Квартира ( американский английский , канадский английский ), квартира ( британский английский , индийский английский , южноафриканский английский ) [a] или единица ( австралийский английский ) — это автономная жилая единица (тип жилой недвижимости ), которая занимает часть здания, как правило, на одном этаже. Существует много названий для этих зданий в целом (см. ниже). Срок владения квартирами также значительно различается: от крупномасштабного государственного жилья до проживания владельца в том, что юридически является кондоминиумом ( strata title или commonhold ) или leasehold , до арендаторов, снимающих жилье у частного арендодателя.
Термин «апартаменты» предпочитают в Северной Америке (хотя в некоторых городах Канады слово «квартира» используется для обозначения помещения, являющегося частью дома, состоящего из двух или трех помещений, как правило, по одному на этаже [1] ). В Великобритании термин «апартаменты» более распространен в кругах профессионалов в сфере недвижимости и архитектуры , где в противном случае термин «квартира» используется обычно, но не исключительно, для обозначения квартиры на одном уровне (отсюда и «квартира-«плоская»).
В некоторых странах слово « unit » является более общим термином, относящимся как к квартирам, так и к арендным бизнес- апартаментам . Слово «unit» обычно используется только в контексте конкретного здания.
«Здания смешанного использования» объединяют коммерческое и жилое использование в одной структуре. Обычно здания смешанного использования состоят из предприятий на нижних этажах (часто розничной торговли на первом этаже, выходящем на улицу, и поддерживающих подземных уровнях) и жилых квартир на верхних этажах.
Закон о найме относится к феодальной основе постоянного имущества, такого как земля или аренда. Его можно найти в сочетании, как в « Messuage» или «Tenement», чтобы охватить всю землю, здания и другие активы имущества.
В Соединенных Штатах некоторые жильцы квартир владеют своими единицами, либо как жилищный кооператив , в котором жильцы владеют акциями корпорации, которой принадлежит здание или застройка; или как кондоминиум , где жильцы владеют своими квартирами и совместно владеют общественными пространствами. Большинство квартир находятся в зданиях, спроектированных для этой цели, но большие старые дома иногда делятся на квартиры. Слово квартира обозначает жилую единицу или секцию в здании. В некоторых местах, особенно в Соединенных Штатах, это слово означает арендуемую единицу, принадлежащую владельцу здания, и обычно не используется для кондоминиума.
В Англии и Уэльсе некоторые владельцы квартир владеют акциями компании, которая владеет зданием на правах собственности , а также владеют квартирой на условиях аренды. Такая договоренность обычно известна как «доля собственности на квартиру». Компания, владеющая квартирой на условиях собственности, имеет право взимать ежегодную арендную плату за землю с каждого владельца квартиры в здании. Владелец также может застраивать или продавать здание в соответствии с обычным планированием и ограничениями, которые могут применяться. Такая ситуация не встречается в Шотландии, где долгосрочная аренда жилой недвижимости ранее была необычной, а теперь невозможна. [2]
Многоквартирные дома — это многоэтажные здания, в которых три или более жилых помещений находятся в одной конструкции. Такое здание может называться многоквартирным домом , комплексом апартаментов , плоским комплексом , блоком квартир , башенным блоком , высотным зданием или, иногда, особняком (в британском английском), особенно если оно состоит из множества квартир, сдаваемых в аренду. Многоэтажное многоквартирное здание обычно называют жилой башней , башней апартаментов или блоком квартир в Австралии.
Высотное здание определяется по высоте по-разному в разных юрисдикциях . Оно может быть только жилым, в этом случае его также можно назвать башенным блоком, или оно может включать в себя другие функции, такие как гостиницы, офисы или магазины. Нет четкой разницы между башенным блоком и небоскребом , хотя здание с пятьюдесятью или более этажами обычно считается небоскребом. [3] Высотные здания стали возможны с изобретением лифта ( подъемника) и более дешевых, более распространенных строительных материалов. Их структурная система обычно изготовлена из железобетона и стали .
Малоэтажные и среднеэтажные здания имеют меньше этажей, но границы не всегда ясны. Emporis определяет малоэтажное здание как «закрытое сооружение ниже 35 метров [115 футов], которое разделено на обычные этажи». [4] Город Торонто определяет среднеэтажное здание как здание от 4 до 12 этажей. [5]
.jpg/1280px-Lovely_old_apartments_in_Yangon_(5089875668).jpg)
В американском английском различие между арендными квартирами и кондоминиумами заключается в том, что в то время как арендные здания принадлежат одному лицу и сдаются в аренду многим, кондоминиумы принадлежат индивидуально, в то время как их владельцы все равно платят ежемесячную или ежегодную плату за содержание здания. Кондоминиумы часто сдаются в аренду их владельцем как арендные квартиры. Третья альтернатива, кооперативный жилой дом (или « кооператив »), действует как корпорация, в которой все арендаторы являются акционерами здания. Арендаторы в кооперативных зданиях не владеют своими квартирами, но вместо этого владеют пропорциональным количеством акций всего кооператива. Как и в кондоминиумах, кооперативы платят ежемесячную плату за содержание здания. Кооперативы распространены в таких городах, как Нью-Йорк, и приобрели некоторую популярность в других крупных городских районах США.
В британском английском и канадском английском обычно используется слово « flat », но застройщики используют слово apartment для обозначения дорогих «квартир» в эксклюзивных и дорогих жилых районах, например, в таких частях Лондона, как Belgravia и Hampstead . В Шотландии это называется block of flats или, если это традиционное здание из песчаника, tenement , термин, который имеет негативную коннотацию в других местах.
В Индии слово « квартира » используется для обозначения многоэтажных жилых домов, в которых есть лифты.
В австралийском английском и новозеландском английском традиционно используется термин flat (хотя он также применяется к любой арендуемой недвижимости), а в последнее время также используются термины unit или apartment . В Австралии « unit » относится к квартирам, апартаментам или даже двухквартирным домам. В Австралии термины « unit », « flat » и « apartment » в основном используются как взаимозаменяемые. Новые высотные здания чаще продаются как « apartments », поскольку термин « flats » имеет разговорные коннотации. Термин condominium или condo редко используется в Австралии, несмотря на попытки застройщиков продвигать его на рынке.
В малайзийском английском слово flat часто обозначает жилой блок из двух комнат с отдельным входом, без лифта, без удобств, обычно высотой в пять этажей и с открытым парковочным местом [6] , в то время как apartment имеет более общее значение и может также включать в себя роскошные кондоминиумы.
В японских заимствованиях английского языка ( Wasei-eigo ) термин apartment (アパート apaato ) используется для обозначения жилья с низким доходом, а mansion (マンション manshon ) — для обозначения элитных апартаментов; но оба термина относятся к тому, что носители английского языка считают апартаментами. Такое использование термина mansion имеет параллель с mansion block в британском английском , термином, обозначающим престижные многоквартирные дома викторианской и эдвардианской эпох , которые обычно имеют богато украшенный фасад и большие квартиры с высокими потолками с элементами того времени. Danchi — японское слово, обозначающее большой кластер многоквартирных домов определенного стиля и дизайна, обычно построенных как общественное жилье государственными органами. См. раздел Жилье в Японии .
Самые маленькие автономные квартиры называются студиями, экономичными или холостяцкими апартаментами в США и Канаде, или студийными квартирами в Великобритании. Эти квартиры обычно состоят из большой одной главной комнаты, которая действует как гостиная, столовая и спальня вместе взятые, и обычно также включает в себя кухонные принадлежности с отдельной ванной комнатой. В Корее термин «одна комната» ( wonroom ) относится к квартире-студии. [7]
Bedsit — это британский вариант однокомнатного жилья: комната-кровать, возможно, без кухонных принадлежностей, с общей ванной комнатой. Bedsit не является самодостаточным и, следовательно, не является квартирой или апартаментами, как они используются в этой статье; он является частью того, что правительство Великобритании называет домом в многоквартирном доме . [8]
Американский вариант ночлега — это размещение в одноместной комнате .
Merriam-Webster определяет квартиру с садом в американском английском как «многоквартирное малоэтажное жилище, имеющее значительное пространство для газона или сада». [9] Многоквартирные дома часто располагаются вокруг дворов, которые открыты с одного конца. Такая квартира с садом имеет некоторые характеристики таунхауса : каждая квартира имеет свой собственный вход в здание или разделяет этот вход через лестницу и вестибюль, который примыкает к другим квартирам непосредственно над и/или под ней. В отличие от таунхауса, каждая квартира занимает только один уровень. Такие дома с садовыми квартирами почти никогда не бывают выше трех этажей, так как в них, как правило, нет лифтов . Однако первые здания с «квартирами с садом» в Нью-Йорке, США, построенные в начале 1900-х годов, были построены в пять этажей. [10] [11] В некоторых домах с садовыми квартирами под каждой квартирой размещается гараж на одну машину. Внутренние территории часто озеленены.
В Чикаго под квартирой с садом подразумевают квартиру в подвале . [12]
Оксфордский словарь английского языка определяет использование термина «квартира с садом» в британском английском как «квартира с видом на сад или лужайку и доступом к ним», хотя его цитаты признают, что ссылка на сад может быть иллюзорной. «Квартира с садом» может служить просто эвфемизмом для подвала. Большой таунхаус в георгианском или викторианском стиле был построен с выкопанным подземным пространством вокруг его фасада, известным как зона , часто окруженным чугунными перилами. На этом нижнем этаже размещалась кухня, основное место работы слуг, с «входом для торговца» через лестницу зоны. Этот «нижний этаж» (еще один эвфемизм) оказался идеальным для преобразования в автономную «квартиру с садом». Один американский термин для этого расположения — английский подвал .
Обычно располагается на самом нижнем (ниже уровня земли) этаже здания.
Квартира на чердаке здания, обычно переоборудованная из помещений для прислуги. Эти квартиры характеризуются наклонными стенами, которые могут ограничивать полезное пространство; возникающий в результате подъем по лестнице в зданиях без лифтов и наклонные стены могут сделать квартиры на чердаке менее привлекательными, чем квартиры на нижних этажах. Однако, поскольку эти квартиры расположены на верхних этажах своих зданий, они могут предложить лучшие виды и тише из-за отсутствия соседей сверху.
Когда часть дома переоборудуется для мнимого использования членом семьи владельца, автономное жилище может быть известно как «квартира свекра», «пристройка» или «квартира бабушки», хотя эти (иногда незаконно) созданные единицы часто занимают обычные арендаторы, а не родственники арендодателя. В Канаде они обычно располагаются под основным домом и поэтому называются «подвальными помещениями». [ требуется цитата ] Другой термин — «вспомогательное жилое помещение», которое может быть частью основного дома или отдельно стоящей постройкой на его территории.
Салонная квартира — это термин, связанный с эксклюзивными квартирами, построенными как часть многоквартирных домов в Белграде и в некоторых городах Югославии в первые десятилетия 20-го века. [13] Структура апартаментов включала центрально расположенную прихожую с объединенной функцией столовой и одной или нескольких салонных зон. Большинство этих квартир были построены в Белграде ( Сербия ), наряду с первыми образцами квартир, которые в народе называли «салонными квартирами», с концепцией пространственной и функциональной организации, которая позже распространилась на другие крупные городские центры Югославии. [14]
Мезонет (искаженное слово maisonnette , французское слово, означающее «маленький дом», а также первоначальное написание в английском языке, но с тех пор оно вышло из употребления) не имеет строгого определения, но Оксфордский словарь английского языка предполагает «часть жилого здания, которая занимает отдельно, обычно на более чем одном этаже и имеет свой собственный внешний вход». Он отличается от квартиры тем, что обычно имеет более одного этажа, с лестницей внутри жилища, ведущей с этажа входа на верхний (или, в некоторых случаях, на нижний) другой этаж. Это очень распространенное расположение во многих послевоенных британских домах (особенно, но не исключительно, в государственном жилье) и служит как для снижения затрат за счет уменьшения количества пространства, отведенного для коридоров доступа, так и для имитации «традиционного» двухэтажного террасного дома, к которому привыкли многие жильцы. Он также позволяет квартирам, даже если к ним ведет коридор, иметь окна с обеих сторон здания.
Мезонет может охватывать квартиры в Тайнсайде , пары одноэтажных квартир в двухэтажной террасе . Их отличительной чертой является использование двух отдельных входных дверей на улицу, каждая из которых ведет в одну квартиру. [15] «Мезонет» также может распространяться на коттеджные квартиры , также известные как «четыре-в-блоке» — стиль жилья, распространенный в Шотландии.
Подавляющее большинство квартир находятся на одном уровне, отсюда и название «квартира». Однако некоторые из них имеют два этажа, соединенных внутри лестницей, как и многие дома. Одним из терминов для этого является «мезонет», как указано выше. Некоторые жилые дома в Соединенном Королевстве , как государственные, так и частные, были спроектированы как квартиры с секционным ножницами . На более высоком уровне пентхаусы могут иметь более одного этажа, чтобы подчеркнуть идею пространства и роскоши. Двухэтажные квартиры в новых постройках иногда называют « таунхаусами » в некоторых странах (хотя обычно не в Великобритании).
« Дуплекс » означает два отдельных помещения, расположенных горизонтально и имеющих общую межкомнатную стену , или вертикально и имеющих соединение пола и потолка.
Описание дуплекса может различаться в зависимости от части США, но обычно имеет от двух до четырех жилищ с дверью для каждого и обычно две входные двери близко друг к другу, но раздельные — называется « дуплекс », указывая количество единиц, а не количество этажей, так как в некоторых районах страны они часто одноэтажные. Группы из более чем двух единиц имеют соответствующие названия (триплекс и т. д.). [ необходима цитата ] Те здания, которые имеют третий этаж, известны как триплексы. См. Three-decker (house)
В Соединенных Штатах региональные формы развились, см. народная архитектура . В Милуоки польская квартира или «поднятый коттедж» — это существующий небольшой дом, который был поднят для создания подвального этажа, вмещающего отдельную квартиру, а затем снова опущен, таким образом став скромной парой жилищ. [16] В Сан-Белте с 1950-х годов появились квадратные небольшие многоквартирные дома, называемые дингбатами , часто с навесами для автомобилей внизу.
В Соединенном Королевстве термин «дуплекс» обычно применяется к квартире с двумя этажами (с внутренней лестницей), ни один из которых не находится на уровне земли. Такие дома часто встречаются в недорогом арендном жилье, в многоквартирных домах, построенных местными властями, или в торговых точках над уровнем улицы, где они могут быть заняты арендатором торговой точки или сдаваться в аренду по отдельности. Здания, содержащие два жилища с общей вертикальной стеной, вместо этого называются полуотдельными , или в разговорной речи полу . Такая форма строительства очень распространена и построена как таковая, а не как более поздняя переделка.
Этот тип квартир появился в США в середине 20-го века. Первоначально этот термин описывал жилое пространство, созданное в бывшем промышленном здании, обычно 19-го века. Эти большие квартиры пользовались популярностью у художников и музыкантов, желавших жить в крупных городах (например, в Нью-Йорке), и связаны с неиспользуемыми зданиями в приходящих в упадок частях таких городов, которые незаконно занимали люди, самовольно занимавшие их .
Эти квартиры-лофты обычно располагались в бывших высотных складах и фабриках, которые пустовали после того, как правила городского планирования и экономические условия в середине 20-го века изменились. Получившиеся квартиры создали новый богемный образ жизни и были обустроены совершенно иначе, чем большинство городских жилых помещений, часто включая мастерские и художественные студии. Поскольку предложение старых зданий подходящего типа иссякло, застройщики отреагировали строительством новых зданий в той же эстетике с разной степенью успеха. [ необходима цитата ] [1]
Промышленное, складское или коммерческое помещение, переоборудованное в квартиру, обычно называют лофтом , хотя некоторые современные лофты строятся по индивидуальному проекту.
Пентхаус — это квартира, обычно расположенная на верхнем этаже высотного жилого дома. [ необходима цитата ]
В России коммунальная квартира («коммуналка») — это комната с общей кухней и ванной. Типичное расположение — это кластер из пяти или около того комнат-квартир с общей кухней и ванной и отдельными входными дверями, занимающий этаж в дореволюционном особняке. Традиционно комната принадлежит государству и закрепляется за семьей на полупостоянной основе. [17]
Обслуживаемая квартира — это жилое помещение любого размера, которое включает регулярные услуги горничной и уборки, предоставляемые агентом по аренде. Обслуживаемые квартиры или квартиры с обслуживанием появились в начале 20-го века и были недолго в моде в 1920-х и 30-х годах. Они предназначены для объединения лучших черт роскошных и автономных апартаментов, часто являясь пристройкой к отелю . Как и гости, проживающие в роскошном отеле полупостоянно, жильцы могли пользоваться дополнительными удобствами, такими как уборка, прачечная, питание и другие услуги, если и когда это было необходимо. [ требуется цитата ]
Особенностью этих многоквартирных домов были довольно гламурные интерьеры с роскошными ванными комнатами, но без кухни или прачечной в каждой квартире. Этот стиль жизни стал очень модным, поскольку многие представители высшего класса обнаружили, что не могут позволить себе столько обслуживающего персонала после Первой мировой войны, и наслаждались образом жизни «запереться и уйти», который обеспечивали обслуживаемые апарт-отели. Некоторые здания впоследствии были отремонтированы со стандартными удобствами в каждой квартире, но комплексы обслуживаемых апарт-отелей продолжают строиться. Недавно [ когда? ] ряд отелей дополнили свою традиционную бизнес-модель крыльями обслуживаемых апарт-отелей, создав частные зоны в своих зданиях — либо в собственность , либо в аренду . [ необходима цитата ]
Квартиры могут сдаваться в аренду меблированными, с мебелью или без мебели, в которые арендатор въезжает со своей мебелью. Квартиры с обслуживанием , предназначенные для удобства при краткосрочном проживании, включают мягкую мебель и кухонные принадлежности , а также услуги горничной . [ необходима цитата ]
Прачечные могут находиться в общей зоне, доступной всем жильцам здания, или каждая квартира может иметь свои собственные удобства. В зависимости от того, когда было построено здание и его конструкции, такие коммунальные услуги, как вода, отопление и электричество, могут быть общими для всех квартир или отдельными для каждой квартиры и оплачиваться отдельно каждому жильцу. (Во многих районах США постановили, что разделение счета за воду между всеми жильцами является незаконным, особенно если на территории есть бассейн.) Розетки для подключения к телефону обычно включены в квартиры. Телефонная связь является необязательной и почти всегда оплачивается отдельно от арендной платы. Кабельное телевидение и аналогичные удобства также стоят отдельно. Парковочное место(а), кондиционер и дополнительное место для хранения могут быть включены или не включены в квартиру. Договоры аренды часто ограничивают максимальное количество жильцов в каждой квартире. [ требуется цитата ]
На первом этаже многоквартирного дома или вокруг него обычно размещается ряд почтовых ящиков в месте, доступном для общественности и, таким образом, для почтальона . Обычно каждая квартира получает свой собственный почтовый ящик с индивидуальными ключами к нему. Некоторые очень большие многоквартирные дома с постоянным персоналом могут принимать почту от почтальона и предоставлять услуги по сортировке почты. Рядом с почтовыми ящиками или в каком-либо другом месте, доступном для посторонних, может быть установлен зуммер (аналог дверного звонка ) для каждой отдельной квартиры. В небольших многоквартирных домах, таких как двух-, трех- или даже четырехквартирные, мусор часто выбрасывается в мусорные контейнеры, похожие на те, что используются в домах. В более крупных зданиях мусор часто собирается в общий мусорный бак или контейнер для мусора. Для чистоты или минимизации шума многие арендодатели налагают ограничения на курение или содержание домашних животных в квартире для арендаторов. [ требуется ссылка ]
В более городских районах квартиры, расположенные близко к центру города, имеют такие преимущества, как близость к рабочим местам и/или общественному транспорту . Однако цены за квадратный фут часто намного выше, чем в пригородных районах.
От студийных квартир отходят квартиры с одной спальней, которые содержат спальню, отделенную от других комнат квартиры, как правило, внутренней дверью. Затем следуют двухкомнатные, трехкомнатные и т. д. Квартиры с более чем тремя спальнями встречаются редко.
Небольшие квартиры часто имеют только один вход. [ необходима цитата ] Большие квартиры часто имеют два входа, возможно, дверь спереди и еще одну сзади, или из подземной или иным образом прикрепленной парковки. В зависимости от конструкции здания входные двери могут быть соединены напрямую с внешней частью или с общей зоной внутри, например, с коридором или вестибюлем. [ необходима цитата ]
Во многих американских городах стиль «один плюс пять» среднеэтажных квартир с деревянным каркасом приобрел значительную популярность после пересмотра Международного строительного кодекса в 2009 году ; такие здания, как правило, имеют четыре этажа с деревянным каркасом над бетонным подиумом и пользуются популярностью у застройщиков из-за высокой плотности и относительно низких затрат на строительство. [18]
Народ пуэбло, живший на территории современного юго-запада США, с X века строил большие многокомнатные жилища, некоторые из которых насчитывали более 900 комнат.
В классическом периоде в мезоамериканском городе Теотиуакане [19] квартиры были не только стандартным средством размещения населения города, насчитывавшего более 200 000 жителей, но и демонстрировали удивительно равномерное распределение богатства по всему городу, даже по современным меркам. [ 20] Более того, квартиры были заселены населением в целом, [21] в отличие от других досовременных обществ, где квартиры были ограничены размещением членов низшего класса общества, как в довольно современных римских инсулах .
В Древнем Риме инсулы (единственное число инсулы ) были большими жилыми домами, где жили низшие и средние классы римлян . Первый этаж использовался для табернаев , магазинов и предприятий, а жилые помещения располагались на верхних этажах. Инсулы в Риме и других имперских городах достигали десяти и более этажей, [22] некоторые из них имели более 200 лестниц. [23] Несколько императоров , начиная с Августа (правил в 30 г. до н. э. — 14 г. н. э.), пытались установить ограничения в 20–25 м для многоэтажных зданий, но имели лишь ограниченный успех. [24] [25] Нижние этажи обычно занимали либо магазины, либо богатые семьи, в то время как верхние этажи сдавались в аренду низшим классам. [22] Сохранившиеся Оксиринхские папирусы указывают на то, что семиэтажные здания существовали даже в провинциальных городах, например, в Гермополисе III века в Римском Египте . [26]
В средневековый арабо-исламский период в египетской столице Фустат ( Старый Каир ) было много высотных жилых зданий, около семи этажей, которые, как сообщается, могли вместить сотни людей. В 10 веке Аль-Мукаддаси описал их как напоминающие минареты , [27] и заявил, что большинство населения Фустата жило в этих многоэтажных многоквартирных домах, в каждом из которых проживало более 200 человек. [28] В 11 веке Насир Хусрав описал некоторые из этих многоквартирных домов, возвышающихся до четырнадцати этажей, с садами на крыше на верхнем этаже, дополненными водяными колесами, запряженными волами , для их орошения. [27]
К XVI веку в современном Каире также появились многоэтажные жилые дома, в которых два нижних этажа использовались в коммерческих и складских целях, а несколько этажей над ними сдавались в аренду арендаторам . [29]
Высотные жилые дома были построены в йеменском городе Шибам в 16 веке. Все дома Шибама сделаны из глиняных кирпичей , но около 500 из них представляют собой дома-башни , которые возвышаются на 5–11 этажей, [30] на каждом этаже которых находится одна или две квартиры. [31] [32] Шибам называют « Манхэттеном пустыни». [32] Некоторые из них были высотой более 100 футов (30 м), таким образом, являясь самыми высокими жилыми домами из глиняного кирпича в мире по сей день. [33]
Народ хакка в Южном Китае принял коллективные жилые структуры, спроектированные так, чтобы их было легко оборонять, в форме вэйлунву (围龙屋) и тулоу (土楼). Последние представляют собой большие, закрытые и укрепленные земляные строения высотой от трех до пяти этажей, вмещающие до восьмидесяти семей.
В Лондоне на момент переписи 2011 года 52 процента всех домов были квартирами. [34] Многие из них были построены как дома в георгианском или викторианском стиле и впоследствии разделены. Многие другие были построены как муниципальные квартиры . Многие многоквартирные дома были построены после Второй мировой войны . Некоторые из них были снесены и заменены малоэтажными зданиями или жилыми комплексами .
В конце 19-го и начале 20-го веков концепция квартиры медленно приживалась среди британского среднего класса, который в целом следовал североевропейскому стандарту односемейных домов, восходящему к далекой истории. Те, кто жил в квартирах, считались представителями низшего класса и в некоторой степени странствующими, снимая, например, «квартиру над магазином» в рамках договора аренды для торговца. В Лондоне и большей части Британии все, кто мог себе это позволить, занимали целый дом — даже если это был небольшой таунхаус — в то время как работающие бедняки продолжали снимать комнаты в часто переполненных домах, с одной (или более) семьей в комнате.
В последней четверти XIX века, по мере роста благосостояния, идеи начали меняться. И рост городов, и увеличение населения означали, что для того, чтобы средний и высший классы могли содержать pied-à-terre в столице, понадобятся более изобретательные концепции жилья. Содержание традиционного лондонского таунхауса становилось все более дорогим. Для холостяков и незамужних женщин, в частности, все более популярной становилась идея аренды современной квартиры в особняке.
Первые особняки в Англии были:
В Шотландии термин « многоквартирный дом » лишен уничижительных коннотаций, которые он несет в других местах, и относится просто к любому многоквартирному дому, разделяющему общую центральную лестницу и не имеющему лифта, особенно к тем, которые были построены до 1919 года. Многоквартирные дома были и продолжают быть заселены широким спектром социальных классов и групп доходов. Сегодня многоквартирные дома покупаются широким спектром социальных типов, включая молодых специалистов, пожилых пенсионеров и отсутствующих арендодателей , часто для сдачи в аренду студентам после того, как они покидают общежития, управляемые их учреждением. Национальный фонд Шотландии Tenement House (Глазго) — это исторический дом-музей, предлагающий заглянуть в образ жизни жителей многоквартирных домов, каким он был несколько поколений назад.
В 19 веке доходные дома стали преобладающим типом нового жилья в промышленных городах Шотландии, хотя они были очень распространены в Старом городе в Эдинбурге с 15 века, где они достигали десяти или одиннадцати этажей, а в одном случае четырнадцати этажей. Построенные из песчаника или гранита , шотландские доходные дома обычно имеют высоту от трех до пяти этажей, с двумя-четырьмя квартирами на каждом этаже. (В отличие от этого, промышленные города в Англии, как правило, предпочитали « спина к спине » террасы из кирпича .) Шотландские доходные дома построены террасами, и каждый вход в пределах блока называется close или stair — оба названия относятся к общему проходу к отдельным квартирам. Лестничные пролеты и площадки, как правило, являются общими зонами, и жители традиционно по очереди подметали полы и, в частности, в Абердине по очереди пользовались общими прачечными в «задней зелени» (саду или двору). Теперь уборка общих путей чаще всего передается на подряд через управляющего агента или «фактора».
В Глазго , где находится самая высокая концентрация доходных домов в Шотландии, проекты по обновлению города 1950-х, 1960-х и 1970-х годов положили конец трущобам города, которые в основном состояли из старых доходных домов, построенных в начале 19 века, в которых большие семьи жили вместе в стесненных условиях. Их заменили многоэтажные дома, которые в течение пары десятилетий стали печально известными преступностью и нищетой. Корпорация Глазго приложила много усилий, чтобы улучшить ситуацию, наиболее успешно с помощью City Improvement Trust, который очистил трущобы старого города, заменив их тем, что они считали традиционной главной улицей, которая остается внушительным городским пейзажем. (Мэрии и Cleland Testimonial были частью этой схемы.) Национальная правительственная помощь была предоставлена после Первой мировой войны , когда Законы о жилье стремились предоставить «дома, достойные героев». Были созданы садовые пригородные зоны, основанные на английских моделях, таких как Knightswood . Они оказались слишком дорогими, поэтому был возведен современный многоквартирный дом высотой в три этажа с шиферной крышей, построенный из восстановленного камня, а также была начата программа по расчистке трущоб с целью очистить такие районы, как Калтон и Гарнгад .
После Второй мировой войны были разработаны более амбициозные планы, известные как План Брюса , для полной эвакуации трущоб для современной застройки среднеэтажного жилья на окраинах города. Однако центральное правительство отказалось финансировать эти планы, предпочтя вместо этого опустошить город и построить ряд Новых городов. [35] [36] Опять же, экономические соображения привели к тому, что многие из запланированных удобств «Нового города» так и не были построены в этих районах. Эти жилые комплексы, известные как «схемы», поэтому стали широко считаться неудачными; многие, такие как Каслмилк , были просто общежитиями вдали от центра города без каких-либо удобств, таких как магазины и пабы («пустыни с окнами», как однажды выразился Билли Коннолли ). Высотное проживание тоже начиналось с ярких амбиций — Мосс-Хайтс, построенные в 1950-х годах, все еще востребованы, — но пали жертвой более позднего экономического давления. Многие из более поздних многоэтажных домов были плохо спроектированы и построены дёшево, и их анонимность вызвала некоторые социальные проблемы. Снос многоэтажных домов с целью строительства современных жилых схем в некоторых случаях привёл к переосмыслению многоквартирного дома.
В 1970 году группа из Университета Стратклайда продемонстрировала, что старые доходные дома были в основном прочными и могли получить новую жизнь с помощью переоборудования сантехники, обеспечивающей современные кухни и ванные комнаты. [35] Корпорация впервые действовала по этому принципу в 1973 году в Old Swan Corner , Pollokshaws . После этого были созданы зоны жилищного строительства для реконструкции так называемых трущоб. Позже частные доходные дома получили государственную помощь в «очистке камня», обнажив песчаник медового цвета за предполагаемыми «серыми» фасадами доходных домов. Политика сноса доходных домов теперь считается недальновидной, расточительной и в значительной степени безуспешной. Многие из худших доходных домов Глазго были переоборудованы в желаемое жилье в 1970-х и 1980-х годах [37] , и считается, что политика сноса уничтожила прекрасные образцы «всемирно любимого архитектурного» стиля. Ассоциация жилищного строительства Глазго переняла у городского совета государственный жилой фонд 7 марта 2003 года и начала программу по расчистке и сносу стоимостью 96 миллионов фунтов стерлингов, чтобы очистить и снести многие из многоэтажных квартир. [38]
В 1839 году был построен первый доходный дом в Нью-Йорке , который вскоре стал рассадником преступников , малолетних преступников и организованной преступности . Доходные дома или их трущобные арендодатели также были известны своей завышенной арендной платой. Как Other Half Lives отмечает один доходный район:
Аллея слепых носит свое название не просто так. Еще год назад в ее темных норах обитала колония слепых нищих, арендаторов слепого домовладельца, старого Дэниела Мерфи, которого знает каждый ребенок в округе, даже если он никогда не слышал о президенте Соединенных Штатов. «Старый Дэн» нажил огромное состояние — он как-то сказал мне четыреста тысяч долларов — на своем переулке и окружающих его многоквартирных домах, но в глубокой старости сам ослеп, разделив в конце концов главные тяготы несчастных существ, чью участь он упорно отказывался улучшить, чтобы увеличить свое богатство. Даже когда Совет по здравоохранению наконец заставил его отремонтировать и очистить худшие из старых зданий под угрозой выселения арендаторов и запирания за ними дверей, работа была выполнена вопреки гневным протестам старика. Он лично предстал перед Советом, чтобы отстаивать свою позицию, и его аргументы были характерны. «Я составил свое завещание», — сказал он. «Мой памятник стоит, ожидая меня на Голгофе. Я стою на самом краю могилы, слепой и беспомощный, и теперь (здесь пафос призыва был сметён вспышкой гневного негодования) вы хотите, чтобы я построил и с меня содрали кожу, содрали кожу? Эти люди не годятся для жизни в хорошем доме. Пусть идут, куда могут, а мой дом пусть стоит». Несмотря на подлинную тоску призыва, было совершенно забавно обнаружить, что его гнев был вызван не столько ожидаемой тратой роскоши на его арендаторов, сколько недоверием к себе подобным, строителям. Он интуитивно знал, чего ожидать. Результат показал, что мистер Мёрфи правильно оценил своих арендаторов. [39]
Многие активисты, такие как Эптон Синклер и Джейкоб Риис , настаивали на реформах в доходных домах. В результате в 1901 году был принят Закон о доходных домах штата Нью-Йорк , чтобы улучшить условия. Затем последовали другие улучшения. В 1949 году президент Гарри С. Трумэн подписал Закон о жилье 1949 года, чтобы очистить трущобы и реконструировать жилые единицы для бедных.
«Дакота» (1884) была одним из первых элитных многоквартирных домов в Нью-Йорке. Однако большинство из них оставались доходными домами.
Некоторые значительные разработки в архитектурном дизайне многоквартирных домов произошли в 1950-х и 1960-х годах. Среди них были новаторские проекты 860-880 Lake Shore Drive Apartments (1951), New Century Guild (1961), Marina City (1964) и Lake Point Tower (1968).
В Соединенных Штатах термин «tenement» обычно применяется к менее дорогим, более простым многоквартирным домам в старых районах крупных городов. Многие из этих многоквартирных домов — это «дома без лифта» [40] без лифта, а некоторые имеют общие ванные комнаты, хотя это становится все менее распространенным. Сленговый термин « dingbat » используется для описания дешевых городских многоквартирных домов 1950-х и 1960-х годов с уникальными и часто сумасшедшими фасадами, чтобы выделиться в полноразмерном квартале квартир. Они часто построены на сваях и с парковкой под ними.
Апартаменты были популярны в Канаде, особенно в городских центрах, таких как Ванкувер, Торонто, Оттава, Монреаль и Гамильтон в 1950-1970-х годах. К 1980-м годам многие многоквартирные дома строились как кондоминиумы, а не квартиры — и то, и другое сейчас очень распространено. В Торонто и Ванкувере высотные квартиры и кондоминиумы были разбросаны по всему городу, давая даже крупным пригородам линию горизонта. Надежность рынков кондоминиумов в Торонто и Ванкувере основана на нехватке земли. [41] Средняя ставка капитализации в районе Большого Торонто в третьем квартале 2015 года достигла самого низкого уровня за 30 лет: в третьем квартале 2015 года она составила 3,75 процента, что ниже 4,2 процента во втором квартале 2015 года и почти на 50 процентов ниже 6,3 процента, зафиксированных в третьем квартале 2010 года. [42]
Многоквартирные дома в Австралии обычно управляются корпоративным органом , в котором владельцы платят ежемесячную плату за обслуживание общих помещений. Многие квартиры принадлежат по титулу страт . Австралийское законодательство устанавливает минимальную высоту пола-потолка в 2,4 м, что отличает многоквартирные дома от офисных зданий.
История многоквартирных домов в Австралии сравнительно недавняя. Рядовые дома стали первым ответом на плотную застройку, хотя большинство австралийцев жили в полностью отдельных домах. Квартиры любого типа были законодательно запрещены в парламенте Квинсленда в рамках Закона о предотвращении ненадлежащего подразделения земель 1885 года .
Самые ранние жилые дома были построены в крупных городах Сиднее и Мельбурне в ответ на быстро растущие цены на землю — в обоих городах находятся два старейших сохранившихся жилых дома в стране, Kingsclere в Поттс-Пойнт и The Canterbury Flats в Сент-Килде . Особняки Мельбурна на Коллинз-стрит в Мельбурне (ныне снесены), построенные в 1906 году в основном для состоятельных жителей, по мнению многих, являются самыми ранними. Сегодня самые старые сохранившиеся автономные жилые дома находятся в районе Сент-Килда , включая Fawkner Mansions (1910), Majestic Mansions (1912 как пансионат) и Canterbury (1914 — самые старые сохранившиеся здания содержали квартиры). [43] Kingsclere, построенный в 1912 году, считается самым ранним жилым домом в Сиднее и до сих пор сохранился. [44]
В межвоенные годы многоквартирное строительство продолжалось во внутреннем Мельбурне (особенно в таких районах, как Сент-Килда и Саут-Ярра ), Сиднее (особенно в таких районах, как Поттс-Пойнт , Дарлингхаст и Кингс-Кросс ) и в Брисбене (в таких районах, как Нью-Фарм , Фортитьюд-Вэлли и Спринг-Хилл ).
После Второй мировой войны , с Австралийской мечтой, многоквартирные дома вышли из моды, и квартиры стали рассматриваться как жилье только для бедных. Однако двух-трехэтажные квартиры без лифта были распространены в средних пригородах городов для групп с низким доходом. Основными исключениями были Сидней и Голд-Кост, Квинсленд, где строительство квартир продолжалось более полувека. В Сиднее ограниченная география и востребованные виды на набережную ( Сиднейская гавань и пляжи, такие как Бонди ) сделали проживание в квартирах социально приемлемым. С 1960-х годов эти города поддерживали гораздо более высокую плотность населения, чем остальная Австралия, благодаря принятию многоквартирных домов.
В других городах строительство квартир ограничивалось почти исключительно государственным жильем . Государственное жилье в Австралии было распространено в крупных городах, особенно в Мельбурне (Комиссией по жилью Виктории ), где между 1950-ми и 1970-ми годами сменявшими друг друга правительствами было построено несколько многоэтажных комиссионных квартир в рамках программы городского обновления. Затронутые районы включали Фицрой , Флемингтон , Коллингвуд , Карлтон , Ричмонд и Прахран . Аналогичные проекты были реализованы в более низких социально-экономических районах Сиднея, таких как Редферн .
В 1980-х годах современные многоквартирные дома появились в прибрежных районах Брисбена (вдоль реки Брисбен ) и Перта (вдоль реки Суон ).
В Мельбурне в 1990-х годах началась тенденция к многоквартирным домам без требования захватывающих видов. Как продолжение джентрификации внутреннего города, в моду вошли квартиры в стиле «лофт» в Нью-Йорке (см. выше), а большой запас старых складов и старых заброшенных офисных зданий в центральном деловом районе и вокруг него стал целью застройщиков. Тенденция адаптивного повторного использования распространилась на переоборудование старых церквей и школ. Аналогичные переоборудования складов и джентрификация начались в пригородах Брисбена, таких как Тенерифе, Квинсленд и Фортитьюд-Вэлли, а также в Сиднее в таких районах, как Ультимо . По мере того, как предложение зданий для переоборудования иссякло, последовало воспроизводство и современные высотные квартиры. Это было особенно актуально в Мельбурне благодаря официальной политике планирования ( почтовый индекс 3000 ), что сделало центральный деловой район самым быстрорастущим по численности населения в стране. Строительство многоквартирных домов в столичном районе Мельбурна также возросло с появлением политики планирования Мельбурн-2030 . Районы городского обновления, такие как Доклендс , Саутбэнк , Сент-Килда-роуд и Порт-Мельбурн , теперь в основном застроены апартаментами. Также резко возросло количество студенческих многоквартирных домов в таких районах, как Карлтон в Мельбурне.
Несмотря на свои размеры, другие города поменьше, включая Канберру , Дарвин , Таунсвилл , Кэрнс , Ньюкасл , Вуллонгонг , Аделаиду и Джилонг, начали строить квартиры в 2000-х годах.
Сегодня жилые здания, такие как Eureka Tower и Q1, являются одними из самых высоких в стране.
По состоянию на 2019 год большинство корейцев живут в квартирах. [45] С 1980-х годов число жителей квартир резко возросло, и поскольку количество квартир неуклонно росло, квартиры стали типичной формой проживания, в которой проживает более половины населения Кореи.
Это самый распространенный дом в малых и средних городах Кореи, и даже в наши дни квартиры довольно заметны в сельской местности, например, в отдаленных районах. Это связано с тем, что у малых и средних строительных компаний есть технологии, но им не хватает капитала для строительства крупных комплексов в крупных городах. Чем лучше местоположение, тем дороже квартира, и тем дороже жилой комплекс, построенный крупной строительной компанией [46] и с большим количеством домохозяйств. Кроме того, даже квартиры одного типа в одном комплексе не все имеют одинаковую цену. Из-за таких проблем, как право на солнечный свет и перспективы, малоэтажные домохозяйства на первом и третьем этажах, как правило, самые дешевые, и чем выше они поднимаются, тем они становятся дороже. [47] Кроме того, цена варьируется в зависимости от других условий, таких как площадь обзора и направление дома, например, на юг, восток, запад и север. Верхние этажи с видом на юг являются самыми дорогими. Цены на продажу и аренду квартир на самом деле являются крупнейшими и наиболее стабильными активами, принадлежащими семье среднего класса в Корее, символизирующими социальный статус семьи, который формирует класс и определяет удовлетворенность жизнью. По этой причине у корейского народа нет иного выбора, кроме как очень чутко реагировать на цены на квартиры. [48]
One_Central_Park.jpg/1280px-(1)One_Central_Park.jpg)
,_Sharp_Prime_View_appartments.jpg/1280px-South_Korea,_Incheon,_Songdo_(03),_Sharp_Prime_View_appartments.jpg)
{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
Словарное определение слова «квартира» в Викисловаре