_05_-_Old_Navy.jpg/1280px-Gateway_Bklyn_South_td_(2019-02-23)_05_-_Old_Navy.jpg)
Силовой центр [1] [2] или большой центр (известный на английском языке в Канаде и Содружестве как силовой центр или большой центр ) — это торговый центр с общей площадью от 250 000 до 600 000 квадратных футов (от 23 000 до 56 000 м 2 ) . арендуемая площадь [2] , на которой обычно располагаются три или более крупных якорных арендаторов и различные более мелкие розничные торговцы, [1] где якоря занимают 75–90% общей площади. [3] [4]
280 Metro Center в Колме, Калифорния, считается первым в мире энергетическим центром. [5] [6] [7] [8] В 1986 году местный застройщик Мерритт Шер открыл 280 Metro Center рядом с межштатной автомагистралью 280 как торговый центр под открытым небом, в котором преобладают магазины с большими коробками и убийцы категорий . [7] [8] [9] Первоначально построенный, 280 Metro Center имел общую арендуемую площадь 363 000 квадратных футов (33 700 м 2 ) на участке площадью 33 акра (13,3 га), [10] где проживали семь основных арендаторов. , 27 небольших магазинов и кинотеатр с шестью залами. [5] Первоначальными семью якорями были Federated Electronics , The Home Depot , Herman's Sporting Goods , Marshalls , Nordstrom Rack , Pier 1 и The Whorehouse . [5]
В новостях того времени фраза «центр власти» рассматривалась как еще один пример причуды 1980-х годов по формированию модных словечек на основе слова «власть», наряду с властными костюмами , властными связями и ходьбой во власти . [10] Неясно, кто придумал эту фразу, но девелоперская компания Шера, Terranomics, была рада взять на себя ответственность за эту концепцию, зарегистрировав торговую марку фразы «создатель центра силы». [10]
280 Metro Center был революционным проектом в то время, когда в розничной торговле в Северной Америке доминировали закрытые торговые центры . [11] Недовольные длительными походами по торговым центрам в поисках относительно небольших арендаторов бутиков, американские покупатели устремились в центры власти, где они могли удобно припарковаться прямо перед большими магазинами. [11] [12] Энергоцентры обычно имеют парковку рядом с входом в каждый якорь и высокий коэффициент парковки, достигающий шести мест на 1000 квадратных футов (93 м 2 ) общей арендуемой площади. [13] Благодаря такой просторной и удобной парковке средняя продолжительность посещения в 1993 году типичного посетителя энергоцентра составляла всего 45 минут по сравнению с тремя часами в региональном торговом центре и четырьмя часами в суперрегиональном торговом центре. [14] Поскольку каждый из гигантских якорных арендаторов является самостоятельным пунктом назначения, застройщики энергетических центров утверждают, что 85 процентов их покупателей покупают что-то при каждом посещении, в отличие от 50 процентов покупателей торговых центров. [15] Разработчики энергетических центров обычно привлекают национальные сетевые магазины в качестве якорей, и, в свою очередь, устойчивый поток клиентов и доходы, возникающие в результате знакомства потребителей с такими торговыми марками, помогают таким разработчикам обеспечить финансирование. [13]
Американские потребители также обнаружили гораздо более низкие цены в магазинах электроцентров из-за их относительно простой конструкции, низких накладных расходов и низкой арендной платы. [12] [16] По состоянию на июнь 1995 года типичный арендатор торгового центра должен был платить среднемесячную арендную плату в размере от 18 до 24 долларов за квадратный фут собственного помещения. [12] Поскольку построить, отделать, обслуживать и обеспечить безопасность многоуровневого торгового центра с мансардными окнами, длинными внутренними коридорами и пристроенными гаражами гораздо сложнее, арендаторам торгового центра также приходилось платить дополнительно от 8 до 12 долларов в месяц за общую площадь. плата за каждый квадратный метр арендуемой площади. [12] Сопоставимые среднемесячные показатели на квадратный фут для типичного арендатора энергоцентра за тот же период составляли всего от 10 до 18 долларов за арендную плату и 3 доллара за помещения общего пользования, поскольку энергоцентр представляет собой всего лишь группу одноуровневых складских помещений. как постройки, собравшиеся вокруг общей открытой парковки. [12] Энергоцентры имеют гораздо более низкие затраты, чем традиционные закрытые региональные торговые центры, на техническое обслуживание, отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха (ОВКВ), электричество и безопасность мест общего пользования. [16]
Эти двойные преимущества – удобство и доступность – привлекли миллионы американских потребителей в центры власти в 1990-е годы. Покупатели из 51% американских домохозяйств посетили электроцентр в 1994 году, и для этих домохозяйств среднее количество посещений электроцентра в том году составило 19,5. [12] К 1998 году в США насчитывалось 313 энергетических центров с общей арендуемой площадью 266 000 000 квадратных футов (24 700 000 м 2 ). Вместе на их долю пришлось более 5% продаж национальных торговых центров. [8] Наибольшее количество центров силы было в штатах Калифорния и Флорида. [8] К январю 2017 года в Соединенных Штатах насчитывалось 2258 электроцентров с общей арендуемой площадью 990 416 000 квадратных футов (92 012 700 м 2 ), что составляло 13% совокупной общей арендуемой площади всех торговых центров в Соединенных Штатах. . [2]
В Канаде South Edmonton Common в Эдмонтоне является крупнейшим энергетическим центром и одним из крупнейших объектов розничной торговли под открытым небом в Северной Америке. Раскинувшись на 320 акрах (1,3 км 2 ), South Edmonton Common имеет общую арендуемую площадь более 2 300 000 кв. футов (210 000 м 2 ). [17] [ нужен неосновной источник ]
В последние годы для старых традиционных торговых центров стало обычным явлением:
Некоторые новые центры власти, а также центры образа жизни и региональные торговые центры под открытым небом (например, Otay Ranch Town Center , Atlantic Station ) пытались воссоздать атмосферу главной улицы старого города . Магазины расположены вдоль улиц, где разрешено движение автомобилей и где количество парковочных мест ограничено, причем гораздо больше парковочных мест на стоянках или в гаражах сзади. «Главная улица» в частности служит для размещения небольших магазинов и сетевых магазинов, которые раньше обычно находились в торговых центрах. Примером могут служить озера Вудбери в Вудбери, штат Миннесота , где, по данным урбанистического веб-сайта street.mn , застройщики «отказались от встроенных якорей и вместо этого разместили «Мейн-стрит» посреди того, что в остальном является региональным центром власти». [19]
Центры власти почти всегда расположены в пригородных районах, но иногда в результате реконструкции они перемещаются в густонаселенные городские районы. В средах, где желательна более плотная застройка, силовой центр может состоять из нескольких этажей с одним или несколькими якорями для больших ящиков на каждом этаже и этажами парковки, все «сложенными» вертикально. Примеры таких центров включают в себя:
В Европе любой торговый центр с так называемыми «розничными складами» (Великобритания), « большими магазинами » или «супермаркетами» (США) площадью 5 000 квадратных метров (54 000 квадратных футов) или больше является торговым парком . в ведущую компанию по недвижимости Cushman & Wakefield. [21] [22] Согласно британской книге 2003 года о местах торговой недвижимости, в Соединенном Королевстве не было никаких центров силы, но «ближайшим британским эквивалентом центра власти является большой торговый парк». [23]
Согласно КМГС, то, что в Европе классифицируется как «торговый парк», в США будет классифицироваться следующим образом: [2]
{{cite journal}}: Требуется цитировать журнал |journal=( помощь )