Траффорд -центр — большой крытый торговый центр и развлекательный комплекс в Урмстоне, Большой Манчестер , Англия. Он открылся в 1998 году и является третьим по величине в Соединенном Королевстве по размеру торговых площадей. [12] [13]
Первоначально разработанный Peel Group , Trafford Center был продан Capital Shopping Centres, позже ставшей Intu , в 2011 году за 1,65 миллиарда фунтов стерлингов; [14] она установила рекорд самой дорогой продажи недвижимости в британской истории. [15]
Битва за разрешение на строительство центра была одной из самых длительных и дорогостоящих в истории планирования Соединенного Королевства. [4] По состоянию на 2011 год в Траффорд-центре был самый большой фуд-корт[обновлять] в Европе и самый загруженный кинотеатр в Великобритании . [1]
Участок принадлежал компании Manchester Ship Canal Company , акции которой с 1971 года приобретала компания Peel Holdings Джона Уиттакера . городской торговый центр и другие схемы. [17]
Совет столкнулся с конфликтом интересов как местный орган планирования, так и акционер. Миноритарный пакет акций также больше не давал ей реального контроля над компанией. Соответственно, в 1986 году он отказался от права назначать всех директоров Manchester Ship Canal, кроме одного , и продал свои акции Уиттакеру за 10 миллионов фунтов стерлингов. [17]
Городской совет Манчестера выступил против предложения Уиттакера о развитии розничной торговли, заявив, что это негативно повлияет на экономику центра города , но признал, что это «очевидно в интересах акционеров » . [17]
Группа Пил подала заявку на планирование в Совет Траффорда на освоение примерно 300 акров (120 га) земли в 1986 году. Заявка была подана министром окружающей среды, и последовали юридические споры, потребовавшие провести два публичных расследования , прежде чем разрешение на строительство будет выдано. предоставленный. Возражения включали опасения по поводу заторов на автомагистрали М60 [18] и неблагоприятных последствий для розничных торговцев в Большом Манчестере. [18] Разрешение на строительство было предоставлено в 1993 году [19] до того, как оно было заблокировано Апелляционным судом , [19] затем восстановлено в 1995 году Палатой лордов . [20] [21] [22]
Через двенадцать лет после предложения Траффорд-центр открылся 10 сентября 1998 года. Строительство заняло 27 месяцев и обошлось в 600 миллионов фунтов стерлингов. [23] Расширения Бартон-сквер и Большого зала открылись в 2008 году, их общая стоимость составила более 100 миллионов фунтов стерлингов. [24]
Peel Group продала центр Capital Shopping Centers (CSC) в январе 2011 года за 1,6 миллиарда фунтов стерлингов наличными и акциями, [25] и Джон Уиттакер , председатель Peel Group, стал заместителем председателя CSC. [26] Позже он утверждал, что мог бы продать центр более чем за 2 миллиарда фунтов стерлингов, если бы был готов принять только наличные. [27] Тем не менее, сделка стоимостью 1,6 миллиарда фунтов стерлингов осталась крупнейшей сделкой с недвижимостью в британской истории, [15] [28] и крупнейшей сделкой с недвижимостью в Европе в 2011 году. [29]
Торговые центры Capital были переименованы в Intu в 2013 году и потратили 7 миллионов фунтов стерлингов на ребрендинг «Intu Trafford Centre». [30]
По состоянию на 2017 год [обновлять]Intu заявила, что справедливая рыночная стоимость центра составляет 2,312 миллиарда фунтов стерлингов. [ 31 ] Однако в июне 2020 года фирма перешла в административное управление, а в ноябре 2020 года кредиторы передали центр в конкурсное управление . их права как кредиторов на владение комплексом. [6]
Строительство трамвайного сообщения Trafford Park Line Metrolink от Траффорд-центра до центра Манчестера через Помону началось в 2016 году и открылось в 2020 году. [33]
Джон Уиттакер выбрал роскошный, неортодоксальный стиль, стремясь избежать того, чтобы центр быстро стал устаревшим и устаревшим, как это произошло со многими торговыми центрами Соединенного Королевства, построенными в 1960-х и 1970-х годах. Хотя экстравагантный дизайн в стиле рококо и барокко можно считать безвкусным, он утверждает, что перспектива быстрого старения торгового центра была смягчена. [34]
Когда мы только начинали, архитекторы говорили: «Вам не следует делать все это и придавать этому суету и шоу-бизнес, оставьте это розничным торговцам. Сделайте это простым, сделайте его клиническим, сделайте его белым и госпитализированным и позвольте им делать всю работу». работа". Затем мы вставили картины, положили настоящее сусальное золото , повсюду разместили артефакты, картины. Это народный дворец. Это что-то, что привлечет покупателей... придаст им эффект Далласа .
- Джон Уиттакер - председатель Peel Group [35]
Проект был результатом сотрудничества архитектурных бюро Чепмена Тейлора и находящегося в Манчестере Лича Роудса Уокера. Главным подрядчиком был Bovis , [36] с услугами по структурному проектированию, предоставленными WSP Group . Таков был размер и детализация здания, архитекторы в итоге создали более 3000 отдельных рабочих чертежей , а процесс строительства потребовал, чтобы 24 дипломированных архитектора работали над проектом на постоянной основе и контролировали его. [4]
Пил-авеню, Риджент-Кресент, Купол и Восток, входящие в первоначальный центр, были спроектированы таким образом, чтобы потоки посетителей равномерно распределялись между двумя этажами. [37] Кинотеатр и другие развлекательные заведения находятся на третьем этаже, а инфраструктура для дополнительного четвертого этажа построена уже во время первоначального строительства. [35] Первоначально в конце Пил-авеню располагалась территория в стиле рынка под названием Фестивальная деревня, где располагались разнообразные детские развлечения, независимые магазины розничной торговли и рестораны. [38] В конце 2003 года он был закрыт, чтобы освободить место для магазина John Lewis , который открылся в мае 2005 года.
По всей длине торгового центра расположены три куполообразных атриума , и застройщики утверждают, что его средний купол стоимостью 5 миллионов фунтов стерлингов больше, чем собор Святого Павла . [39] [35]
Траффорд-центр также содержит эклектичные элементы ар-деко и египетского возрождения . Он оформлен преимущественно в оттенках белого, розового и золотого, а также мрамором цвета слоновой кости, нефрита и карамели . [39] [35]
По состоянию на 1996 год [обновлять]было 45 000 квадратных метров (480 000 квадратных футов) или 5,8 миллионов фунтов стерлингов тосканского мрамора и гранита от Монтиньозо и Карраты , [40] и сусальное золото украшает колонны здания. [39] Мраморные полы и поручни полируются каждую ночь, чтобы сохранить роскошь центра. [41]
Траффорд-центр украшен декоративными элементами, такими как красные розы Ланкастера , которые отдают дань уважения местному региону и северо-западной Англии . [42] Статуи Грифона украшают внешний вид, геральдический символ баронетов де Траффорд , которые исторически владели большей частью земли в современном Траффорде . [4]
В других местах критике подверглись искусственные пальмы и декоративные колонны в неоклассическом стиле из окрашенного древесноволокнистого картона средней плотности . [41] Манчестерский архитектурный критик Джон Паркинсон-Бейли описал Траффорд-центр как здание, которое «не понравится пуристам», а диапазон внутренней архитектуры как «сбивающий с толку». [4]
Портреты на стенах торгового центра изображают членов семьи Уиттакер. Автомобиль Mercedes , ранее принадлежавший матери Джона Уиттакера, первоначально был выставлен в торговом центре на первом этаже возле Ф. Хиндс , но сейчас находится в Траффорд Палаццо. [43]
Особенностью центра, и особенно Траффорд Палаццо, являются статуи , фонтаны и другие скульптуры. Здесь представлено более 100 фигур, в основном выполненных в классическом греко - римском стиле или стиле модерн . [44]
Скульптор из Альтринчама Колин Споффорт создал бронзовые фигуры джаз-бэнда на тему Нового Орлеана [45] и герб над главным входом. [46] Последний собирает грифона , единорога и римского центуриона , еще раз ссылаясь на герб семьи де Траффорд. [46] Центурион держит две молнии , напоминание о ранее находившихся на этом месте электростанциях . [47]
The Orient — крупнейший фуд-корт в Европе на 1600 мест и 35 торговых точек. [1] Он оформлен в стиле океанского лайнера 1930-х годов, [48] включая детали, представляющие Китай, Новый Орлеан , Египет, Италию, Америку и Марокко. [49] На двух этажах расположены рестораны, бары и точки быстрого питания, на которых виден гигантский экран .
Большой зал открылся в 2007 году, в его застекленной конструкции расположены пять ресторанов и кафе. Строительство заняло 18 месяцев и обошлось в 26 миллионов фунтов стерлингов. Оно включает в себя широкую лестницу с мраморными балюстрадами . Центр утверждает, что в его Большом зале установлена самая большая люстра в мире шириной 11 метров (36 футов) и высотой 15 метров (49 футов). Объект включает в себя три внутренних прохода для обслуживания и весит пять тонн. [50]
Крытый Траффорд Палаццо площадью 19 000 квадратных метров (200 000 квадратных футов) открылся в 2008 году [51] и стоил 70 миллионов фунтов стерлингов. [52] Прежнее название относится к близлежащему Бартон-апон-Ирвеллу .
Траффорд Палаццо соединен с главным Траффорд Центром застекленным мостом и включает в себя имитацию площади итальянского Возрождения с фонтаном и колокольней . [ нужна цитата ]
Реконструкция стоимостью 75 миллионов фунтов стерлингов началась в середине 2018 года [53] для Primark, который откроется в качестве якорного арендатора в 2020 году. [9] В результате расширения первого этажа было создано 110 000 кв. футов новой торговой площади. [54]
Удобства для отдыха включают кинотеатр с 20 залами; [55] Арена Laser Quest ; мини-гольф ; доджемы ; боулинг ; аркадные игры и аквариум Sea Life Center . [56] [57] [58]
По состоянию на 2011 год [обновлять]10 процентов населения Великобритании проживало в пределах 45 минут езды от Траффорд-центра. [1]
Траффорд-центр имеет 12 500 машиномест и 350 автобусных мест; он расположен рядом с автомагистралью M60 , на развязках 9 и 10. Его популярность привела к пробкам на мосту высокого уровня Бартон на автомагистрали M60, что потребовало прокладки соединительной дороги, прилегающей к M60, пересекающей судоходный канал по новому подъемному мосту. [ нужна цитата ]
Все транспортные средства, въезжающие в центр, имеют номерные знаки, записанные с помощью автоматического распознавания номерных знаков . С момента своего введения в 2003 году стоимостью 220 000 фунтов стерлингов [2] эта система сократила количество краж из транспортных средств до уровня, который можно назвать «незначительным». [59] ANPR отслеживает автомобили, которые использовались для серьезных правонарушений, и детали любого автомобиля с таким номерным знаком могут быть переданы в полицейский участок Стретфорда . [2]
В западной части Траффорд-центра есть автобусная станция, откуда можно добраться до большинства городов Большого Манчестера. [60] [61]
Центр обслуживается двумя остановками на линии Траффорд-Парк сети Manchester Metrolink . Конечная трамвайная остановка Trafford Center обслуживает запад центра, а трамвайная остановка Barton Dock Road обслуживает восток центра и Траффорд Палаццо. [33]
До 2020 года ближайшей остановкой Metrolink к этому объекту был Стретфорд , и их соединял маршрутный автобус. [62]
Эта сделка является крупнейшей сделкой с недвижимостью в Великобритании.
Г-н Уиттакер, председатель правления Peel, сообщил собранию акционеров, что продажа не имеет ничего общего с суммой денег, которая была бы выше при продаже за наличные, но связана с долгосрочным будущим его семейного бизнеса.
По данным нью-йоркской
компании Real Capital Analytics Inc,
покупка компанией Trafford Center в Манчестере (Англия) за 1,6 миллиарда фунтов стерлингов в январе 2011 года стала крупнейшей сделкой с недвижимостью в Европе в прошлом году.
Уиттакер искал вдохновения в Лас-Вегасе, но набожный католик также обращался к Ватикану с куполами и романскими фресками, «чтобы он не устарел».
53 ° 28'06 "N 2 ° 20'56" W / 53,4684 ° N 2,3489 ° W / 53,4684; -2,3489