли бы обеспечить большую часть электроэнергии для 4 Times Square, при этом управляющие здания покупали бы электроэнергию из городской электросети у Con Ed только по мере необходимости. [21] [64] Топливные элементы должны были бы работать непрерывно, чтобы работать эффективно, поскольку их нельзя было бы легко выключить или включить, но потребности здания в электроэнергии были намного ниже ночью в течение дня. [43] [66] Кроме того, каждый элемент стоил 600 000 долларов. [43] Следовательно, планы по шести из восьми топливных элементов были отклонены в 1997 году. [43] [66]
Fox & Fowle и Durst решили использовать охладители, работающие на природном газе , для подачи прохладного воздуха в офисы. [39] [43] [70] В то время во многих зданиях все еще использовалось ископаемое топливо для выработки электроэнергии, а природный газ создавал гораздо меньше загрязнений, чем другие виды ископаемого топлива. [43] Газ использовался вместо электричества, поскольку его можно было хранить для последующего использования, в то время как электричество приходилось использовать после его производства. [66] По словам Брюса Фоула из Fox & Fowle, фирма рассматривала возможность использования электрических охладителей, которые могли бы создавать и хранить лед ночью, а затем использовать лед для охлаждения офисов в дневное время. Фоул сказал, что фирма решила не использовать хранилище льда, поскольку это было дороже, чем охладители, работающие на природном газе. [21] После модернизации в 2003 году в здании было 4600 коротких тонн (4100 длинных тонн; 4200 т) кондиционирования воздуха. [18]
Система подачи воздуха обеспечивает на 50 процентов больше свежего воздуха, чем требуется по строительным нормам Нью-Йорка. [19] [47] [70] Ее также можно использовать для вентиляции загрязненного воздуха с определенных этажей; отдельная вытяжная шахта была спроектирована для мест курения сотрудников. [43] Система циркуляции воздуха была построена таким образом, чтобы воздух на любом из трех этажей можно было заменять каждые 24–48 часов. [47] Датчики на каждом этаже используются для контроля качества воздуха, а команда управления зданием может регулировать системы подачи воздуха и вентиляции по мере необходимости. [70] [71] Арендаторы также могут самостоятельно регулировать системы отопления и кондиционирования воздуха в своих офисах. [70] Система климат-контроля здания была спроектирована для работы в тандеме с системой сточных вод, что еще больше снижает потребление энергии. [35]
Здание также обслуживается желобами для переработки. [21] [43] Для переработки бумаги и мусора есть специальные шахты, [43] которые ведут к контейнерам для хранения в подвале. [47] На 49-м этаже и на двух антресолях над ним находится механическое оборудование. На этих этажах находятся три дизельных генератора, которые питают антенную мачту и способны выдавать общую мощность 53 МВт (71 000 л. с.). Кроме того, на 51-м этаже есть FM- передатчики и комбайнеры , а на 52-м этаже — телевизионные комбайнеры. [18]
Надстройка выполнена как из бетона, так и из стали, хотя структурное ядро выполнено из бетона. [72] Стальные колонны встроены в стены жесткости из железобетона. [ 39] Здание использует строительный мусор, который был переработан из предыдущих конструкций на участке, [73] и предыдущие фундаменты также были повторно использованы. [47] [70] Там, где были установлены новые фундаменты, использовались глубокие скальные кессоны и глубокие фундаменты , чтобы минимизировать ущерб соседним зданиям и туннелям метро. [70] Ядро здания и внешние колонны поднимаются до вершины здания. [20] [27] [37] Четыре больших знака на крыше скрывают «шляпную ферму», которая соединяет ядро и внешние колонны. [20] [27] За фермой находится механическое пространство, которое также выполняет функцию демпфера. [27] [74] Внутри 4 Times Square имеет 1 600 000 кв. футов (150 000 м 2 ) пространства. [75]
.jpg/1280px-H&M_(38161134321).jpg)
Вестибюль находится на восточной стороне первого этажа и доступен как с 42-й, так и с 43-й улиц. [23] Потолок содержит алюминиевые и стекловолоконные панели, которые изгибаются вниз от обоих входов к центру пространства. [42] В вестибюле есть экспозиция истории Durst Organization. Также есть архитектурные модели различных проектов, разработанных Durst Organization, таких как жилой комплекс VIA 57 West на Вест-Сайде Манхэттена, а также брошюры зданий, принадлежащих компании. [76] Также есть контрольно-пропускные пункты с турникетами. [77]
Здание было спроектировано с 100 000 кв. футов (9300 м2 ) торговых площадей на нижних трех этажах. [78] Когда здание открылось, торговые площади занимал трехэтажный развлекательный ресторан ESPN Zone , которым управляла компания The Walt Disney Company . [79] [80] На первом этаже находился американский гриль под названием Studio Grill; на втором этаже находился Screening Room, спортивная зона просмотра с телевизионными экранами; а на третьем этаже находилась Sports Arena, которая включала в себя небольшой тренировочный зал и зону аркадных видеоигр . [80] Часть первого этажа и подвала также занимал Duane Reade . [81] С 2013 года в старом пространстве ESPN находится трехэтажный магазин одежды H&M. [82]
Эйнхорн Яффи Прескотт спроектировал пространство Nasdaq MarketSite площадью 28 500 кв. футов (2650 м 2 ) в северо-западном углу здания. [52] [83] В этом пространстве был 72-местный зрительный зал, публичная выставочная зона и пара вещательных студий под большой светодиодной вывеской. [83] На первом этаже MarketSite находится вещательная студия со стеной из 96 мониторов высотой 20 футов (6,1 м), транслирующая информацию об акциях и рынке. Она видна из окон, выходящих на Таймс-сквер. [52] [84] Экспозиция на втором этаже была спроектирована как «MarketSite Experience», демонстрируя предметы об истории MarketSite. [85] [86]
Фрэнк Гери спроектировал для Condé Nast столовую для сотрудников на четвертом этаже. [26] [35] [87] [88] Кафетерий был первым проектом Гери в Нью-Йорке, поскольку до проектирования пространства у Гери были трудности с получением каких-либо крупных заказов. Гери дружил с генеральным директором Condé Nast Сэмюэлем Ирвингом Ньюхаусом-младшим , который предложил нанять Гери для дизайна интерьера офисов Condé Nast, от чего Гери отказался. [76] [89] Когда кафетерий открылся в 2000 году, им руководил Шон Дж. Киллин, а штат сотрудников составлял 53 человека. Пространство получило несколько прозвищ, таких как «Комиссар» и «Аквариум». [87] Главный кафетерий занимал площадь 10 800 кв. футов (1000 м 2 ) [26] [90] и мог вместить 260 человек. [35] [87] [91] [92] [b] Рядом с главным кафетерием находились четыре меньших обеденных зала [88] [93] и аудитория на 85 мест. [93] Частные обеденные залы могли вместить 70 человек . [91] [94] New York Daily News сообщила, что Джеймс Трумэн, редакционный директор Condé Nast, «провел месяцы, не думая ни о чем другом» во время проектирования кафетерия. [95] По сообщениям, кафетерий стоил от 30 до 35 миллионов долларов. [87] [90]
Высота главного кафетерия составляет 13 футов 2 дюйма (4,01 м). [26] Первоначально он был украшен серпантинными сине-титановыми стенами, а также потолком с сине-титановыми панелями и подвесными белыми фигурами. [92] [94] Пол был сделан из фанеры, [94] но к 2002 году его заменили линолеумом, потому что высокие каблуки редакторов Condé Nast постоянно портили пол. [96] Изначально большинство сидений располагались в 39 кабинках с кожаной обивкой и желтыми эллиптическими деревянными столами. [94] Кабинки были слегка приподняты на бетонных подиумах, облицованных деревом, а проходы через кафетерий различались по высоте в зависимости от высоты кабинок. [92] [97] Каждая кабинка разделена угловыми стеклянными перегородками высотой 12 футов (3650 мм), шириной 4 фута (1200 мм), толщиной около 1 дюйма (22 мм) и весом 800 фунтов (360 кг) каждая. [76] [92] [98] Панели удерживаются на месте металлическими втулками сверху и снизу. [98] Гери и мастерам по стеклу потребовался год, чтобы определить, как согнуть стекло в трехмерную форму. [93] Гери использовал программное обеспечение CATIA для модификации стекла. [26] [98] Перегородки в частных столовых были подвергнуты пескоструйной обработке и были спроектированы с нахлестом. [26] [92] Модель части обеденной зоны была изготовлена в Италии перед отправкой в Нью-Йорк. [97]
После того, как Condé Nast переехал в 2014 году, кафетерий не использовался в течение пяти лет. [89] [91] Studios Architecture отремонтировала столовую, которая вновь открылась в 2018 году как фуд-холл только для арендаторов, которым управлял Клаус Мейер . [99] Полы были заново покрыты белым дубом; кожаные сиденья и столы были заменены; а титановые стены были покрыты изогнутым гипсокартоном и штукатуркой. Набор тестовых кухонь был превращен в приемную для соседнего конференц-зала. [99] Северо-западная часть кафетерия, в которой когда-то находилось механическое пространство за вывеской MarketSite, была преобразована в садовую комнату с зеленой стеной во всю высоту, содержащей 2200 растений. [99] [100] Вместимость была увеличена до 300 во время ремонта. [89]
Площадь нижних этажей офисов составляет 35 000 кв. футов (3300 м 2 ), а верхних этажей — 25 000 кв. футов (2300 м 2 ). [101] При проектировании здания Fox & Fowle стремились максимально увеличить количество пространства, освещаемого естественным светом. [35] Поскольку естественный свет мог проникать только примерно на 25 процентов каждого этажа офиса, офисные этажи имеют гибкую открытую планировку. Освещение на этажах офиса можно контролировать с помощью диммеров . [39]
Первоначально пространство Condé Nast охватывало этажи с 4 по 23 [93] и стоило примерно 100 миллионов долларов. [101] [93] Офисы Condé Nast были спроектированы Манчини Даффи , хотя Трумэн повлиял на обстановку в офисах. [101] [102] Флагманские журналы компании Vogue и Vanity Fair имели свои собственные истории, в то время как The New Yorker занимал этажи 20 и 21; в остальной части пространства находились корпоративные офисы. [101] Большинство историй Condé Nast были общими для двух изданий; вестибюли лифтов служили общей приемной со стеклянными дверями по обе стороны. За стеклянными дверями находились изогнутые «брендовые стены» с логотипом издания, которое занимало соответствующее офисное пространство. За «стенами брендинга» на каждом этаже находятся прямоугольные конференц-залы площадью 750 кв. футов (70 м2 ) с бежевым или серым декором, а также помещения для совещаний редакционных групп площадью 350 кв. футов (33 м2). [ 103] Вдоль внешних краев каждого этажа офисы каждого издания были соединены «художественным коридором», украшенным произведениями искусства. [103]
Большинство офисов Condé Nast были организованы по принципу открытой планировки, что не было популярно среди сотрудников издания. [102] [103] Рабочие места с открытой планировкой имели рабочие станции из белого ламината и сине-серого алюминия с деревянными акцентами. [104] Только пять процентов офисов были непосредственно примыкающими к окнам, [102] но открытая планировка позволяла многим сотрудникам низшего звена иметь столы рядом с окнами. [93] [103] Издатели и главные редакторы имели свои собственные офисы по углам, [104] в то время как старшие сотрудники должны были работать около ядра здания. [103] Некоторые редакторы индивидуализировали свои офисы. Например, Анна Винтур из Vogue использовала алюминиевые стулья и горшки с лампочками, чтобы напоминать обстановку в журнале Home and Garden , а Рут Райхл из Gourmet оформила свои офисы в современном стиле с красными акцентами. [103] Грейдон Картер из Vanity Fair переделал свой редакционный офис так, чтобы он выглядел как его предыдущие помещения. [93] [103] Для редакторов рецептов Gourmet's также были оборудованы тестовые кухни, две отдельные столовые и фотостудия . [103] Офис Ньюхауса находился на 11-м этаже, в отличие от других офисов руководителей, которые обычно располагались на самом верху. [93]
Семья Дёрст начала приобретать недвижимость в городском квартале , ограниченном Бродвеем , Шестой авеню и 42-й и 43-й улицами в 1967 году, когда отец Дугласа Дёрста Сеймур Дёрст купил здание, в котором размещался ресторан White's Sea Food. [105] Сеймур Дёрст планировал перестроить район к востоку от Таймс-сквер с помощью офисных небоскребов, но он отменил эти планы в 1973 году на фоне спада на рынке офисной недвижимости. [106] Затем последовало еще несколько неудачных предложений по этому кварталу. [105]
Корпорация развития штата Эмпайр (ESDC), агентство правительства штата Нью-Йорк, предложила перестроить территорию вокруг части Западной 42-й улицы в 1981 году. [107] Четыре башни, спроектированные Филиппом Джонсоном и Джоном Берджи, должны были быть построены вокруг пересечения 42-й улицы с Бродвеем и Седьмой авеню ; [c] самая большая из них должна была быть 56-этажным зданием на северо-восточном углу 42-й улицы и Бродвея. [27] [108] Эти башни должны были быть перестроены Джорджем Кляйном из Park Tower Realty, хотя Prudential Insurance Company of America присоединилась к проекту в 1986 году. [109] [110] [111] Кроме того, в рамках особого зонирования района Западный Мидтаун, созданного в 1982 году, правительство Нью-Йорка разрешило строить новые здания на Таймс-сквер с увеличенным соотношением площади этажей. Чтобы гарантировать, что территория не будет затемнена с наступлением темноты, город принял правила зонирования, которые поощряли застройщиков размещать на своих зданиях большие и яркие вывески. [27] [112]
Организация Дёрста выступала против реконструкции в течение 15 лет, ссылаясь на опасения по поводу субсидий, которые должны были быть предоставлены застройщикам, что, в свою очередь, снизило бы стоимость зданий Дёрста. [113] [114] Сам Дёрст приобрел небольшую часть того, что должно было стать офисным зданием Park Tower и Prudential, часть из 20 участков в том же городском квартале, которыми он владел к февралю 1990 года. [9] Однако он не хотел застраивать свои участки в квартале, пока не будет завершена реконструкция 42-й улицы. [115] Противодействие Дёрста, наряду с неспособностью Prudential и Park Tower обеспечить арендаторов для предлагаемых зданий, [116] заставило правительственных чиновников разрешить Prudential и Park Tower отложить проект в 1992 году. [108] [117] К тому времени Prudential потратила 300 миллионов долларов на отчуждение участков через право принудительного отчуждения собственности . [113] Партнеры сохранили за собой право на застройку участков в будущем, [118] а правила зонирования ESDC остались в силе. [27] Кляйн передал полномочия по принятию решений по участкам компании Prudential, которая решила полностью уйти с рынка недвижимости, продав все четыре участка. [119]
Сеймур Дёрст в конечном итоге умер в середине 1995 года, прежде чем на этом участке было построено какое-либо здание. [105] К ноябрю 1995 года сын Сеймура Дуглас Дёрст вёл переговоры с Prudential о застройке северо-восточного угла 42-й улицы и Бродвея большим небоскребом, который использовал бы прилегающие участки семьи Дёрст. Дёрст попросил Prudential отложить застройку остальных трёх участков, пока Дёрст не завершит своё строительство. [113] Новое здание станет первым в том же проекте реконструкции, против которого когда-то выступала семья Дёрст. [113] [114] Кроме того, Дёрст планировал потребовать 35-процентную налоговую скидку для проекта. [120] Дёрст приобрёл ипотечный кредит на сумму 215 миллионов долларов на три других здания, чтобы профинансировать предлагаемый небоскреб. [121]
После небольшой задержки [122] совет директоров Prudential проголосовал за продажу участка компании Durst в феврале 1996 года. [114] Кляйн выступил против предлагаемой продажи, сославшись на предыдущие возражения семьи Durst против реконструкции. В конечном итоге, Кляйн получил неизвестную сумму компенсации за уступку прав на застройку участка компании Durst. [119] Durst приобрел участок в апреле того же года, [120] он объединил недавно приобретенный участок, который занимал 33 000 кв. футов (3100 м 2 ), с соседним участком, принадлежащим его семье, площадью 11 000 кв. футов (1000 м 2 ). [123] Durst предложил построить на расширенном участке небоскреб площадью 1,6 × 10 6 кв. футов (150 000 м 2 ). [75] Чтобы уменьшить беспокойство членов сообщества и гражданских групп, он показал им свои планы. [75] Fox & Fowle была нанята для проектирования здания; в то время это была одна из четырех компаний, которым было разрешено проектировать зеленые здания в Нью-Йорке. [35] Ее план фасадов из известняка и стекла был в целом хорошо принят гражданскими группами, такими как Муниципальное художественное общество . [38]
Перед началом строительства государство потребовало обязательств от крупного арендатора. [120] [124] Это привело к тому, что источники в СМИ начали обсуждать, было ли здание спекулятивной застройкой . [124] [37] Хотя Дёрст намеревался построить здание без якорного арендатора, как и в случае со спекулятивными зданиями, государство не одобрило бы проект, пока не будет найден арендатор. [124] Автор Мэтью Уэллс охарактеризовал здание как «первое спекулятивное офисное здание, которое будет достроено на Манхэттене за более чем десятилетие». [37] Во время продажи Дёрст опроверг слухи о том, что Condé Nast займет здание для своей штаб-квартиры. [120] В мае того же года Condé Nast арендовал 500 000 кв. футов (46 000 м 2 ), [75] [125] заняв этажи с 4 по 23, [93] с возможностью приобретения дополнительных 150 000 кв. футов (14 000 м 2 ). [75] Впоследствии здание было названо в честь Condé Nast. [75] [126] [5] Издатель хотел объединить деятельность 17 своих журналов, которые тогда занимали шесть отдельных зданий, [93] и многие из его договоров аренды истекали в 2000 году. [127] Condé Nast выбрал здание на Таймс-сквер, 4, из-за экологически эффективных функций, запланированных для здания. [78]
Предварительные работы по 4 Times Square, как было известно здание, начались в сентябре 1996 года. [5] В то время это был первый спекулятивный офисный проект, который будет построен в Мидтауне на Манхэттене за пятнадцать лет, [128] и его строительство побудило к строительству других офисных зданий в этом районе. [129] 4 Times Square и три соседних проекта в совокупности добавят почти 4 × 10 6 кв. футов (370 000 м 2 ) офисных площадей. [130] Все четыре проекта были представлены на рынке с адресом на Таймс-сквер, который до начала 1990-х годов не пользовался популярностью на рынке недвижимости города. [131] Проект должен был получить налоговые льготы в размере 10,7 млн долларов, а Дёрст должен был получать налоговые льготы в размере 4 млн долларов каждый год. [38] В октябре того же года юридическая фирма Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom согласилась перенести свою штаб-квартиру в здание по адресу Таймс-сквер, дом 4, [125] [132] с 660 000 кв. футов (61 000 м2 ) на верхних 21 этаже. [132] Обязательство Skadden Arps было частью увеличения аренды зданий вокруг Таймс-сквер. [20] [133] К марту 1997 года, хотя участок под зданием не был полностью раскопан, 87 процентов офисных помещений уже были сданы в аренду. [134] Rainforest Cafe предварительно согласилось арендовать витрину на уровне улицы и подвал в июле того же года. [135] [136]
.jpg/1280px-ESPN_Zone_in_New_York_(4702626143).jpg)
Поскольку большую часть офисных помещений заняли Condé Nast и Skadden Arps, Durst Organization решила распространять компакт-диски для рекламы торгового пространства и вывесок на крыше здания. Рекламный компакт-диск содержал фотогалерею истории Таймс-сквер, подробности об особенностях зеленого строительства на Таймс-сквер 4 и карту запланированных отелей и магазинов поблизости. [137] Durst Organization получила строительство на сумму 340 миллионов долларов в середине 1997 года. [138] [139] Кредит был выдан синдикатом банков во главе с Bank of New York . [138] Участок был расчищен к августу 1997 года. [140] К февралю 1998 года надстройка выросла до 30 этажей, [102] хотя строительство стальных конструкций было отложено из-за дождливой погоды. [141] Примерно в то же время Nasdaq рассматривала возможность аренды маркетингового центра и телестудии на Таймс-сквер 4. [142] К середине 1998 года компания согласилась арендовать помещение и добавить светодиодную вывеску вокруг цилиндрического северо-западного угла. [143] Позже в том же году Disney арендовала три этажа розничной торговли для развлекательного ресторана ESPN Zone. [79] [144]
Во время строительства произошло несколько инцидентов, из-за чего городские таблоиды назвали строительную площадку «сглазленной». [145] В январе 1998 года на здание на 43-й улице упал строительный кран, [146] [147] [148] а в апреле того же года с северного фасада упал кусок алюминия, хотя в обоих инцидентах никто не пострадал. [149] В июне того же года плотник был раздавлен насмерть лифтом. [150] Самый серьезный инцидент произошел 21 июля 1998 года, когда строительный лифт упал на близлежащий отель Woodstock, в результате чего погибла 85-летняя женщина и еще двенадцать человек получили ранения. [148] [151] [152] Прилегающая территория была закрыта для публики, и многие жители и предприятия были перемещены; [153] [154] территория не могла быть открыта для посещения, пока вокруг рухнувших лесов не была установлена сетка. [155] [156] После того, как леса были демонтированы, [157] [158] прилегающий участок 43-й улицы был вновь открыт через месяц после обрушения, [159] [160] хотя жильцы отеля Woodstock не возвращались до октября того же года. [161] [162]
Обрушение конструкции в июле 1998 года задержало строительство на два месяца. [79] После расследования должностные лица правительства США заявили в начале 1999 года, что леса рухнули из-за отсутствия важных опорных балок. [163] Строительный кран был демонтирован к февралю 1999 года; на тот момент это было восьмое по высоте сооружение в Манхэттене. [164] В следующем месяце, когда здание было достроено, падающие обломки со строительной площадки ранили трех пешеходов. [165] [166]
Первые сотрудники Condé Nast начали переезжать в здание 21 июня 1999 года, когда почти 200 сотрудников из Brides , House & Garden и Women's Sports and Fitness переехали в здание. [93] Переезды продолжались в течение двух следующих месяцев. [167] Общая реакция среди сотрудников Condé Nast была положительной, хотя некоторые критиковали здание; один редактор не стал предварительно осматривать здание перед переездом, в то время как другой выразил обеспокоенность по поводу инцидентов со строительством. [93] Кроме того, многие сотрудники The New Yorker не хотели переезжать в 4 Times Square, хотя на это в большей степени повлиял тот факт, что The New Yorker ранее занимал другое здание, нежели другие издания Condé Nast. [145] Многие сотрудники Condé Nast прибыли в здание на лимузинах, что создало заторы на близлежащих улицах, побудив городское правительство создать поблизости зону высадки лимузинов. [168]
На открытии здания Дёрст также столкнулся с двумя коллективными исками от владельцев близлежащего бизнеса в результате строительных инцидентов в 1998 году. Оба иска были отклонены в июле 1999 года, поскольку владельцы бизнеса не понесли физического ущерба. [169] Кроме того, Nasdaq и Condé Nast не соглашались по поводу предлагаемой светодиодной вывески с начала 1999 года, что привело к тому, что две компании обратились в арбитражный суд. Condé Nast утверждала, что вывеска закроет окна ее художественного отдела и что она слишком далеко выступает от фасада. В ответ Nasdaq заявила, что вывеска соответствует условиям ее собственного договора аренды и что в любом случае отделу графического искусства Condé Nast не нужно естественное освещение. [58] Арбитр вынес решение в пользу Nasdaq в августе 1999 года, [56] и вывеска Nasdaq MarketSite начала светиться в декабре того же года. [51] [170] [55] К концу 1999 года Дёрст искал возможность рефинансировать здание, чтобы заменить строительный кредит от Bank of New York. [171]
Кафе на четвертом этаже здания открылось в апреле 2000 года [87] и было отремонтировано два года спустя. [96] Между тем, вывески на крыше здания оставались неиспользованными до начала 2000 года. [60] Teligent была первой компанией, которая платила 500 000 долларов в год за вывески, но она обанкротилась через год после их установки. [172] К концу 2001 года Nasdaq подумывала о переезде своих офисов (которые были повреждены в результате атак 11 сентября) на Таймс-сквер, 4, где пустовало всего 30 000 кв. футов (2800 м 2 ) офисных помещений. [173] Несколько радиостанций также были вынуждены переехать на Таймс-сквер 4 после атак, что побудило добавить FM-антенну для WNYC в марте 2002 года. [174] Аптечная сеть Duane Reade арендовала оставшееся пространство на первом этаже и часть подвала в середине 2002 года. [81]
После атак 11 сентября Дёрст не смог рефинансировать 4 Times Square, потому что его страховщик исключил покрытие от терроризма из своей политики. [175] [176] Судья вынес запретительный судебный приказ, запрещающий держателю ипотеки Cigna объявить здание неплатежеспособным до апреля 2002 года. Запретительный судебный приказ был продлен до мая; за несколько минут до истечения срока продления он был снова продлен до сентября. [176] Тем временем судья штата Нью-Йорк постановил, что Cigna может заставить Дёрста иметь страховку от терроризма. [177] [178] Отсутствие страховки заставило Moody's Investors Service снизить кредитный рейтинг кредита на 4 Times Square. [179] После принятия закона о страховании от терроризма в ноябре 2002 года Дёрст сказал, что он был готов купить более дешевый полис страхования от терроризма. [180] Cigna и Durst достигли соглашения к концу 2003 года, когда кредитный рейтинг ипотечного кредита был повышен после того, как Durst получил страховку от терроризма. [178]
Между тем, в ноябре 2002 года Дёрст объявил, что построит антенную мачту высотой 358 футов (109 м) на вершине Таймс-сквер, 4 в качестве резервного сооружения для радиостанций, которые вещали из Всемирного торгового центра. Первоначальная антенная мачта была рассчитана на четыре станции, но обслуживала восемь станций, в то время как новая антенная мачта будет рассчитана на обслуживание 18 станций. [181] Старая мачта была разобрана, а строительство новой мачты началось в марте 2003 года . [18] Univision подписала соглашение о строительстве антенны на здании. [182] Во время строительства временная односекционная антенна была установлена на вершине Таймс-сквер, 4. [17] Работа стоимостью 25 миллионов долларов включала добавление структурных усилений. Новая мачта была закончена 2 октября 2003 года, а первая трансляция состоялась 30 октября того же года. [18]
В середине 2000-х годов Дёрст потратил 300 000 долларов на установку ретрансляторов и антенн, которые могли бы управлять основными механическими системами в случае чрезвычайной ситуации. [183] Оборудование было завершено в 2006 году. [183] [184] К тому времени знаки на крыше здания не использовались ни одним рекламодателем и содержали цифру «4». [63] В конце 2000-х годов Дёрст построил башню Bank of America на восточной стороне квартала, закрыв вид с восточного фасада 4 Times Square. [185]
Ресторан ESPN Zone закрылся в июне 2010 года после финансового кризиса 2007–2008 годов . [186] [187] Примерно в то же время Condé Nast подписал договор аренды на переезд в новый Всемирный торговый центр 1 , когда это здание было достроено. [188] Торговое помещение оставалось пустым более двух лет, и после неудачных переговоров с Express, Inc. [189] H &M согласилась арендовать большую часть торгового помещения в конце 2012 года. [190] В августе 2013 года H&M объявила, что установит панели со своим логотипом на крыше здания, [61] [62] а магазин H&M открылся в ноябре того же года. [82] [191] Condé Nast переехал в One World Trade Center в период с ноября 2014 года по январь 2015 года. [192] После переезда защитники памятников архитектуры выразили обеспокоенность тем, что кафетерий Condé Nast будет уничтожен, поскольку у Skadden Arps был свой собственный кафетерий. [193] В начале 2015 года Durst Organization заявила, что сохранит кафетерий, но ей придется найти для него арендатора. [194] [193]
Среди более поздних арендаторов была Nasdaq, которая в феврале 2018 года перенесла свою глобальную штаб-квартиру в здание и продлила аренду MarketSite. [195] [196] Nasdaq планировала расширить MarketSite в течение следующих трех лет; [197] расширение включало в себя пространство для мероприятий на 10-м этаже с террасой площадью 2100 кв. футов (200 м 2 ), которая могла бы вместить 400 человек. [198] В конце 2010-х годов Durst Organization отремонтировала главный вход здания и вестибюль за 140 миллионов долларов. [198] Кроме того, столовая на четвертом этаже была отремонтирована за 35 миллионов долларов; [91] после завершения ремонта в 2018 году [199] [200] столовая была открыта для всех арендаторов здания. [201] Durst Organization также установила ульи на крыше здания, чтобы создавать мед для столовой. [201] После реконструкции на Таймс-сквере, 4, было 45 600 кв. футов (4240 м 2 ) бытовых помещений. [99]
Сама компания Skadden Arps планировала переехать из Four Times Square к 2020 году, подписав договор аренды в One Manhattan West . [202] [203] Два основных арендатора здания заняли почти все офисные помещения, и их уход оставил бы здание практически пустым. [7] В течение пяти лет после ухода Condé Nast организация Durst нашла арендаторов для бывшего помещения издательства. [204] Все старые помещения Condé Nast были сданы в аренду к апрелю 2019 года. Затем Durst рефинансировал здание за счет 900 миллионов долларов от JPMorgan Chase и Wells Fargo . Рефинансирование произошло после того, как 650 миллионов долларов коммерческих ипотечных ценных бумаг , выпущенных UBS , истекли. [205] [206] Организация Durst также планировала продавать здание как 151 West 42nd Street. [205] К июлю 2022 года Durst Organization сдала в аренду последние два свободных этажа, которые занимала Skadden Arps. [207] [208]
До 2015 года большую часть пространства на Таймс-сквер занимали Condé Nast и Skadden Arps. После этого их бывшие помещения занимали различные компании: [209]
Когда в 1996 году началось строительство 4 Times Square, Пол Голдбергер написал для The New York Times : «Хотя здание далеко не скромное по размеру, [дизайн Fox & Fowle] значительно улучшен по сравнению с первоначальными планами Филиппа Джонсона и Джона Берджи». [224] Для той же газеты Герберт Мушамп написал, что здание «не чудовищно несоизмеримо» с другими современными постройками. [36] [35] Мушамп сказал, что оно выглядит как индивидуальный дизайн для Condé Nast, «чьим товаром является умелое сочетание высокого стиля и популярной культуры». [36] Кэрри Джейкобс из журнала New York также посчитала дизайн Fox & Fowle лучше, чем план Джонсона и Берджи, добавив, что «это идеальное здание для культуры, которая состоит только из фрагментарных ссылок на то, что было раньше». [30] Здание было изображено в выпуске журнала Vogue за август 1998 года , который был опубликован в соответствии с графиком, несмотря на фатальное обрушение конструкции месяцем ранее. [225]
После того, как здание было завершено, Сюзанна Стивенс написала, что декоративные элементы на стеклянных фасадах «кажутся излишними» с точки зрения пуриста, хотя она добавила, что декоративные элементы в Эмпайр-стейт-билдинг и Крайслер-билдинг также подверглись критике после их завершения. [72] Мушамп сказал о различных фасадах здания: «оно хочет быть одновременно и фоновым зданием, и зданием переднего плана, и звездой, и хором». [74] Джейкобс назвал здание «лучше как часть социального комментария, чем как архитектура» с его контрастными фасадами. [28] 4 Times Square также получил награды от Американского института архитекторов и отделения AIA в штате Нью-Йорк. [16]
Кафетерий Condé Nast получил широкую похвалу, а Мушамп назвал кафетерий «подводным гипостильным залом». [94] Брент Ричардс написал в книге « New Glass Architecture» , что Гери смог создать «кажущуюся невозможной текучесть» с помощью перегородок, [76] в то время как журнал Arcspace сказал о кафетерии: «Формализм Гери создал неформальность, которая поощряет случайные встречи дружеского и даже романтического характера». [226] Фасад Nasdaq MarketSite на Бродвее и 43-й улице также подвергся критике; Джейкобс описал его как «светящуюся 140-футовую банку содовой». [30] Мушамп сказал, что цилиндрический фасад «сделал бы щегольскую гигантскую банку содовой, катушку с пленкой, аэрозольный баллончик или свежий выпуск House and Garden ». [36]
{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
Медиа, связанные с 4 Times Square на Wikimedia Commons