Woolworth Building — жилое здание высотой 792 фута (241 м) и ранний небоскрёб на Бродвее 233 в районе Трайбека Нижнего Манхэттена в Нью-Йорке . Спроектированное Кассом Гилбертом , оно было самым высоким зданием в мире с 1913 по 1929 год и остаётся одним из 100 самых высоких зданий в Соединённых Штатах по состоянию на 2024 год [обновлять].
Здание Woolworth Building ограничено Бродвеем и парком City Hall на востоке, Park Place на севере и Barclay Street на юге. Оно состоит из 30-этажного основания, увенчанного 30-этажной башней. Его фасад в основном облицован архитектурной терракотой , хотя нижние части сделаны из известняка , и в нем есть тысячи окон. Богато украшенный вестибюль содержит различные скульптуры, мозаики и архитектурные штрихи. Здание было спроектировано с несколькими удобствами и достопримечательностями, включая ныне закрытую обсерваторию на 57-м этаже и частный бассейн в подвале.
FW Woolworth , основатель бренда популярных магазинов по пять и десять центов , задумал небоскреб как штаб-квартиру своей компании. Woolworth спланировал небоскреб совместно с Irving Trust , который также согласился использовать здание в качестве своей штаб-квартиры. Woolworth Building изначально планировалось как 12-16-этажное коммерческое здание, но претерпело несколько изменений в процессе планирования. Его окончательная высота не была определена до января 1911 года. Строительство началось в 1910 году и было завершено два года спустя. Здание официально открылось 24 апреля 1913 года.
Здание Woolworth Building претерпело несколько изменений на протяжении своей истории. Фасад был очищен в 1932 году, а само здание получило масштабную реконструкцию в период с 1977 по 1981 год. Irving National Exchange Bank переместил свою штаб-квартиру на Уолл-стрит, 1 в 1931 году, но Woolworth Company (позже Venator Group ) продолжала владеть зданием Woolworth Building большую часть 20-го века. Здание было продано Witkoff Group в 1998 году. Верхние 30 этажей были проданы застройщику в 2012 году и переоборудованы в жилые дома. Офисные и коммерческие арендаторы используют остальную часть здания. Здание Woolworth Building является национальным историческим памятником с 1966 года, [7] [8] [9] и обозначенным памятником Нью-Йорка с 1983 года. [10]
Кэсс Гилберт спроектировал здание Вулворта в неоготическом стиле . [11] [12] [13] Здание напоминает европейские готические соборы; преподобный С. Паркс Кэдман окрестил его «Собором коммерции» в брошюре, опубликованной в 1916 году. [1] [14] [15] Ф. У. Вулворт , придумавший идею здания Вулворта, предложил использовать башню Виктории в качестве модели для здания; [16] [12] как сообщается, он также восхищался дизайном Вестминстерского дворца . [17] Гилберт, напротив, не любил сравнение с религиозными образами. [16] [12] [18] В конечном итоге архитектор использовал готический орнамент XV и XVI веков на здании Вулворта, а также дополнительную цветовую схему. [12] [18] [19] Хотя стальной каркас здания нетипичен для неоготических сооружений, его фасад подчеркивает вертикальные элементы дизайна, как и другие неоготические здания. [13]
Здание Вулворта было спроектировано высотой 420 футов (130 м), но в конечном итоге было увеличено до 792 футов (241 м). [11] [a] За эти годы было приведено несколько различных измерений высоты, но здание возвышается примерно на 793,5 фута (241,9 м) над самой низкой точкой участка. [18] Здание Вулворта было высотой 60 этажей, когда было завершено в 1913 году, [22] хотя оно состояло из 53 полезных этажей, увенчанных несколькими техническими этажами. [23] [24] [b] Высота потолков здания, варьирующаяся от 11 до 20 футов (от 3,4 до 6,1 м), делает его эквивалентом 80-этажного здания. [18] Оно оставалось самым высоким зданием в мире до тех пор, пока в 1929–1930 годах не были построены здание по адресу Уолл-стрит, 40 и здание Крайслер в Нью-Йорке. [27] Зданию присвоен собственный почтовый индекс — 10279; по состоянию на 2019 год это было одно из 41 зданий на Манхэттене, имевших собственные почтовые индексы [обновлять]. [28]
Башня здания, вровень с главным фасадом на Бродвее, соединяет основание офисного блока с узким внутренним двориком для освещения. [22] [29] [30] Основание занимает весь участок между Парк-Плейс на севере, Бродвеем на востоке и Барклай-стрит на юге. [15] Ширина участка составляет 155 футов (47 м) на Бродвее и 200 футов (61 м) на Парк-Плейс и Барклай-стрит. [31] Основание содержит два «крыла», простирающихся на запад, по одному на фасадах Парк-Плейс и Барклай-стрит, которые образуют грубую U-образную форму в сочетании с фасадом на Бродвее. Это гарантировало, что все офисы имели вид на улицу. [15] U-образное основание имеет высоту приблизительно 30 этажей. [32] [33] [31] Все четыре возвышения основания украшены, поскольку здание имеет фасад со всех сторон. [18]
Башня возвышается еще на 30 этажей над восточной стороной основания, примыкая к Бродвею. [24] [33] Выше 30-го этажа находятся отступы на северном и южном фасадах. Дополнительные отступы есть вдоль северного, южного и западного фасадов на 45-м и 50-м этажах. [23] [34] Размеры этажей с 30-го по 45-й составляют 84 на 86 футов (26 на 26 м); с 46-го по 50-й — 69 на 71 фут (21 на 22 м); и с 51-го по 53-й — 69 на 61 фут (21 на 19 м). [23] Башня имеет квадратный план ниже отступа 50-го этажа и восьмиугольный план выше. [35] Хотя строение физически имеет высоту 60 этажей, 53-й этаж — это верхний этаж, который может быть занят. [24] [b] Выше 53-го этажа башня сужается к пирамидальной крыше. [32] [30]
Нижние четыре этажа облицованы известняком . [32] [c] Выше этого, внешняя часть здания Вулворт была отлита из архитектурных терракотовых панелей цвета известняка. [12] [22] [29] Ф. У. Вулворт изначально хотел облицевать небоскреб гранитом , в то время как Гилберт хотел использовать известняк. [29] [37] Решение использовать терракоту для фасада было основано как на эстетических, так и на функциональных соображениях. Терракота была не только огнестойкой, но и, по мнению Гилберта, чисто декоративным дополнением, проясняющим стальную конструкцию здания Вулворт. [29] [37] Каждая панель была немного другого цвета, создавая полихромный эффект. [38] [29] Фасад казался однородным по тону, но верхние этажи были на самом деле темнее и плотнее . [ 38] За терракотовыми панелями были кирпичные стены; терракотовые части прикреплены к кирпичным стенам металлическими стержнями и подвесками. [19]
Компания Atlantic Terra Cotta Company предоставила оригинальную терракотовую облицовку. [35] [39] [40] Панели были изготовлены в оттенках синего, зеленого, сиены и розового. [18] Терракотовые панели были частично остеклованы , что позволяло им выдерживать большие нагрузки. [19] Гилберт также попросил Джона Доннелли и Элизео В. Риччи создать полноразмерные проекты на основе моделей Atlantic Terra Cotta. [40] [41] В 1932 году компания Atlantic Terra Cotta провела комплексную кампанию по очистке фасада Woolworth, чтобы удалить почернение, вызванное городской сажей и загрязнением. [42] Группа Ehrenkrantz восстановила фасад здания в период с 1977 по 1981 год. [14] Во время реконструкции большая часть терракоты была заменена бетоном , а готический орнамент был удален. [10]
В здании несколько тысяч окон: точное число оспаривается, но различные источники утверждают, что в здании Вулворт 2843, [26] [43] 4400, [44] или 5000 окон. [22] [45] [46] Окна были включены для освещения и комфорта; [47] [48] поскольку здание Вулворт было построено до того, как кондиционирование воздуха стало обычным явлением, каждый офис находится в пределах 10 футов (3,0 м) от окна. [49] Большинство окон имеют одинаковый размер, и каждый этаж имеет одинаковую высоту. [50] Некоторые из окон здания Вулворт расположены в арочных проемах. Большинство пазух здания , или треугольников между верхними углами окна и вершиной арки, имеют золотой готический узор на ярко-синем фоне. На 25, 39 и 40 этажах пазухи состоят из иконографии, найденной в королевском гербе Соединенного Королевства . Золотисто-голубой узор также встречается на 26, 27 и 42 этажах. [23]
На части основания, обращенной к Бродвею, а также на башне над ним, есть три отсека ; левый и правый отсеки имеют по два окна на этаж, в то время как центральный отсек имеет три окна. Возвышенности, обращенные к Парк-Плейс и Барклай-стрит, имеют по шесть отсеков с двумя окнами на этаж. Основание, на его нижних четырех этажах, разделено на трехэтажные входные и выходные отсеки, над каждым из которых находится одноэтажный чердак. [32] Всего имеется девять входов. [16]
Главный вход на Бродвее представляет собой трехэтажную арку Тюдоров , [12] [36] окруженную с обеих сторон двумя пролетами: один уже, чем главная арка, другой шире. [36] Пять пролетов образуют триумфальную арку, нависающую над балконом и каменными мотивами готического дизайна. [36] Внутри арки находится 23 ниши. Самая верхняя ниша изображает сову; самые нижние ниши по обеим сторонам изображают стволы деревьев; а остальные двадцать ниш изображают анимированные фигуры. [51] [36] Пазуха над левой стороной арки изображает Меркурия , классического бога торговли, в то время как над правой стороной изображена Церера , классическая богиня земледелия. [51] Над всем этим находится арка œgee с большим количеством ниш, а также две резные фигуры сов, парящих над монограммой «W». [51] [36] В нишах по обе стороны от главного входа находятся саламандры. [52] Внутри триумфальной арки находится меньшая арка с вращающейся дверью и окном в стиле Тюдоров; она окружена стандартными дверями и украшена украшениями. [52] [36] Над этой меньшей аркой находится пеликан. [52]
Украшенные вращающиеся двери также расположены у северного и южного входов, на Park Place и Barclay Street соответственно. [53] Входы Park Place и Barclay Street почти идентичны, за исключением расположения витрин. Оба входа расположены на восточных сторонах своих соответствующих возвышений, выстраиваясь в линию с башней над ними, и содержат широкую арку, окруженную двумя более узкими арками. [36] Три входа ведут в вестибюль с аркадами. [53] Вход в здание Park Place содержал лестницу на станцию Park Place нью-йоркского метрополитена , обслуживаемую поездами 2 и 3 , внутри самого западного отсека входа в здание. [36]
Фасад содержит вертикальные опоры , которые выступают по диагонали. [38] [36] На фасаде Бродвея имеется шесть таких опор. [36] Кроме того, горизонтальные поясные ряды проходят над 4-м, 9-м, 14-м, 19-м и 24-м этажами. [38] [54] 25-й и 26-й этажи, выше самого верхнего поясного ряда, разделены темно-бронзовыми перемычками. 27-й этаж содержит навес из выступающих терракотовых килевидных арок. [38] [23] Эти декоративные особенности заставляют секцию башни «сливаться с атмосферой», как описал ее архитектурный писатель Дональд Рейнольдс. [38] Над 28-м этажом двухэтажная медная крыша со сложным узором в готическом стиле венчает навесы. 29-й и 30-й этажи северного и южного крыльев имеют такую же глубину, как и шесть узких отсеков на фасадах Park Place и Barclay Street, но содержат пять отсеков. Небольшая башня с тремя отсеками венчает эти крылья. [23]
С 30-го по 45-й этажи на каждом фасаде имеется по три отсека; боковые отсеки содержат по два окна, а центральный отсек содержит три окна. С 46-го по 53-й этажи также имеют по три отсека на каждом фасаде, но боковые отсеки содержат только одно окно. На отступах 45-го и 50-го этажей на каждом углу башни имеются башенки . [35] [23] Северо-восточная угловая башня скрывала дымовую трубу. [35]
Над 53-м этажом находится пирамидальная крыша, [32] а также четыре декоративных турели по четырем углам башни. [55] Изначально крыша была позолоченной , но теперь зеленая. [23] Пирамидальная крыша, а также меньшие крыши ниже, использовали 40 000 квадратных футов (3700 м 2 ) листового золота. [35] Основная крыша перемежается небольшими слуховыми окнами , которые содержат окна на уровни обслуживания внутри. Пирамидальная крыша увенчана другой пирамидой с восьмиугольным основанием и высокими стрельчатыми арочными окнами. В свою очередь, восьмиугольная пирамида увенчана шпилем. Три слоя пирамид имеют высоту около 62 футов (19 м) или пять этажей. [23] Смотровая площадка была расположена на 55-м этаже, примерно в 730 футах (220 м) над уровнем земли. [23] [56] [57] Палуба была восьмиугольной в плане, размером 65 футов (20 м) в поперечнике, на нее можно было подняться на лифте со стеклянными стенами. [58] Ее посещало около 300 000 посетителей в год, но она была закрыта в качестве меры безопасности в 1941 году после нападения на Перл-Харбор . [23] [56] [57]
Сильно сочлененные опоры , которые ведут прямо к пирамидальной крыше без промежуточных карнизов , придают зданию его устремленность вверх. [59] На это повлияло убеждение Ауса, что «с инженерной точки зрения ни одно сооружение не будет красивым, если линии прочности не очевидны». [12] [60] Медная крыша соединена со стальной надстройкой здания Вулворт , которая служит для электрического заземления крыши. [59] Готическая детализация, сосредоточенная на хорошо видимой короне, чрезмерно масштабна, и силуэт здания можно было различить за несколько миль. Выбор Гилбертом готического стиля был описан как «выражение вертикальности формы башни», и, как позже писал сам Гилберт, стиль был «легким, изящным, нежным и похожим на пламя». [61] Гилберт рассмотрел несколько предложений по внешнему освещению, включая четыре мощных прожектора на вершине близлежащих зданий и постоянно вращающуюся лампу на вершине крыши здания Вулворт. В конечном итоге строители решили установить азотные лампы и рефлекторы над 31-м этажом, а интенсивность освещения увеличивать с высотой. [32]
В отличие от других частей Манхэттена, коренная порода под участком относительно глубокая, опускаясь в среднем на 110–115 футов (34–35 м). [62] На участке также высокий уровень грунтовых вод , который находится на глубине всего 15 футов (4,6 м) под уровнем земли. [31] Из-за геологии района здание поддерживается либо 66 [63] [31] , либо 69 массивными кессонами , которые спускаются к коренной породе. [62] [47] [64] [65] Кессоны имеют глубину от 100 до 120 футов (от 30 до 37 м). [62]
Чтобы придать сооружению прочный фундамент, строители использовали металлические трубы диаметром 19 футов (5,8 м), заполненные бетоном. Эти трубы были забиты в землю с помощью пневматического кессонного процесса, чтобы закрепить фундамент на коренной породе. [66] Поскольку уклон коренной породы был настолько крутым, в скале пришлось вырезать ступени, прежде чем кессоны можно было утопить в земле. [62] [47] [64] Кессоны были как круглыми, так и прямоугольными, причем прямоугольные кессоны располагались в основном на южной и западной границах участка. [20] [47] Кессоны неравномерно распределены по участку, будучи более плотно сконцентрированными в северо-восточном углу. Это связано с тем, что изначально планировалось, что здание займет меньший участок на углу Бродвея и Парк-Плейс; когда участок был расширен, кессоны, которые уже были установлены, остались на месте. [31] Два подвальных уровня, спускающиеся на 55 футов (17 м), [63] построены из железобетона. [67]
В то время как многие более ранние здания были построены с несущими стенами , которые по необходимости были чрезвычайно толстыми, стальная надстройка здания Вулворт была относительно тонкой, что позволило Гилберту максимально увеличить внутреннюю площадь здания. [68] Инженеры Гунвальд Аус и Корт Берле спроектировали стальной каркас. [69] [66] Каждая колонна несет нагрузку 24 коротких тонны на квадратный фут (2,3 МПа ), поддерживая общий вес здания 233 000 коротких тонн (208 000 длинных тонн). [20] [66] [69] Там, где колонны надстройки не совпадали с кессонами, они были консольно закреплены на пластинчатых балках между двумя соседними кессонами. [20] [47] Эти балки чрезвычайно велики; Одна такая балка имеет глубину 8 футов (2,4 м), ширину 6,75 футов (2 м) и длину 23 фута (7,0 м). [31]
Для ветровых связей все здание Вулворта рассматривалось как вертикальная консоль, и соответственно в конструкции использовались большие балки и колонны. [63] [47] [70] Непрерывные портальные связи использовались между 1-м и 28-м этажами, за исключением внутренних колонн, где использовались треугольные связи. [64] [71] Портальные связи на внешней стороне здания направляют поперечный ветер вниз к земле, а не в здание. [59] Соединительные фермы были размещены с интервалом в пять этажей между башней и крыльями; они, а также боковые и дворовые стены, обеспечивали связи для крыльев. [64] [71] Непосредственно над каждым из отступов башни внешние стены поддерживаются балками, так как колонны под ними смещены. [63] Выше 28-го этажа использовались коленчатые связи и соединения колонн с балками; Полы из пустотелой плитки были установлены, поскольку укладка бетонных полов заняла бы слишком много времени, особенно в холодную погоду. [67]
После завершения строительства здание Вулворта содержало семь систем водоснабжения — по одной для электростанции, водогрейной станции, системы противопожарной защиты, общественных туалетов, офисов с туалетами, подвального бассейна и подвального ресторана. [54] [72] На 14, 27, 28, 50 и 53 этажах есть резервуары с водой. Хотя вода поступает из системы водоснабжения Нью-Йорка , большая ее часть фильтруется и используется повторно. [73] Специальная система водоснабжения, отдельная от городской, была предложена во время строительства, но рабочие отказались от этого плана после безуспешного выкапывания 1500 футов (460 м) в скальной породе Манхэттена. [49]
Здание Вулворта было первым сооружением, имевшим собственную электростанцию с четырьмя паровыми двигателями- генераторами Corliss общей мощностью 1500 киловатт-часов (5,4 × 10 12 мДж); станция могла обеспечить энергией 50 000 человек. [59] [74] [75] В здании также была специальная отопительная установка с шестью котлами мощностью 2500 лошадиных сил (1900 кВт). [69] [49] [74] Котлы питались из подземных угольных бункеров, способных вмещать более 2000 тонн антрацитового угля . [76]
Богато украшенный крестообразный вестибюль, известный как «аркада», [55] [77] был охарактеризован Комиссией по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC) как «один из самых впечатляющих в начале 20-го века в Нью-Йорке». [10] Он состоит из двух перпендикулярных, двухсветных проходов с потолками в виде сводов . Один проход проходит между западным крылом аркады в «лестничном зале» здания Вулворт и восточным крылом на Бродвее. Другой проходит между северным крылом на Парк-Плейс и южным крылом на Барклай-стрит. Мезонин пересекает северное и южное крылья аркады. [53] Там, где проходы пересекаются, находится куполообразный потолок. [14] [53] [78] Купол содержит паруса, которые, возможно, были сделаны по образцу парусов Мавзолея Галлы Плацидии . [79] [80] [81] Стены этого сводчатого перекрёстка имеют восьмиугольную форму с почтовыми ящиками по четырем сторонам света . [53]
Вестибюль покрыт прожилковым мрамором с острова Скирос в Греции. [80] [77] [82] Edward F. Caldwell & Co. предоставила внутреннее освещение для вестибюля и коридоров. [83] Узорчатые стеклянные мозаики , которые содержат синюю, зеленую и золотую плитку с красными акцентами, украшают потолки. [53] [77] В вестибюле есть и другие украшения в готическом стиле, в том числе на карнизе и бронзовой арматуре. [53] Двенадцать гипсовых кронштейнов , которые несут гротески, изображающие главных деятелей в строительстве здания, размещены там, где пересекаются аркада и мезонин. Эти украшения включают Гилберта с моделью здания, Ауса, снимающего размеры балки, и Вулворта, держащего никель и десятицентовики. [53] [84] Две потолочные фрески К. Пола Дженневейна под названием «Труд и коммерция » расположены над мезонином, где он пересекает южное и северное крылья соответственно. [77] [82] [85] [86]
Лестничный зал представляет собой двухэтажное помещение, расположенное к западу от аркады. Он состоит из первого этажа, на котором находятся бывшие витрины, а также мезонина над ним. [85] [87] [88] Первоначально на первом этаже было 18 витрин. [89] Мраморная лестница шириной 15 футов (4,6 м) ведет на запад от аркады в мезонин, где раньше находился вход в офис Irving National Exchange Bank. [85] [87] [88] В мезонине находится витражный световой люк, окруженный названиями нескольких стран. Световой люк содержит даты 1879 и 1913, которые соответственно обозначают годы основания компании Woolworth и открытия здания. [82] [85] Световой люк также окружен скульптурными гротесками, [85] которые изображают торговую деятельность в отрасли «пять и десять центов». [78] Хейнигке и Браун изготовили свинцовое стекло для потолка мезонина, а также цилиндрический свод вестибюля. [90]
К западу от лестничного зала есть меньшее пространство с потолком высотой в один этаж. В этой комнате есть кессонный потолок с сине-зеленым фоном. [85] На перекладинах находятся римские портретные головы, а на карнизе — характерные скульптурные гротески. [80] [85] В вестибюле также находится набор немецких колокольчиков, разработанных Гарри Йерксом . [91]
В подвале здания Вулворт находятся неиспользуемое банковское хранилище, ресторан и парикмахерская. [49] Первоначально банковское хранилище планировалось использовать в качестве сейфов для хранения ценностей, [88] хотя на практике его использовал Irving National Exchange Bank. [92] В 1931 году Irving переместил около 3 миллиардов долларов депозитов в хранилище в своей новой штаб-квартире по адресу Уолл-стрит, 1 , [93] а хранилище здания Вулворт было переоборудовано в складское помещение для рабочих по техническому обслуживанию. [94] Также имеется подвальное складское помещение, известное как «костный двор», в котором хранятся сменные терракотовые украшения для фасада. [58]
В подвале также находятся закрытые входы на две станции метро Нью-Йорка. [88] Был вход на станцию Park Place, непосредственно примыкающий к северному фасаду здания, обслуживаемый поездами 2 и 3. Этот вход был закрыт после атак 11 сентября 2001 года. [49] Другой вход вел на станцию City Hall в одном квартале севернее, теперь обслуживаемую поездами R и W , но он был закрыт в 1982 году из-за опасений по поводу преступности. [95] Площадь перед бывшими входами использовалась как место для хранения велосипедов к 2010-м годам. [88]
В подвале находится частный бассейн, изначально предназначенный для Ф. В. Вулворта. [96] Предложенный еще в 1910 году, [97] бассейн имел размеры 15 на 55 футов (4,6 на 16,8 м) [58] [96] и имел мраморный периметр. [58] Позже бассейн был осушен [96] [58] , но был восстановлен в середине 2010-х годов в рамках переоборудования верхних этажей здания Вулворта в жилые помещения. [98]
На момент строительства в здании Woolworth Building было более 2000 офисов. [69] Высота потолков в каждом офисе составляла от 11 до 20 футов (от 3,4 до 6,1 м). [33] [15] Гилберт спроектировал интерьер так, чтобы максимально увеличить количество полезного офисного пространства и, соответственно, минимизировать количество пространства, занимаемого шахтами лифтов. [47] [99] Соображения о полезном пространстве повлияли на размещение колонн в крыльях, поскольку колонны в главной башне были расположены вокруг шахт лифтов и фасадных опор. [47] [100] На каждом из самых нижних 30 этажей было 31 офис, из которых десять выходили на световой двор, восемь — на Парк-Плейс, восемь — на Барклай-стрит и пять — на Бродвей. Выше отступа 30-го этажа на каждом этаже было 14 офисов. [89] По неизвестным причинам номера этажей 42, 48 и 52 пропущены. [26]
Личный кабинет Вулворта на 24-м этаже, облицованный зеленым мрамором в стиле французского ампира , сохранился в своем первоначальном состоянии. [1] [58] [51] В его кабинете стоял стол из красного дерева с кожаной столешницей размером 7,5 на 3,75 футов (2,29 на 1,14 м). [101] На этом столе находилась скрытая консоль с четырьмя кнопками для вызова различных членов его персонала. [58] Мраморные колонны в кабинете увенчаны позолоченными коринфскими капителями . В приемной Вулворта находились предметы, вдохновленные посещением замка Компьень вскоре после открытия здания. К ним относились бронзовый бюст Наполеона , набор французских ампирных ламп с золотыми фигурами и чернильница с изображением Наполеона верхом на коне. [101] На стенах кабинета висели портреты Наполеона, а по всей комнате были расставлены стулья золотого и алого цветов. [102] В какой-то момент Вулворт заменил портрет Наполеона своим собственным портретом. [58]
Здание Woolworth Building содержит систему высокоскоростных лифтов, способных преодолевать 650 футов (200 м) [30] или 700 футов (210 м) в минуту. [54] [103] Компания Otis Elevator Company поставляла лифты, которые были инновационными, поскольку были «экспресс» лифты, останавливающиеся только на определенных этажах, и «локальные» лифты, останавливающиеся на каждом этаже в пределах определенного диапазона. [104] После завершения строительства в башне было 26 электрических лифтов Otis с безредукторной тягой, а также электрический барабанный челночный лифт. [54] Из них 24 были пассажирскими лифтами, которые были расположены вокруг крестообразных лифтовых вестибюлей на каждом этаже. Два грузовых лифта и две аварийные лестницы были размещены в задней части здания. [89]
Доступ к лифтам осуществляется из отсеков в восточной и западной стенах аркады. Стены разделены двумя отсеками с круглыми арками, и на каждой стене расположено четыре лифта. [53] Двери лифта в вестибюле были разработаны Tiffany Studios . [80] [90] [88] Узоры на дверях были описаны как « ажурные арабески из травленой стали на позолоченном фоне». [86]
Предприниматель Ф. В. Вулворт иммигрировал в США в 1886 году и добился успеха благодаря своим « Five-and-Dime » (магазинам по 5 и 10 центов). [105] Он начал планировать новую штаб-квартиру для FW Woolworth Company в 1910 году. Примерно в то же время друг Вулворта Льюис Пирсон испытывал трудности с получением одобрения акционеров на слияние своего Irving National Bank и конкурирующего New York Exchange Bank. [33] [106] Вулворт, который искал финансирование, упомянул о своих планах относительно здания на обеде с Пирсоном. [105] Вулворт предложил приобрести акции New York Exchange Bank и проголосовать за слияние, если Пирсон согласится перенести штаб-квартиру объединенных банков в новую штаб-квартиру FW Woolworth Company. [33] [106]
Получив обязательства от банков, Вулворт приобрел угловой участок на Бродвее и Парк-Плейс в Нижнем Манхэттене , напротив здания мэрии . [105] [10] Вулворт недолго рассматривал возможность покупки участка на Вест-Бродвее и Рид-стрит в нескольких кварталах к северу. Он отказался от этой идеи из-за престижа, который давал адрес на Бродвее; несмотря на свое название, Вест-Бродвей — это отдельная улица от Бродвея. [107]
Затем Вулворт и Irving National Exchange Bank основали Broadway–Park Place Company для строительства и финансирования предлагаемой структуры. [108] [109] Первоначально предполагалось, что банк будет постепенно выкупать акции компании, пока не станет владельцем всей компании, а значит, и здания Woolworth. [108] Ирвинг сможет управлять 18 этажами на условиях 25-летней аренды. [108] [13] Кроме того, Ирвинг сможет контролировать два места в Broadway–Park Place Company, в то время как Вулворт будет контролировать три других места и выступать в качестве президента этой фирмы. [13] Пока продолжались переговоры о создании Broadway-Park Place Company, Вулворт и его агент по недвижимости Эдвард Дж. Хоган приобрели несколько участков в поместье Тренор Лютер Парк и у других владельцев. [108] [110] Вся площадь нынешнего здания, прямоугольный участок, был приобретен к 15 апреля 1910 года за общую сумму 1,65 миллиона долларов (около 39 миллионов долларов в 2023 году). [10] [108] [111]
Вулворт поручил Кэссу Гилберту спроектировать новое здание. [10] [46] Существует несколько печатных документов, которые указывают на раннюю переписку между Вулвортом и Гилбертом, а новостные статьи вплоть до марта 1910 года упоминали, что архитектор не был выбран. [112] Позже Гилберт упомянул, что получил заказ на Вулворт-билдинг после того, как однажды получил телефонный звонок от Вулворта. [112] Архитектор недавно закончил проектирование близлежащего здания Бродвей-Чемберс и 90 Вест-стрит , [113] архитектурой которых Вулворт восхищался. [92] Вулворт хотел, чтобы его новое сооружение было похоже на Вестминстерский дворец в Лондоне, который был спроектирован в готическом стиле. [15] В то время Гилберт был хорошо известен строительством современных небоскребов с элементами исторического дизайна. [46]
Первоначально Гилберт был нанят для проектирования стандартного 12-16-этажного коммерческого здания для Вулворта, [113] который позже сказал, что у него «не было желания возводить памятник, который заставил бы потомков помнить меня». [114] К 1910 году планы предусматривали здание с 20-этажным основанием и 10-этажной верхней частью. [13] Затем Вулворт захотел превзойти соседнее здание New York World Building , которое располагалось по другую сторону парка Сити-Холл и имело 20 этажей и 350 футов (110 м). Рисунок Томаса Р. Джонсона, датированный 22 апреля 1910 года, показывает 30-этажное здание, возвышающееся над участком. [113] Из-за изменения планов организация компании Broadway-Park Place была реорганизована. [92] Woolworth станет основным инвестором компании Broadway–Park Place Company, вложив 1 миллион долларов, а банк внесет оставшиеся 500 000 долларов. [92] [109] Irving Bank возьмет в аренду на 25 лет первый этаж, четвертый этаж и подвал. [92]
К сентябрю 1910 года Гилберт спроектировал ещё более высокое сооружение с 40-этажной башней на Парк-Плейс, примыкающей к более короткой 25-этажной пристройке, в результате чего получилось здание высотой 550 футов (170 м). [106] В следующем месяце проект Гилберта превратился в 45-этажное здание, примерно такое же по высоте, как и близлежащее здание Зингер-билдинг . [13] [113] Это предложение предусматривало неоготическое сооружение с 26-этажным основанием, увенчанное квадратной башней, возвышающейся ещё на 19 этажей. [13] После последнего проекта Вулворт написал Гилберту в ноябре 1910 года и попросил увеличить высоту здания до 620 футов (190 м), что было на 8 футов (2,4 м) выше здания Зингер-билдинг, самого высокого здания Нижнего Манхэттена. Вулворт был вдохновлен своими путешествиями по Европе, где его постоянно спрашивали о здании Singer. Он решил, что размещение его компании в еще более высоком здании обеспечит неоценимую рекламу для FW Woolworth Company и сделает ее всемирно известной. Этот проект, представленный публике в том же месяце, представлял собой 45-этажную башню высотой 625 футов (191 м), расположенную на участке размером 105 на 197 футов (32 на 60 м). [106] [111] [115] Ссылаясь на пересмотренные планы, Вулворт сказал: «Я не хочу просто здание. Я хочу что-то, что станет украшением города». [111] [116] Позже он сказал, что хотел, чтобы посетители хвастались тем, что они посетили самое высокое здание в мире. [114] Луис Дж. Горовиц, президент главного подрядчика здания Thompson-Starrett Company , сказал о Вулворте: «Вне всякого сомнения, его эго было вещью необычайных размеров; тот, кто пытался найти причину для его высотного здания и не принимал этот факт во внимание, пришёл бы к ложному выводу». [33] [117]
Даже после того, как пересмотренная высота была обнародована, Вулворт все еще жаждал сделать здание еще выше, поскольку теперь оно было близко к высоте 700 футов (210 м) башни Metropolitan Life Insurance Company , тогда самого высокого здания в Нью-Йорке и мире. 20 декабря 1910 года Вулворт отправил команду геодезистов, чтобы измерить высоту башни Metropolitan Life и предоставить точные данные, чтобы он мог сделать свой небоскреб на 50 футов (15 м) выше. [33] [113] [118] [116] Затем он приказал Гилберту пересмотреть проект здания, чтобы достичь 710 или 712 футов (216 или 217 м), несмотря на продолжающиеся опасения по поводу того, будет ли дополнительная высота стоить возросших затрат. Чтобы вместить большее основание, которое требовала более высокая башня, Вулворт купил оставшуюся часть фасада на Бродвее между Парк-Плейс и Барклай-стрит. [118] Он также купил два участка на западе, один на Парк-Плейс и один на Барклай-стрит; эти участки не будут застроены, но сохранят свои малоэтажные здания и виды с предлагаемой башни. Такое высокое здание принесет самый большой доход из всех зданий в мире. [119]
1 января 1911 года газета New York Times сообщила, что Вулворт планирует построить здание высотой 625 футов (191 м) стоимостью 5 миллионов долларов. [33] [120] В том же месяце Вулворт и Хоган приобрели окончательный участок для проекта. [65] [33] В общей сложности участок обошелся в 4,5 миллиона долларов (около 107 миллионов долларов в 2023 году) и имел размеры 152 фута (46 м) на Бродвее, 192,5 фута (58,7 м) на Барклай-стрит и 197,83 фута (60 м) на Парк-Плейс. [33] В статье New York Times два дня спустя Вулворт сказал, что его здание поднимется на 750 футов (230 м) до своей вершины. [113] [121] Эти планы предусматривали 30-этажное основание и 25-этажную квадратную башню над ним. [65] [121] Высота в 750 футов была абсолютным минимумом, на который согласился Вулворт, [65] но Гилберт увеличил высоту до 792 футов (241 м), чтобы архитектурные пропорции соответствовали. [11] Визуализации иллюстратора Хьюсона Хоули, завершенные в апреле 1911 года, являются первыми официальными материалами, которые отражают эту окончательную высоту. [113]
Гилберту пришлось примирить строгие требования Вулворта и Пирсона к проектированию здания. Заметки архитектора описывают ночные разговоры, которые он вел с обоими мужчинами. Текущий дизайн вестибюля с его аркадой отражал эти противоречивые давления. [122] Иногда Гилберт также сталкивался с практическими головоломками, такими как требование Вулворта о том, чтобы было «много окон, разделенных таким образом, чтобы все офисы были хорошо освещены», и чтобы арендаторы могли возводить перегородки в соответствии со своими потребностями. Гилберт писал, что это «естественно предотвращало любое широкое пространство стен». [123] Вулворт подробно прокомментировал каждый из десятков чертежей, которые нарисовал Гилберт. [65] Вулворт и Гилберт иногда сталкивались в процессе проектирования, особенно из-за постоянно меняющихся проектов и гонораров архитектора. [124] Тем не менее, Гилберт похвалил преданность Вулворта деталям и красоте дизайна здания, а также энтузиазм предпринимателя по отношению к проекту. [123] [124] Таковы были масштабы здания, что на несколько лет чувство масштаба Гилберта было «разрушено [...] из-за беспрецедентной для этих дней настройки деталей на такую чрезмерную высоту». [12] [125]
В сентябре 1910 года бригады по сносу зданий снесли пяти- и шестиэтажные здания, которые ранее занимали этот участок. [126] Строительство официально началось 4 ноября 1910 года с раскопок компанией Foundation Company по контракту, заключенному лично Фрэнком Вулвортом. [127] Начало строительства мгновенно увеличило стоимость участка с 2,25 млн долларов до 3,2 млн долларов. [69] Контракт на сумму более 1 млн долларов был описан как крупнейший контракт на строительство фундамента, когда-либо заключенный в мире. [128] Вулворту потребовались месяцы, чтобы определиться с генеральной строительной компанией. Компания Fuller Company Джорджа А. Фуллера имела большой опыт и фактически изобрела строительство небоскребов, но компания Thompson-Starrett Луиса Горовица располагалась в Нью-Йорке; несмотря на то, что она была более новой, Горовиц уже работал на Фуллера раньше и, таким образом, имел схожую базу знаний. [129] [130] 20 апреля 1911 года компания Thompson-Starrett выиграла контракт с гарантированной стоимостью строительства в размере 4 308 500 долларов за каркас здания и структурные элементы. [131] Компании было выплачено 300 000 долларов за надзор и управление, несмотря на попытки Вулворта заставить компанию выполнить работу бесплатно из-за престижности проекта. [127] [132]
Первые потенциальные арендаторы начали подавать заявки на помещения в здании в мае 1911 года, еще до начала работ. [90] 12 июня 1911 года компания Atlantic Terra Cotta Company получила контракт на 250 000 долларов на производство терракоты. В следующем месяце Доннелли и Риччи получили контракт на 11 500 долларов на терракотовые работы и некоторые работы по дизайну интерьера. [41] Гилберт попросил компанию Atlantic Terra Cotta использовать офис рядом с его, пока они рисовали несколько сотен проектов. [40] В процессе строительства были задействованы сотни рабочих, а дневная заработная плата варьировалась от 1,50 доллара для рабочих (что эквивалентно 46 долларам в 2023 году) до 4,50 доллара для квалифицированных рабочих (что эквивалентно 139 долларам в 2023 году). [69] К августу 1911 года фундамент здания был завершен раньше намеченной даты 15 сентября; Строительство стального каркаса небоскреба началось 15 августа. [133] Стальные балки и фермы, использованные в каркасе, весили так много, что, чтобы предотвратить обрушение улиц, группа инспекторов обследовала их на маршруте, по которому должны были транспортироваться балки. [66] [134] American Bridge Company поставляла сталь для здания со своих литейных заводов в Филадельфии и Питтсбурге; изготовление заняло более 45 недель. [135]
Первая надземная стальная конструкция была возведена к октябрю 1911 года, [62] а монтаж терракотовой облицовки здания начался 1 февраля 1912 года. [136] [137] Здание поднималось со скоростью 1+1 ⁄ 2 этажа в неделю, и сталевары установили рекорд скорости, собрав 1153 тонны стали за шесть последовательных восьмичасовых дней. [138] К 18 февраля 1912 года работа над стальным каркасом достигла 18-го этажа здания. [139] К 6 апреля 1912 года стальной каркас достиг верха основания на 30-м этаже, и затем началась работа по возведению башни Вулворт-билдинг. Сталь достигла 47-го этажа к 30 мая, и официальная церемония возведения верха состоялась на две недели раньше запланированного срока 1 июля 1912 года, когда последняя заклепка была вбита в вершину башни. [1] [69] [138] [140] После того, как здание было достроено, Гилберт изначально сказал Вулворту, что, по его мнению, высота здания составляет около 787 футов (240 м), но собственные инженеры Вулворта обнаружили, что истинная высота составляет 792 фута (241 м). [90] Небоскреб был в основном завершен к концу 1912 года. [22] Окончательная предполагаемая стоимость строительства составила 13,5 млн долларов США (что эквивалентно 416 000 000 долларов США в 2023 году), [1] [115] [141] [142] больше первоначальной оценки в 5 млн долларов США для более низких версий небоскреба (что эквивалентно 154 000 000 долларов США в 2023 году). [1] Эта сумма была разделена на 5 млн долларов США за землю, 1 млн долларов США за фундамент и 7 млн долларов США за конструкцию. [90] [143] Вулворт предоставил 5 миллионов долларов, а инвесторы предоставили оставшуюся часть, и финансирование было завершено к августу 1911 года. [143]
Здание открылось 24 апреля 1913 года. Вулворт устроил грандиозный ужин на 27-м этаже здания для более чем 900 гостей, и ровно в 7:30 вечера по восточному времени президент Вудро Вильсон нажал кнопку в Вашингтоне, округ Колумбия , чтобы включить свет в здании. [22] [141] [144] Среди присутствующих были: Фрэнсис Хопкинсон Смит , который был тамадой; писатель Уильям Винтер ; бизнесмены Патрик Фрэнсис Мерфи и Чарльз М. Шваб ; губернатор Род-Айленда Арам Дж. Потье ; судья Томас С. Т. Крейн ; сенатор США от Арканзаса Джозеф Тейлор Робинсон ; министр Эквадора Гонсало Кордова ; судьи Верховного суда Нью-Йорка Чарльз Л. Гай и Эдвард Эверетт Макколл ; комиссар образования штата Нью-Йорк Джон Хьюстон Финли ; инспектор порта Нью-Йорка Уильям Леб-младший ; военно-морской архитектор Льюис Никсон ; контр-адмирал Чарльз Дуайт Сигсби ; комиссар доков и паромов города Нью-Йорк Р. А. К. Смит ; полковник Уильям Конант Чёрч ; представитель США из Нью-Йорка Герман А. Метц ; комиссар полиции Нью-Йорка Райнлендер Уолдо ; банкир Джеймс Спейер ; бывший вице-губернатор Нью-Йорка Тимоти Л. Вудрафф ; писатель Роберт Стерлинг Ярд ; адмирал Альберт Гливс ; и, как сообщается, от 69 до 80 конгрессменов, прибывших на специальном поезде из Вашингтона, округ Колумбия. [141] [145] [146] Дополнительные поздравления были отправлены в письме от бывшего президента Уильяма Говарда Тафта , губернатора Нью-Джерси Джеймса Фэрмана Филдера и министра ВМС США Джозефуса Дэниелса . [146]
Здание было объявлено готовым к заселению 1 мая 1913 года, и Вулворт начал сдавать офисы в аренду по минимальной ставке 4 доллара за квадратный фут (43 доллара за м2 ) . [147] Чтобы привлечь арендаторов, Вулворт нанял архитектурного критика Монтгомери Шайлера для написания 56-страничной брошюры с описанием особенностей здания. [148] Позже Шайлер описал здание Вулворта как «благороднейшее детище» зданий, возведенных со стальными каркасами. [12] [149] После завершения строительства здание Вулворта побило рекорд, установленный башней Metropolitan Life Insurance Company Tower, как самое высокое здание в мире, и это звание оно удерживало до 1929 года. [57] [142] [150] К маю 1914 года Вулворт выкупил все акции компании Broadway-Park Place у Irving National Exchange Bank; его компания не имела доли собственности в здании. [1] [90] Банк, который теперь был единственным арендатором здания, согласился сдать в аренду весь второй этаж за 100 000 долларов в год. [65] В здании находились офисы для 14 000 сотрудников. [30] К концу 1914 года здание было занято на 70% и приносило более 1,3 миллиона долларов в год в виде арендной платы для компании FW Woolworth. [151]
Во время Первой мировой войны был включен только один из 14 лифтов здания Вулворт, а многие осветительные приборы в коридорах и офисах были выключены. Это привело к сокращению потребления энергии примерно на 70% по сравнению с мирным временем. [152] К 1920-м годам в здании было более тысячи арендаторов, которые, как правило, занимали апартаменты из одной или двух комнат. [147] По имеющимся данным, эти арендаторы в совокупности наняли в здании более 12 000 человек. [153] В 1920 году, после смерти Ф. В. Вулворта, его наследники получили ипотечный кредит на сумму 3 миллиона долларов на здание Вулворт от компании Prudential Life Insurance Company, чтобы выплатить 8 миллионов долларов налога на наследство. [154] [155] К этому моменту здание стоило 10 миллионов долларов и приносило 1,55 миллиона долларов в год в виде арендного дохода. [156] Корпорация Broadway-Park Place согласилась продать здание компании Woolco Realty Co., дочерней компании FW Woolworth Company, в январе 1924 года по оценочной стоимости в 11,25 млн долларов (около 159 млн долларов в 2023 году). [157] [158] Компания заплатила 4 млн долларов наличными и получила пятилетнюю ипотеку на 11 млн долларов от Prudential Life Insurance Company с годовой процентной ставкой 5,5%. [159] Продажа была завершена в апреле 1924 года, после чего наследники FW Woolworth больше не имели никакой доли в здании. [160] [161]
В 1927 году шпиль здания был окрашен в зеленый цвет, а смотровая башня была заново позолочена за более чем 25 000 долларов (около 352 973 долларов в 2023 году). [162] Компания Atlantic Terra Cotta Company очистила фасад здания Woolworth в 1932 году. [42] Компания Prudential продлила ипотеку на здание в размере 3,7 миллиона долларов на десять лет в 1939 году, [163] а смотровая площадка была закрыта после бомбардировки Перл-Харбора в 1941 году. [164] Десять из 24 лифтов здания были временно отключены в 1944 году из-за нехватки угля. [165] В следующем году владельцы здания заменили лифты и закрыли здание выше 54-го этажа. [102]
К 1953 году была установлена новая система кондиционирования воздуха с охлажденной водой, что позволило контролировать температуру в каждой трети здания. Старые лифты с управлением с помощью переключателя кабины были заменены новой автоматической системой диспетчеризации и новыми кабинами лифта. [164] К тому времени здание все еще приносило прибыль, хотя теперь оно было только шестым по высоте зданием, и туристы больше не посещали Woolworth Building. [102] Терракотовый фасад здания быстро разрушался, и к 1962 году ремонт терракотовой плитки производился круглый год. [15] [166] Компания Woolworth Company рассматривала возможность продажи здания еще в 1960-х годах, однако запланированная продажа так и не состоялась. [167]
Служба национальных парков признала здание Вулворт-билдинг национальным историческим памятником в 1966 году. [168] Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC) рассматривала возможность придания зданию Вулворт официального статуса городской достопримечательности в 1970 году. [169] [170] Компания FW Woolworth Company назвала закон о памятнике «обременительным», поскольку он ограничил бы компанию в возможности вносить изменения во многие аспекты здания. [170] В конечном итоге комиссия отказалась присвоить зданию Вулворт статус обозначенной достопримечательности из-за сопротивления компании такой мере, а также из-за возросших расходов и контроля. [171] Вестибюль был очищен в 1974 году. [172]
Компания FW Woolworth Company заказала оценку фасада здания в 1975 году и обнаружила серьезное ухудшение состояния терракоты здания. Многие блоки терракоты ослабли или потрескались из-за постоянного теплового расширения и сжатия, вызванного климатом Нью-Йорка. [26] [43] Трещины в фасаде пропускали дождь, что привело к ржавчине стальной надстройки. [43] К 1976 году компания Woolworth Company разместила металлическую сетку вокруг фасада, чтобы предотвратить смещение кусков терракоты и попадание их в пешеходов. [173] [172] Проблемы с фасадом усугублялись тем фактом, что в бизнесе оставалось очень мало производителей терракоты, что затрудняло для компании закупку замены. [173] Совет по стимулированию промышленности и торговли Нью-Йорка одобрил налоговую льготу в размере 8,5 млн долларов в сентябре 1977 года, которая должна была профинансировать предлагаемую реконструкцию здания Woolworth. [174] Компания Woolworth Company по-прежнему занимала половину здания; ее вице-президент по строительству сказал: «Мы считаем, что здание заслуживает инвестиций», [175] отчасти потому, что Ф. У. Вулворт использовал свое собственное богатство для финансирования строительства здания. [172] Большую часть оставшегося пространства занимали юристы, которые платили от 7 до 12 долларов за квадратный фут (от 75 до 129 долларов за м 2 ). [172]
Компания FW Woolworth начала пятилетнюю реставрацию терракотового и известнякового фасада здания, а также замену всех окон здания в 1977 году. [44] [176] Первоначально компания рассматривала возможность замены всего терракотового фасада на бетон; это решение было отменено из-за его высокой стоимости и потенциальной негативной реакции со стороны защитников памятников архитектуры. Реновация, проведенная Turner Construction по планам нью-йоркской архитектурной фирмы Ehrenkrantz Group, включала замену примерно одной пятой терракоты здания. Поскольку осталось так мало производителей терракоты, Woolworth заменила 26 000 плиток на бетонные двойники; многие из этих плиток пришлось вырезать на заказ. [26] [43] Бетон был покрыт поверхностью, которую предполагалось заменять каждые пять лет, как и глазурь на терракотовых блоках. [166] Аналогичным образом, оригинальные медные окна были заменены алюминиевыми рамами, которые позволяли их открывать, тогда как оригинальные были запечатаны на месте. Компания также удалила некоторые декоративные аркбутаны около короны башни и переделала четыре турели в алюминий из-за повреждений. [26] [43]
Реконструкция здания была завершена без лишнего шума в 1982 году. [177] Оценочная стоимость проекта выросла с 8 миллионов долларов до более чем 22 миллионов долларов. [178] Большая часть реконструкции была профинансирована за счет налоговых льгот городского правительства, которые увеличились до 11,4 миллионов долларов. [176] [178] LPC снова рассмотрел вопрос о присвоении Вулворт-билдинг статуса достопримечательности в начале 1982 года, вскоре после завершения реконструкции. [177] [179] По просьбе юристов здания LPC отложил публичные слушания по предлагаемому присвоению статуса достопримечательности [180] на апрель 1982 года. [181] В том же году вход в здание на станцию метро City Hall был закрыт из-за опасений по поводу преступности. [95] LPC предоставила фасаду здания и интерьеру его вестибюля статус памятника архитектуры в апреле 1983 года. [171] [176] Компания Woolworth Company (позже Venator Group ) продолжала владеть зданием в течение полутора десятилетий. После многих лет финансовых трудностей и отсутствия необходимости в трофейном офисном здании Venator Group начала обсуждать продажу здания в 1996 году. [167] Чтобы привлечь капитал для других своих операций, [182] Venator официально выставила здание Woolworth на продажу в апреле 1998 года. [167] [183]
Venator Group согласилась продать здание в июне 1998 года Witkoff Group Стива Виткоффа и Lehman Brothers за 155 миллионов долларов (около 270 миллионов долларов в 2023 году). [182] [184] [185] До того, как продажа была завершена в декабре 1998 года, Виткофф пересмотрел цену покупки до 137,5 миллионов долларов (около 240 миллионов долларов в 2023 году), сославшись на падение рынка долга . [186] Venator сократил свое пространство в здании с восьми этажей до четырех; [58] это резко контрастировало с 25 этажами, которые компания занимала непосредственно перед продажей. [182] Виткофф также согласился лицензировать название Woolworth и инвестировать 30 миллионов долларов в реконструкцию внешнего вида и интерьера здания. [58] После покупки здания Witkoff Group провела его ребрендинг, пытаясь привлечь компании сферы развлечений и технологий. В апреле 2000 года Venator Group официально перенесла свою штаб-квартиру на 112 West 34th Street, [187] и Виткофф указал, что он продаст верхнюю половину здания в качестве жилых кондоминиумов . [188] В октябре того же года компания предложила двухэтажную пристройку к отступам 29-го этажа на северном и южном фасадах башни, которую должны были спроектировать Skidmore, Owings & Merrill , которые также руководили реновацией здания. LPC отклонил это предложение. [189]
Компания представила амбициозный план в ноябре 2000 года, который должен был преобразовать верхние 27 этажей здания в 75 кондоминиумов, включая пятиэтажный пентхаус. План включал бы новое жилое лобби на Парк-Плейс, гараж на 100 мест, подземный кинозал на 75 мест и спа в подвале. Застройщики планировали потратить от 60 до 70 миллионов долларов на переоборудование и быть готовыми к заселению к августу 2002 года. [187] LPC выступил против плана, поскольку он потребовал бы внешних изменений крыши. [189] Комиссия в конечном итоге одобрила измененную версию плана. После атак 11 сентября и последующего обрушения близлежащего Всемирного торгового центра статус плана оказался под вопросом, и предложение было позже отменено. [190]
До атак 11 сентября Всемирный торговый центр часто фотографировали таким образом, что здание Вулворт-билдинг можно было увидеть между башнями-близнецами комплекса. [191] После того, как атаки произошли всего в нескольких кварталах от здания, здание Вулворт-билдинг оставалось без электричества, воды и телефонной связи в течение нескольких недель; его окна были разбиты, а падающие обломки повредили верхнюю башню. Усиленные меры безопасности после атаки ограничили доступ к большей части богато украшенного вестибюля, ранее являвшегося туристической достопримечательностью. [192] Репортер New York Times Дэвид У. Данлэп писал в 2006 году, что охранник попросил его уйти в течение двенадцати секунд после входа в здание Вулворт-билдинг. [193] Однако во время планирования празднования его столетия вновь возник интерес к восстановлению доступа общественности к зданию Вулворт-билдинг. Вестибюль вновь открылся для публичных экскурсий в 2014 году, когда Woolworth Tours начал принимать группы на 30–90-минутные экскурсии. Туры были частью партнерства между правнучкой Кэсс Гилберт, Хелен Пост Карри, и вице-президентом Witkoff по развитию, Роем А. Саскиным. [194]
В июне 2003 года Credit Suisse First Boston предоставил $201 млн в качестве финансирования для недвижимости, распределенного по старшему кредиту в размере $125,4 млн, младшему интересу в размере $49,6 млн и мезонинному кредиту в размере $26 млн . [195] В апреле 2005 года Bank of America предоставил коммерческий ипотечный кредит под залог только с процентами на офисную часть здания в размере $250 млн (около $375 млн в 2023 году) . В то время здание было занято на 96%, оценено в $320 млн и приносило почти $18 млн в год чистого операционного дохода. [196]
К 2007 году бетонные блоки на фасаде здания Woolworth Building пришли в негодность из-за небрежного обращения. Отсутствие регулярной повторной обработки привело к впитыванию воды и грязи, которые окрасили бетонные блоки. Хотя популярность терракоты возросла с 1970-х годов, Саскин отказался сообщить, будет ли изменен фасад, если вообще будет. [166] Примерно в то же время Виткофф планировал сотрудничать с Рубином Шроном , чтобы создать «офисный клуб» на верхних 25 этажах здания, чтобы привлечь высококлассных арендаторов, таких как хедж-фонды и частные инвестиционные компании. План предполагал восстановление обсерватории на 58-м этаже в качестве частного удобства для арендаторов «офисного клуба», в дополнение к таким удобствам, как отдельная столовая, конференц-залы и новый выделенный вестибюль. Партнеры планировали завершить проект к концу 2008 года, но финансовый кризис 2007–2008 годов сорвал планы, оставив верхние этажи опустошенными и пустыми. [197]
31 июля 2012 года инвестиционная группа во главе с нью-йоркским застройщиком Alchemy Properties, в которую входили Адам Нойманн и Джоэл Шрайбер , выкупила верхние 30 этажей небоскреба за 68 миллионов долларов (около 89,2 миллионов долларов в 2023 году) у Witkoff Group и Cammeby's International. [198] [199] Фирма планировала отремонтировать пространство в 33 роскошных апартамента и превратить пентхаус в пятиуровневое жилое пространство. [200] Нижние 28 этажей по-прежнему принадлежат Witkoff Group и Cammeby's International, которые планировали сохранить их в качестве офисных помещений. Ожидалось, что проект обойдется примерно в 150 миллионов долларов, включая покупную цену в 68 миллионов долларов. [201] Комиссия по сохранению достопримечательностей одобрила изменения в здании в октябре 2013 года. [202]
Когда в 2012 году было впервые объявлено о продаже, застройщики ожидали, что переоборудование здания будет завершено к 2015 году. [198] Однако строительство заняло больше времени, чем ожидалось. Рабочие не могли прикрепить строительный подъемник к фасаду здания, являющемуся памятником архитектуры, не повредив его, и им было запрещено пользоваться лифтами из-за активных арендаторов офисов на нижних этажах и регулярных общественных экскурсий по вестибюлю, являющемуся памятником архитектуры. [203] Реновация включала в себя множество реставраций и изменений интерьера здания. Две шахты лифта доходили только до 29-го этажа, что обеспечивало жильцам наверху дополнительное пространство. [201] Для жильцов также был построен новый частный вестибюль, а кессонный потолок из личного офиса Ф. В. Вулворта на 40-м этаже был перенесен в прихожую. [98] [204] Тьерри Деспон и Ив Робинсон спроектировали новые интерьеры здания с использованием бытовой техники Miele и изготовленной на заказ мебели. Каждая единица также получила место в винном погребе, а также доступ к восстановленному частному бассейну в подвале. [98] 29-й этаж был преобразован в этаж для отдыха, названный «Gilbert Lounge» в честь архитектора здания, а на 30-м этаже разместился фитнес-центр. [201]
В августе 2014 года Генеральная прокуратура Нью-Йорка одобрила план Alchemy продать 34 квартиры в недавно созданном комплексе Woolworth Tower Residences на общую сумму 443,7 млн долларов США. [205] После плавного запуска в конце 2014 года квартиры в здании были официально выставлены на продажу в середине 2015 года. [206] Первоначально Alchemy намеревалась задействовать штатный отдел продаж и наняла директора из Corcoran Sunshine для руководства усилиями. [207] Однако новый директор по продажам ушел в конце 2015 года в Extell Development Company на фоне слухов о медленных продажах в проекте. [208] После его ухода компания наняла Sotheby's International Realty для продвижения квартир. [209] Пентхаус в здании, получивший название «The Pinnacle», был выставлен на продажу за 110 млн долларов США, что стало самой высокой запрашиваемой ценой за квартиру в центре Манхэттена. [210] [211] Если бы он был продан по этой цене, он бы превзошел рекордную цену пентхауса в Walker Tower Ральфа Томаса Уокера в 50,9 млн долларов и даже рекордную цену пентхауса на Манхэттене в 100,5 млн долларов, установленную Майклом Деллом в One57 компании Extell в 2014 году. [212]
В 2015 году Blackstone Group предоставила кредит в размере 320 миллионов долларов на офисную часть здания для рефинансирования кредита Bank of America, срок погашения которого истек в 2005 году . [213] United Overseas Bank of Singapore предоставил кредит на строительство в размере 220 миллионов долларов (около 274 миллионов долларов в 2023 году) для переоборудования в жилое здание в июне 2016 года. [214] Из-за задержек ожидалось, что переоборудование будет завершено к февралю или марту 2019 года, примерно через шесть с половиной лет после того, как Alchemy купила недвижимость. [203] К февралю 2019 года были проданы только три из 31 квартиры в здании, поскольку застройщики отказались снижать цены, несмотря на избыток новых элитных квартир в Нью-Йорке. [215] Запрашиваемая цена все еще пустующего пентхауса была снижена до 79 миллионов долларов. [216] [217] К 2021 году Alchemy продала 22 кондоминиума арендаторам, таким как предприниматель Рудра Пандей . [218]
После завершения строительства здания FW Woolworth Company занимала всего полтора этажа. [10] Однако, как владелец, Woolworth Company получала прибыль от сдачи помещений в аренду другим лицам. Здание Woolworth Building почти всегда было полностью занято из-за своего центрального расположения в Нижнем Манхэттене, а также прямого сообщения с двумя станциями метро. [15] Когда здание открылось, Irving Trust Company занимала первые четыре этажа. На втором этаже располагался большой банковский зал, куда можно было попасть прямо с парадной лестницы в вестибюле, хранилища в подвале, офисы на антресольном этаже третьего этажа и зал заседаний на четвертом этаже. [219] В 1931 году компания перенесла свои общие, загородные и зарубежные офисы из здания Woolworth Building, построив собственную штаб-квартиру на Уолл-стрит, 1. [220] Columbia Records была одним из арендаторов здания Woolworth Building в день открытия и разместила в небоскребе студию звукозаписи . [221] В 1917 году в этой студии Columbia сделала то, что считается первой джазовой записью, в исполнении Original Dixieland Jass Band . [222]
Вскоре после открытия здания несколько железнодорожных компаний арендовали помещения. Union Pacific Railroad и Delaware, Lackawanna and Western Railroad заняли торговые площади на первом этаже с билетными кассами. [223] Другие железнодорожные компании, которые арендовали офисные помещения, включали Alton Railroad на 13-м этаже; Chicago, Milwaukee, St. Paul and Pacific Railroad (Milwaukee Road) на 14-м этаже; Canadian Pacific Railway , Great Northern Railway и New York Central Railroad на 15-м этаже; Chicago, Rock Island and Pacific Railroad на 17-м этаже; Chicago and North Western Transportation Company на 19-м этаже; Canadian Northern Railway ; Los Angeles and Salt Lake Railroad ; Pennsylvania Railroad ; Atlanta, Birmingham and Atlantic Railway ; Kansas City Southern Railway ; и Denver and Rio Grande Western Railroad . [151] [224] [225] [226]
Изобретатель Никола Тесла также занимал офис в здании Woolworth Building с 1914 года; он был выселен через год, потому что не мог платить за аренду. [49] Scientific American переехал в здание в 1915 году, прежде чем уехать в Мидтаун на Манхэттене в 1926 году. [227] Marconi Wireless Telegraph Company of America присутствовала на открытии здания, заняв южную половину 18-го этажа после подписания договора аренды в январе 1913 года. [228] Другими ранними арендаторами были штаб-квартира Американской ассоциации производителей оборудования , Американская ассоциация газет на иностранных языках , Colt's Manufacturing Company , Remington Arms , штаб-квартира Simmons-Boardman Publishing , Taft-Peirce Manufacturing Company и Hudson Motor Car Company . [225] [229]
К 1920-м годам в здании также располагались Newport News Shipbuilding и Nestlé . [151] [224] В 1930-х годах прокурор Томас Э. Дьюи размещал в здании свои офисы, расследуя рэкет и организованную преступность на Манхэттене. Его офис занимал весь четырнадцатый этаж и тщательно охранялся. [230] [231] Региональная штаб-квартира Национального совета по трудовым отношениям также переехала в здание в 1937 году, вскоре после его основания в 1935 году. [232] Во время Второй мировой войны здесь базировалась корпорация Kellex , часть Манхэттенского проекта по разработке ядерного оружия. [233]
В начале 1960-х годов эксперт по связям с общественностью Говард Дж. Рубенштейн открыл в здании офис. [234] В 1975 году город подписал договор аренды офиса судьи штата Джейкоба Д. Фуксберга в здании Вулворта. [235]
Здание имеет давнюю связь с высшим образованием , в нем размещалось несколько школ Фордхэмского университета в начале 20-го века. В 1916 году Фордхэм создал «Fordham Downtown» в здании Вулворт, переместив в него Школу социологии и социального обслуживания и Школу права . [236] В том же году на 28-м этаже здания была основана Высшая школа Фордхэмского университета , а на седьмом этаже вскоре появился новый педагогический колледж. [237] В сентябре 1920 года на седьмом этаже также была основана Бизнес-школа , первоначально как Школа бухгалтерского учета. К 1929 году в объединенных программах школы в здании Вулворт обучалось более 3000 студентов. [238] В период с 1916 по 1943 год в здании в разное время также располагались Фордхэмский колледж (подразделение Манхэттена) , летняя школа и недолго просуществовавшая Школа ирландских исследований. [236] [239] [240] В 1943 году аспирантура переехала в Китинг-холл в кампусе Роуз-Хилл в Фордхэме, Бронкс , а остальные школы переехали в соседнее здание по адресу Бродвей, 302 из-за снижения посещаемости из-за Второй мировой войны. [241]
Центр глобальных исследований Школы профессиональных исследований Нью -Йоркского университета арендовал 94 000 квадратных футов (8700 м2 ) на втором, третьем и четвертом этажах в 2002 году у прекратившего свое существование дотком-стартапа FrontLine Capital Group. [242] [243] Американский институт графических искусств также перенес свою штаб-квартиру в здание Вулворта. [244]
К началу 2000-х годов здание Woolworth Building стало домом для многочисленных технологических арендаторов. Цифровая рекламная фирма Xceed занимала 65 000 квадратных футов (6 000 м 2 ) на четырех этажах, в то время как ее штаб-квартира, Organic, Inc. занимала 112 000 квадратных футов (10 400 м 2 ), а рекламное агентство Fallon Worldwide использовало два этажа. [245] [246] Xceed расторгла договор аренды в апреле 2001 года в разгар краха пузыря доткомов , чтобы переехать в меньшие офисы в здании Starrett–Lehigh . [247] Через месяц после того, как Северо-восточный региональный офис Комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC) в здании Всемирного торгового центра 7 был разрушен в результате атак 11 сентября, 334 сотрудника комиссии переехали в 140 000 квадратных футов (13 000 м 2 ) на пяти этажах здания Woolworth Building. [248] [249] Комиссия по ценным бумагам и биржам переехала в более просторное помещение в Брукфилд-Плейс в начале 2005 года. [250] Администрация общих служб заняла помещение комиссии 1 ноября 2005 года и использовала его в качестве офисов для примерно 200 сотрудников Административного управления судов США и Системы пробации и досудебных услуг США . [196] После завершения реконструкции исторического здания суда США имени Тергуда Маршалла в конце октября 2017 года оба офиса переехали в недавно освободившееся помещение в соседнем здании суда США имени Дэниела Патрика Мойнихана . [251]
Пенсионный фонд полиции Нью-Йорка подписал договор аренды на 56 000 квадратных футов (5200 м 2 ) на 19-м и 25-м этажах в апреле 2002 года. [252] Пенсионный фонд продлил аренду еще на 20 лет в октябре 2010 года. [253] Starbucks открыла заведение площадью 1500 квадратных футов (140 м 2 ) на первом этаже весной 2003 года. [254] В 2006 году Levitz Furniture перенесла свою штаб-квартиру на 23-й этаж из Вудбери , Лонг-Айленд , после того, как во второй раз объявила о банкротстве. [255] Дизайнерская фирма Control Group Inc. арендовала целый этаж в 2006 году. [256]
По состоянию на 2010 год [обновлять]Lawrence Group занимается арендой в здании Woolworth. [257] В мае 2013 года SHoP Architects переместила штаб-квартиру компании на весь 11-й этаж, заняв 30 500 квадратных футов (2830 м2 ) пространства. [258] В феврале 2016 года Юридический департамент Нью-Йорка арендовал весь пятый этаж площадью 32 000 квадратных футов (3000 м2 ) для офиса по рассмотрению деликтов Департамента . [259] Одноименный модный бренд Джозефа Альтузарры , Altuzarra, подписал договор аренды на 14-й этаж в июне 2016 года. [260] В ноябре 2017 года Фонд Watson Foundation Томаса Дж. Уотсона подписал договор аренды на переезд на 27-й этаж. [261] В 2017 году Нью-Йоркская судоходная биржа переехала на 21-й этаж. В мае 2018 года архитектурно-дизайнерская фирма CallisonRTKL подписала договор аренды на все 28 100 квадратных футов (2610 м2 ) 16-го этажа. [262] Институт юстиции Веры несколько месяцев спустя покинул 12-й этаж здания, переехав в более просторное помещение в Индастри-Сити , Бруклин. [263]
Перед началом строительства Вулворт нанял нью-йоркского фотографа Ирвинга Андерхилла , чтобы задокументировать строительство здания. Эти фотографии были распространены в магазинах Вулворта по всей стране, чтобы вызвать энтузиазм к проекту. [1] Во время строительства Андерхилл, братья Вюртс и Теббс-Хайманс каждый делал фотографии, чтобы задокументировать прогресс конструкции. Эти фотографии часто делались крупным планом или издалека, чтобы обеспечить контраст с окружающими конструкциями. [1] Они были частью медийной рекламы здания Вулворт. [264] Как современные, так и современные деятели критиковали фотографии как «в лучшем случае „стандартные решения“ и в худшем — „архитектурную красоту“». [265]
Позже критики хвалили здание. Амей Уоллах из Newsday писал в 1978 году, что здание напоминало «гигантский собор, нелепо растянутый в гигантском забавном зеркале», и что вестибюль «определённо выглядит как мечта фермерского парня о славе». [172] Писатель для The Baltimore Sun писал в 1984 году, что освещение вестибюля, потолочная мозаика и украшения из листового золота «сочетаются для создания атмосферы, похожей на церковь», однако гротескность привносила «тон непочтительности». [266] Ричард Беренхольц писал в своей книге 1988 года «Архитектура Манхэттена» , что в здании Вулворт-билдинг Гилберту «удалось объединить уважаемые традиции архитектуры и декора с современными технологиями». [81] В книге 2001 года о Кэсс Гилберт Мэри Н. Вудс писала, что «богатая и разнообразная загробная жизнь здания Вулворт... усиливает достижения [Гилберта]». [267] Дирк Штихве в 2005 году назвал это здание «Моцартом среди небоскребов». [30] В 2007 году здание заняло 44-е место среди 150 зданий в списке Американского института архитекторов «Любимая архитектура Америки » . [268]
В знак признания роли Гилберта как архитектора здания Общество искусств и наук вручило Гилберту золотую медаль в 1930 году, назвав его «эпохальной вехой в истории архитектуры». [269] [270] В 40-ю годовщину открытия здания в 1953 году один источник новостей назвал здание «солидной дамой средних лет с хорошим доходом, беззаботной на протяжении многих лет и множеством друзей». [102] Копия здания Вулворта в масштабе одной трети, американская башня Линкольна в Мемфисе, штат Теннесси , также была построена в 1924 году. [271]
Здание Вулворта оказало большое влияние на архитектурные сферы и было представлено во многих произведениях популярной культуры, включая фотографии, гравюры, фильмы и литературу. [272] Одним из первых фильмов, в котором был показан небоскреб, был «Манхэтта» (1921), короткометражный документальный фильм, снятый художником Чарльзом Шилером и фотографом Полом Стрэндом . [273] С тех пор здание появлялось в эпизодических ролях в нескольких фильмах, [274] таких как фильм «Аплодисменты» 1929 года . [275] Оно также было местом действия нескольких кульминационных моментов фильмов , таких как «Зачарованная» (2007), [276], а также местом действия крупных организаций, таких как «Фантастические твари и где они обитают» (2016). [277] [278] Телевизионное шоу « Дурнушка Бетти» использовало здание Вулворта в качестве здания «Meade Publications», основного места действия сериала, [276] [279] в то время как один из пустующих кондоминиумов использовался для съемок телесериала « Наследники» в 2021 году. [280] [281] Здание также упоминалось в литературе, например, в поэме Лэнгстона Хьюза 1926 года «Негр» [282] и романе 2007 года « Пик » . [283]
{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка ){{cite book}}: |work=проигнорировано ( помощь )Изображение 11 из 19: Всемирный торговый центр, показанный в стадии строительства в 1970 году, и другие современные небоскребы в конечном итоге затмили Woolworth Building, видимый здесь в центре между двумя башнями Торгового центра.
.